Cloíonn formhór úinéirí tí lena n-iasachtóir bunaidh, agus cailleann siad amach ar mhargadh morgáiste níos fearr. Má thosaigh tú ag smaoineamh ar conas cuideachtaí morgáiste a athrú, tá tú chun tosaigh cheana féin. Déanann an treoir seo miondealú ar an bpróiseas athmhaoinithe morgáiste agus ar na céimeanna aistrithe morgáiste chun cabhrú leat na rátaí morgáiste is fearr a aimsiú trí chomparáid chliste cuideachtaí morgáiste. Lean ort ag léamh chun smacht a ghlacadh ar do mhorgáiste agus airgead a shábháil. Chun réitigh speisialaithe morgáiste a fháil d’infheisteoirí coigríche, tabhair cuairt ar roghanna maoinithe cruthaitheacha Nadlan Capital Group.
Tuiscint ar Athrú Morgáiste
Ní gá go mbeadh do mhorgáiste ina ghealltanas saoil d'iasachtóir amháin. Ní thuigfidh go leor úinéirí tí go bhfuil roghanna acu a d'fhéadfadh na mílte euro a shábháil dóibh.
Cén Fáth ar Chóir Smaoineamh ar Athrú
D’fhéadfadh go mbeadh do mhorgáiste reatha ag costas breise ort gach mí. Athraíonn rátaí úis le himeacht ama, agus b’fhéidir nach mbeadh an rud a bhí ina mhargadh maith cúig bliana ó shin iomaíoch inniu.
Nuair a thiteann rátaí fiú 0.5%, d’fhéadfá $100 nó níos mó a shábháil in aghaidh na míosa ar iasacht $300,000. Sin $1,200 in aghaidh na bliana ar ais i do phóca! Fanann roinnt úinéirí tí lena n-iasachtóir bunaidh as nós nó toisc go gceapann siad go bhfuil sé róchasta aistriú.
Ach b’fhéidir go bhfuil athrú tagtha ar do staid airgeadais freisin. B’fhéidir go bhfuil feabhas tagtha ar do scór creidmheasa, go bhfuil méadú tagtha ar d’ioncam, nó go bhfuil cothromas suntasach tógtha agat. Is féidir leis na tosca seo go léir tú a cháiliú le haghaidh téarmaí níos fearr ná mar a bhí nuair a fuair tú do mhorgáiste ar dtús.
An raibh a fhios agat nach ndéanann 78% d’úinéirí tí siopadóireacht riamh le haghaidh rátaí morgáiste níos fearr tar éis a gcéad cheannacháin? Ná bí mar chuid den staitistic sin.
Buntáistí a bhaineann le hIasachtóir Nua
Is féidir faoiseamh airgeadais láithreach agus coigilteas fadtéarmach a thabhairt trí chuideachtaí morgáiste a athrú. Is iad na híocaíochtaí míosúla níos ísle trí rátaí úis níos fearr an buntáiste is soiléire.
D’fhéadfadh laghdú ráta 1% ar mhorgáiste $250,000 os cionn $50,000 a shábháil duit thar shaolré iasachta 30 bliain. Is leor sin le haghaidh táillí coláiste, athchóirithe tí, nó borradh suntasach a chur le do choigiltis scoir.
Chomh maith le coigilteas ráta, is minic a chuireann iasachtóirí nua téarmaí níos fearr ar fáil. D’fhéadfá tréimhse iasachta níos giorra a fháil gan mórán athraithe ar d’íocaíocht mhíosúil, rud a chabhróidh leat cothromas a thógáil níos tapúla agus úinéireacht iomlán a bheith agat ar do theach níos luaithe.
Aistríonn go leor daoine freisin chun éalú ó mhorgáistí ráta inchoigeartaithe (ARManna) atá ar tí ardú níos airde. Tugann aistriú go hiasacht ráta seasta cobhsaíocht íocaíochta agus cosaint duit ó arduithe ráta sa todhchaí.
Cuireann roinnt iasachtóirí roghanna airgid ar ais nó margaí gan aon chostas deiridh ar fáil fiú chun do ghnó a mhealladh. Is féidir leis na dreasachtaí seo aistriú a dhéanamh níos tarraingtí fós.
Imní agus Míthuiscintí Coitianta
“Is iomarca páipéarachas é aistriú iasachtóra.” Cé go bhfuil páipéarachas i gceist, is ionann an chuid is mó den phróiseas agus d’iarratas morgáiste bunaidh, atá comhlánaithe agat uair amháin cheana féin.
Bíonn imní ar go leor úinéirí tí faoi tháillí a itheann a gcuid coigiltis. Sea, bíonn costais ann—de ghnáth 2-5% de mhéid d’iasachta—ach cuidíonn ríomh do phointe meá ar mheá le cinneadh a dhéanamh an bhfuil ciall airgeadais le hathrú. Má shábhálann tú $200 in aghaidh na míosa agus má íocann tú $4,800 i dtáillí, beidh do mheá ar mheá agat i 24 mí.
Miotas eile is ea go bhfuil creidmheas foirfe ag teastáil uait chun athmhaoiniú a dhéanamh. I ndáiríre, oibríonn go leor iasachtóirí le scóir chreidmheasa chomh híseal le 620, agus glacann roinnt clár FHA le scóir níos ísle fós.
Tá eagla ar roinnt daoine go ngearrfaidh a n-iasachtóir reatha pionós orthu as imeacht. An fhírinne? Ní bhíonn pionóis réamhíocaíochta ag gabháil le formhór na morgáistí inniu, agus má bhíonn, b’fhéidir go mbeadh sé fiúntach fós íoc as chun coigilteas fadtéarmach níos fearr a fháil.
Is é an botún is mó ná glacadh leis nach mbeidh tú incháilithe gan seiceáil. Bíonn caighdeáin morgáiste ag athrú i gcónaí, agus b’fhéidir go mbeadh iontas taitneamhach ort faoi na roghanna atá agat.
Comparáid Cuideachtaí Morgáiste
Éilíonn sé taighde agus comparáid chúramach chun an t-iasachtóir nua ceart a aimsiú. Is é an sprioc atá agat ná an chothromaíocht fhoirfe a aimsiú idir rátaí, téarmaí agus seirbhís.
Measúnú a dhéanamh ar Iasachtóirí Éagsúla
Tosaigh trí liosta a chruthú de chúig iasachtóir ionchasacha ar a laghad. Cuir cineálacha éagsúla san áireamh: bainc mhóra, comhairlí creidmheasa, iasachtóirí ar líne, agus bróicéirí morgáiste. Tá buntáistí ar leith ag baint le gach ceann acu.
Cuireann bainc mhóra áisiúlacht ar fáil má tá tú ag baincéireacht leo cheana féin, ach d’fhéadfadh ceanglais níos déine a bheith acu. Is minic a bhíonn rátaí agus táillí níos ísle ag comhair chreidmheasa ach bíonn ballraíocht ag teastáil uathu. De ghnáth, próiseálann iasachtóirí ar líne iarratais níos tapúla le comhéadain atá furasta le húsáid. Is féidir le bróicéirí morgáiste siopadóireacht a dhéanamh ar il-iasachtóirí duit ach féadfaidh siad táillí breise a ghearradh.
Féach níos faide ná na rátaí fógraithe. Seiceáil dea-cháil gach iasachtóra maidir le seirbhís do chustaiméirí trí athbhreithnithe ar líne agus an Better Business Bureau. Is féidir le droch-sheirbhís ráta maith a iompú ina eispéireas frustrach.
Fiafraigh faoina ngnáth-thréimhse deiridh. Dúnann roinnt iasachtóirí i gceann 30 lá, agus d'fhéadfadh sé go dtógfadh sé 45-60 lá ar iasachtóirí eile. Tá sé seo tábhachtach má tá tú ag iarraidh athmhaoiniú a dhéanamh sula rachaidh glas ráta in éag nó sula ndéantar athshocrú ar ARM.
Ná déan dearmad a sheiceáil an ndéanann an t-iasachtóir seirbhísiú ar a gcuid iasachtaí nó an ndíolann sé iad. Más rud é go bhfuil pointe teagmhála comhsheasmhach tábhachtach duit, tá an mionsonra seo tábhachtach.
Aimsiú na Rátaí Morgáiste is Fearr
Is iad na rátaí úis an príomhfhigiúr a mbíonn formhór na n-iasachtaithe ag díriú air—agus ar chúis mhaith. Is féidir le difríocht fiú 0.25% na mílte euro a shábháil duit thar shaolré d’iasachta.
Iarr Meastacháin Iasachta ó il-iasachtóirí laistigh de thréimhse 14 lá. Ligeann sé seo duit fiosrúcháin iolracha a dhéanamh faoi rátaí gan aon bhuilleanna iolracha a bheith agat ar do scór creidmheasa. Déanann an fhoirm oifigiúil Meastacháin Iasachta comparáidí taobh le taobh níos éasca.
Tabhair aird ar an ráta úis agus ar an Ráta Céatadánach Bliantúil (APR) araon. Cuimsíonn an APR táillí agus tugann sé pictiúr níos iomláine duit de chostas d’iasachta.
Ní hamháin go bhfuil siopadóireacht rátaí faoi aimsiú an uimhir is ísle. Fiafraigh an bhfuil pointí ag teastáil don ráta (ús réamhíoctha a íslíonn do ráta). D’fhéadfadh ráta 3.5% le 2 phointe a bheith níos costasaí ná ráta 3.75% gan aon phointí, ag brath ar an méid ama a choinneoidh tú an morgáiste.
Bí ag faire amach do rátaí réamhráiteacha a mhéadaíonn tar éis tréimhse tosaigh. Soláthraíonn rátaí seasta cobhsaíocht, ach d’fhéadfadh rátaí inchoigeartaithe íocaíochtaí tosaigh níos ísle a thairiscint ach riosca sa todhchaí a bheith ag baint leo.
Cuimhnigh go n-athraíonn rátaí go laethúil. Nuair a aimsíonn tú ráta is maith leat, cuir ceist faoi ghlasanna ráta—glasálfaidh formhór na n-iasachtóirí do ráta ar feadh 30-60 lá agus tú ag críochnú an phróisis iarratais.
Príomhfhachtóirí le machnamh
Níl sa ráta úis ach píosa amháin den bhfreagra. Athraíonn costais deiridh go mór idir iasachtóirí agus is féidir leo tionchar suntasach a imirt ar do choigilteas foriomlán.
I measc na gcostas tipiciúil deiridh tá táillí measúnaithe ($300-$500), táillí tionscnaimh (0-1% de mhéid na hiasachta), árachas teidil ($500-$1,000), agus muirir éagsúla eile. Cuireann roinnt iasachtóirí roghanna "gan aon chostas deiridh" ar fáil, ach is gnách go mbíonn rátaí úis níos airde ag baint leo seo.
Tá tábhacht le téarmaí iasachta freisin. Tógálann morgáiste 15 bliana cothromas níos tapúla agus sábhálann sé ús ach bíonn íocaíochtaí míosúla níos airde ann. Cuireann morgáiste 30 bliain íocaíochtaí míosúla níos ísle ar fáil ach cosnaíonn sé níos mó in ús iomlán.
Seiceáil le haghaidh pionóis réamhíocaíochta nó táillí aisíocaíochta luatha a d’fhéadfadh srian a chur le do roghanna amach anseo. Níl na rudaí seo ag formhór na morgáistí nua-aimseartha, ach is fiú a dheimhniú.
Bíonn cáilíocht na seirbhíse do chustaiméirí ríthábhachtach nuair a thagann fadhbanna chun cinn. An féidir leat teagmháil a dhéanamh le duine go tapa? An dtugann siad bainistíocht cuntas ar líne? An ndíolfaidh siad d’iasacht le seirbhíseoir eile?
Ná déan neamhaird ar chobhsaíocht iasachtóirí. D’fhéadfadh iasachtóirí níos lú rátaí maithe a thairiscint ach d’fhéadfadh deacrachtaí a bheith acu le linn droch-ghéarchéimeanna eacnamaíocha. Tugann iasachtóirí seanbhunaithe suaimhneas intinne duit go mbeidh siad ann ar feadh shaolré d’iasachta.
Próiseas Athmhaoinithe Morgáiste
Nuair a bheidh iasachtóir roghnaithe agat, cuirtear tús leis an bpróiseas athmhaoinithe morgáiste. Trí thuiscint a fháil ar gach céim, cabhróidh sé leat nascleanúint a dhéanamh go réidh agus iontas a sheachaint.
Céimeanna chun Athmhaoiniú a Dhéanamh go Rathúil
Tosaíonn an turas athmhaoinithe le hiarratas foirmiúil chuig an iasachtóir roghnaithe agat. Cuirfidh tú faisnéis bhunúsach ar fáil fút féin, faoi do theach, agus faoi do chuid airgeadais.
Tar éis an iarratais, ordaíonn an t-iasachtóir measúnú chun luach margaidh reatha do thí a fhíorú. De ghnáth cosnaíonn sé seo $300-$500 agus bíonn cuairt ag measúnóir gairmiúil ar do mhaoin i gceist leis. Glan agus cuir slacht ar do theach roimh an gcuairt seo chun dea-thuiscint a dhéanamh.
Agus an measúnú ar siúl, cuirtear tús le fo-scríobh. Déanann fo-scríobhaithe do chuid faisnéise airgeadais go léir a fhíorú agus déanann siad measúnú ar an riosca a bhaineann le hiasachtaí a thabhairt duit. Féadfaidh siad doiciméid bhreise a iarraidh le linn na céime seo.
Nuair a bheidh sé ceadaithe, gheobhaidh tú Nochtadh Deiridh trí lá gnó ar a laghad roimh dhúnadh. Déan athbhreithniú cúramach air seo—taispeánann sé téarmaí deiridh do iasachta, íocaíochtaí míosúla, agus costais deiridh.
Is é an chéim dheireanach ná na doiciméid deiridh a shíniú, de ghnáth le nótaire nó le gníomhaire deiridh. Tógann sé seo thart ar uair an chloig, agus síneoidh tú roinnt doiciméad. Cuireann roinnt iasachtóirí dúnta leictreonacha ar fáil anois ar mhaithe le háisiúlacht bhreise.
Tar éis an dúnta, tá tréimhse trí lá ceart agat chun an iasacht a chealú i gcás athmhaoinithe (ní ceannacháin) inar féidir leat an iasacht a chealú ar chúis ar bith. De ghnáth bíonn do chéad íocaíocht leis an iasachtóir nua dlite an mhí dár gcionn.
Doiciméid Riachtanacha agus Ullmhúchán
Luasghéaraíonn bailiú do dhoiciméid go luath an próiseas athmhaoinithe. Iarrann formhór na n-iasachtóirí míreanna comhchosúla:
Cruthaíonn slipí pá le déanaí a chlúdaíonn 30 lá d’ioncam agus foirmeacha W-2 ó dhá bhliain anuas fostaíocht sheasta. Teastaíonn tuairisceáin chánach ó iasachtaithe féinfhostaithe don dá bhliain seo caite agus b’fhéidir ráitis bhrabúis agus caillteanais.
Léiríonn ráitis bhainc do na cuntais uile ó dhá mhí anuas do shócmhainní agus do chobhsaíocht airgeadais. D’fhéadfadh ráitis chuntais scoir cabhrú má tá tú ag úsáid na sócmhainní sin chun cáiliú.
Cuidíonn do ráiteas morgáiste reatha le hiasachtóirí iarmhéid d’iasachta agus stair íocaíochta a fhíorú. Cinntíonn cruthúnas árachais úinéirí tí go bhfuil do mhaoin faoi chosaint.
Deimhníonn billí cánach maoine do chuid oibleagáidí cánach. Taispeánann ráitis HOA (más infheidhme) aon táillí comhlachais a mbíonn tionchar acu ar do chóimheasa fiachais.
Deimhníonn doiciméid aitheantais ar nós do cheadúnais tiomána agus do chárta Slándála Sóisialaí do chéannacht. Tá gá le foraithne colscartha nó orduithe cothabhála leanaí má théann na híocaíochtaí seo i bhfeidhm ar d’ioncam nó ar do chaiteachas.
Eagraigh na doiciméid seo go digiteach sula ndéanann tú iarratas. Úsáideann go leor iasachtóirí tairseacha slána inar féidir leat comhaid a uaslódáil, rud a fhágann go bhfuil an próiseas níos tapúla agus níos éifeachtaí.
Amchlár Ceart d'Athmhaoinithe
Is féidir le hamchlár an mhargaidh na mílte a shábháil duit ar d’athmhaoiniú. Athraíonn rátaí úis bunaithe ar dhálaí eacnamaíocha, beartais an Chúlchiste Feidearálach, agus treochtaí margaidh.
Is é an t-am is fearr le hathmhaoiniú ná nuair a thiteann na rátaí go suntasach faoi bhun do ráta reatha. Is minic a mholann saineolaithe airgeadais athmhaoiniú nuair is féidir leat do ráta a laghdú faoi 0.75-1% ar a laghad, cé gur féidir laghduithe níos lú a dhéanamh i gcás méideanna iasachta níos mó.
Tá tábhacht le do chuid ama pearsanta freisin. Déan pleanáil fanacht i do theach fada go leor chun costais deiridh a aisghabháil trí choigilteas míosúil. Mura bhfuil tú ag bogadh i gceann dhá bhliain ach má tá do phointe meách ar an gcothromaíocht trí bliana, b'fhéidir nach mbeadh ciall airgeadais le hathmhaoiniú.
Smaoinigh ar uainiú do scór creidmheasa. Má tá tú gar do thairseach (cosúil le 700 nó 740) a cháileodh tú le haghaidh rátaí níos fearr, b’fhéidir go mbeadh sé fiúntach do scór a fheabhsú sula ndéanann tú iarratas.
Seachain athmhaoiniú díreach tar éis athruithe móra airgeadais a dhéanamh. Is féidir le poist nua, ceannacháin mhóra, nó línte creidmheasa nua an formheas a dhéanamh níos deacra. Is fearr le hiasachtóirí cobhsaíocht.
Bíonn níos lú gníomhaíochta athmhaoinithe i roinnt séasúir, rud a d’fhéadfadh a bheith ina chúis le próiseáil níos tapúla agus seirbhís níos aireach. Is minic a bhíonn méid níos ísle i míonna an gheimhridh, agus bíonn an t-earrach agus an samhradh níos gnóthaí d’iasachtóirí.
Céimeanna Aistrithe Morgáiste
Tá roinnt céimeanna ríthábhachtacha i gceist le haistriú iarbhír do mhorgáiste a chinntíonn aistriú réidh idir iasachtóirí.
Ag Tús a Chur leis an bPróiseas Aistrithe
Tosaíonn an próiseas aistrithe morgáiste a luaithe a bheidh d’iasacht nua ceadaithe duit. Oibreoidh d’iasachtóir nua leat chun dáta deiridh a sceidealú a oireann do gach páirtí.
Sula ndúnfar an conradh, gheobhaidh tú ráiteas aisíocaíochta ó d’iasachtóir reatha ina léireofar an méid cruinn atá uait chun d’iasacht reatha a íoc. Áirítear leis seo an príomhshuim móide aon ús carntha go dtí an dáta aisíocaíochta agus uaireanta táille bheag phróiseála.
Bunaíonn d’iasachtóir nua cuntas urrús chun aistriú cistí a láimhseáil. Cosnaíonn an cuntas tríú páirtí seo an dá iasachtóir agus cinntíonn sé go n-íoctar an seanmhorgáiste go hiomlán sula dtiocfaidh an ceann nua i bhfeidhm.
Má tá cuntas eascró agat faoi láthair le haghaidh cánacha agus árachais, aisíocfaidh do sheaniasachtóir aon iarmhéid laistigh de 30 lá tar éis an dúnta. Baileoidh d’iasachtóir nua cistí chun cuntas eascró nua a bhunú.
Ullmhaíonn an gníomhaire deiridh na doiciméid dhlíthiúla uile is gá chun an morgáiste a aistriú. Áirítear leis seo an morgáiste nua nó gníomhas iontaobhais a áirithíonn leas an iasachtóra i do mhaoin.
Bí ullamh le haghaidh bearna i rochtain ar líne ar do chuntas le linn an aistrithe. Dúnfar do sheanchuntas, ach d’fhéadfadh sé cúpla lá a thógáil chun do chuntas nua a ghníomhachtú. Coinnigh cóipeanna de do dhoiciméid deiridh le haghaidh tagartha le linn na tréimhse seo.
Cumarsáid a dhéanamh leis an Iasachtóir Reatha
Is fiú cumarsáid shoiléir a bheith agat le d’iasachtóir reatha faoi do phleananna chun aistriú. Cé nach bhfuil sé de dhualgas ort fógra a thabhairt dóibh sula ndéanann tú iarratas in áit eile, is féidir go mbeadh sé tairbheach iad a chur ar an eolas roimh ré.
Cuireann roinnt iasachtóirí “cláir choinneála” ar fáil le rátaí speisialta chun custaiméirí atá ag smaoineamh ar athmhaoiniú a choinneáil. Trí ligean dóibh a fhios a bheith agat go bhfuil tú ag siopadóireacht thart, d’fhéadfá tairiscint iomaíoch a fháil a shábhálann an trioblóid a bhaineann le hathrú ort.
Nuair a chinneann tú imeacht, déan teagmháil le d’iasachtóir reatha chun a fhíorú nach bhfuil aon phionóis réamhíocaíochta ann. Ní bhíonn siad seo i bhformhór na morgáistí nua-aimseartha, ach bíonn siad i gceist uaireanta i gcás iasachtaí níos sine, go háirithe sna chéad 3-5 bliana.
Iarr ráiteas aisíocaíochta i scríbhinn ar d’iasachtóir reatha. Taispeánann an doiciméad seo go díreach cé mhéad atá ag teastáil chun d’iasacht a íoc, lena n-áirítear an carnadh úis laethúil mura dtarlaíonn an aisíocaíocht ar an dáta a bhfuiltear ag súil leis.
Deimhnigh an bhfuil an t-aisíocaíocht le seic nó le haistriú sreinge ag teastáil ó d'iasachtóir reatha. Bíonn aistrithe sreinge níos tapúla ach d'fhéadfadh táille a bheith i gceist. Beidh an fhaisnéis seo ag teastáil ó d'iasachtóir nua chun an dúnadh a struchtúrú i gceart.
Tar éis an dúnta, déan teagmháil le d’iasachtóir roimhe seo lena chinntiú go bhfuair siad an íocaíocht agus go bhfuil siad ag próiseáil an scaoileadh liain. Baintear a n-éileamh ar do mhaoin leis an doiciméad seo agus ba chóir é a thaifeadadh le hoifig taifead do chontae.
Críochnú an Aistriú
Marcálann an lá deiridh aistriú oifigiúil do mhorgáiste. Síneoidh tú roinnt mhaith doiciméad, lena n-áirítear do nóta morgáiste nua, nochtuithe fírinne san iasachtú, agus deimhnithe éagsúla.
Tar éis an dúnta, seolann d’iasachtóir nua cistí chun d’iar-mhorgáiste a íoc, de ghnáth laistigh de 1-3 lá gnó. Lean ort ag déanamh íocaíochtaí le d’iasachtóir sean go dtí go bhfaighidh tú dearbhú gur próiseáladh an íocaíocht.
Seolfaidh d'iasachtóir roimhe litir shásaimh morgáiste chugat a luaithe a gheobhaidh siad an aisíocaíocht. Deir an doiciméad seo go bhfuil d'iasacht roimhe seo íoctha go hiomlán. Stóráil é seo le do pháipéir thábhachtacha mar chruthúnas gur íocadh an fiach.
Faigheann oifig taifead an chontae doiciméid maidir leis an scaoileadh liain ó d’iasachtóir sean agus an morgáiste nua ó d’iasachtóir nua. Féadfaidh sé roinnt seachtainí a thógáil chun an nuashonrú seo ar an taifead poiblí a phróiseáil.
Gheobhaidh tú faisnéis faoi íocaíochtaí a dhéanamh le d’iasachtóir nua, lena n-áirítear bunú cuntais ar líne, roghanna uathíocaíochta, agus dátaí dlite. De ghnáth, bíonn do chéad íocaíocht dlite ar an gcéad lá den mhí tar éis 30 lá a bheith caite ó dhúnadh an chonartha.
Bí ag faire amach d’aisíocaíocht urrús ó d’iasachtóir sean, ar cheart di teacht laistigh de 30 lá. Bí ag súil freisin go n-aistreofar fógraí cánach agus árachais chuig d’iasachtóir nua laistigh de 60 lá.
An Comhpháirtí Ceart a Roghnú
Is féidir leis an gcomhpháirtí morgáiste ceart aistriú iasachtóra a dhéanamh ina eispéireas réidh seachas eispéireas struis.
Tábhacht na Treorach Gairmiúla
Is féidir go mbeadh botúin chostasaí mar thoradh ort féin má bhíonn tú ag nascleanúint roghanna morgáiste. Cuidíonn treoir ghairmiúil leat gaistí a sheachaint agus an réiteach is fearr a aimsiú do do chás.
Tuigfidh bróicéirí morgáiste agus oifigigh iasachta treochtaí margaidh agus riachtanais iasachtóirí nach bhfuil soiléir do fhormhór úinéirí tí. Cuidíonn a saineolas leat teacht ar na hiasachtóirí is dóichí a cheadóidh d’iarratas agus a thairgfidh téarmaí iomaíocha.
Is féidir le gairmithe téarmaí casta morgáiste a mhíniú i dteanga shimplí. Cabhróidh siad leat an difríocht idir rátaí seasta agus inchoigeartaithe, iasachtaí traidisiúnta agus iasachtaí rialtais, agus struchtúir éagsúla costais deiridh a thuiscint.
Féachann comhairleoirí maithe níos faide ná an t-idirbheart láithreach agus féachann siad ar do spriocanna airgeadais fadtéarmacha. D’fhéadfadh siad ráta beagán níos airde a mholadh gan aon chostais deiridh má tá sé ar intinn agat bogadh go luath, nó ráta níos ísle le pointí má fhanfaidh tú i do theach ar feadh na mblianta.
Cuidíonn siad le tráthúlacht freisin. Déanann gairmithe atá eolach ar an margadh monatóireacht ar threochtaí rátaí agus is féidir leo comhairle a thabhairt cathain is ceart do ráta a ghlasáil nó cathain is ceart fanacht le coinníollacha a d'fhéadfadh a bheith níos fearr.
Bíonn na comhpháirtithe morgáiste is fearr ar fáil i ndiaidh an dúnta chun ceisteanna a fhreagairt faoi d’iasacht nua agus chun cabhrú le haon fhadhbanna seirbhíse a d’fhéadfadh teacht chun cinn. Tugann an caidreamh leanúnach seo suaimhneas intinne duit i rith do thurais úinéireachta tí.
Conas is Féidir le Grúpa Caipitil Nadlan Cabhrú
Speisialtóireacht Nadlan Capital Group is ea cabhrú le húinéirí tí na réitigh morgáiste is fearr a aimsiú trí sheirbhís phearsantaithe agus saineolas margaidh.
Oibríonn an fhoireann ag Nadlan Capital Group le na céadta iasachtóir, rud a thugann rochtain duit ar níos mó roghanna ná mar a gheofá dá ndéanfá teagmháil le bainc ina n-aonar. Is minic a bhíonn rátaí agus téarmaí níos fearr mar thoradh ar an rochtain leathan seo ar an margadh, rud a oireann do do chás féin.
Murab ionann agus bainc a bhfuil táirgí morgáiste teoranta acu, is féidir le Nadlan Capital Group cabhrú le hiasachtaí traidisiúnta, FHA, VA, morgáistí ollmhóra, agus cláir speisialaithe do chásanna éagsúla. Cinntíonn an tsolúbthacht seo go bhfaigheann tú an iasacht cheart, ní hamháin an méid atá ar fáil.
Déanann a bpróiseas sruthlínithe athrú cuideachtaí morgáiste níos simplí. Ón gcéad chomhairliúchán go dtí an deireadh, beidh comhairleoir tiomnaithe agat a threoróidh tú trí gach céim agus a fhreagróidh do cheisteanna go pras.
Déileálann gairmithe Nadlan Capital Group leis an ualach páipéarachais, ag bailiú do dhoiciméid go slán agus á gcur faoi bhráid iasachtóirí san fhormáid cheart. Cuidíonn an aird seo ar mhionsonraí le moilleanna a sheachaint agus coinníonn sé d’iarratas ag dul ar aghaidh.
Ciallaíonn a gcur chuige trédhearcach go dtuigfidh tú na costais go léir roimh ré. Gan aon táillí i bhfolach ná iontas nóiméad deireanach a d’fhéadfadh do phleananna athmhaoinithe a chur ar neamhní agus strus airgeadais a chur faoi deara.
Fíorscéalta Ratha Saoil
Bhí Sarah agus Michael ag íoc 5.75% ar a morgáiste nuair a thit na rátaí. Bhí leisce orthu athmhaoiniú a dhéanamh, ag ceapadh go mbeadh an próiseas róchasta. Tar éis dóibh oibriú le bróicéir morgáiste, fuair siad ráta 4.25%, ag sábháil $387 in aghaidh na míosa. An t-aon aiféala a bhí orthu? Nár athraigh siad níos luaithe.
Bhí deacrachtaí ag Séamas, conraitheoir féinfhostaithe, athmhaoiniú a dhéanamh trí bhainc thraidisiúnta mar gheall ar a ioncam athraitheach. Chabhraigh speisialtóir morgáiste leis a thuilleamh a dhoiciméadú i gceart agus fuair sé iasachtóir a bhí compordach le hiasachtaithe féinfhostaithe. Sábhálann sé $275 in aghaidh na míosa anois lena iasacht nua.
Bhí an teaghlach Rodriguez ag iarraidh aistriú ó mhorgáiste 30 bliain go morgáiste 15 bliana gan a n-íocaíocht a mhéadú go mór. Fuair a gcomhairleoir morgáiste réiteach a chuir $200 leis an íocaíocht mhíosúil agus a ghearr 12 bliana as téarma a n-iasachta, rud a shábháil os cionn $120,000 in ús dóibh.
Fuair Lisa teach a máthar mar oidhreacht le seanmhorgáiste ráta inchoigeartaithe a bhí ar tí ardú. In ainneoin dúshláin chreidmheasa ó bhillí leighis, fuair a comhpháirtí morgáiste réiteach ráta seasta a chosain í ó mhéaduithe ráta agus a d’oir dá buiséad.
Cheap na Thompsons go raibh athmhaoiniú dodhéanta mar gheall ar a dteach faoi uisce (a bhí níos lú ná mar a bhí dlite acu). Cheangail a speisialtóir morgáiste iad le hiasachtóir cláir HARP, rud a lig dóibh athmhaoiniú a dhéanamh in ainneoin a n-easpa cothromais agus a n-íocaíocht a laghdú faoi $450 in aghaidh na míosa.
Tá snáithe coiteann ag na scéalta seo: rinne treoir ghairmiúil an deis cuideachtaí morgáiste a athrú nuair a cheap úinéirí tí nach raibh sé ina rogha dá gcás.