Cineálacha Iasachtaí Droichead

Freastalaíonn na cineálacha iasachtaí droichead seo ar straitéisí infheistíochta éagsúla, lamháltais riosca, agus spriocanna tionscadail.

Iasachtaí Droichead faille

🗸 Dírithe ar dheiseanna infheistíochta uathúla a thapú le torthaí féideartha níos airde.

🗸 Dírigh ar mhaoine nó ar thionscadail atá i ngátar agus a bhfuil acmhainneacht shuntasach acu maidir le méadú luacha.

🗸 Is minic a bhíonn leibhéal níos airde riosca i gceist ach tá an poitéinseal ann go mbeidh luach saothair suntasach ann.

🗸 Féadfar é a úsáid le haghaidh athshuíomh maoine, athfhorbairt nó éadálacha straitéiseacha.

Iasachtaí Droichead Idirbhearta

🗸 Éascaítear sealbhú maoine le réiteach gearrthéarmach maoinithe.

🗸 Deartha d’idirbhearta íogaire ó thaobh ama de ina bhfuil maoiniú tapa ríthábhachtach.

🗸 Is minic a úsáidtear é i margaí eastáit réadaigh iomaíocha ina bhféadfadh sé níos faide a thógáil maoiniú traidisiúnta a fháil.

🗸 Soláthraíonn sé caipiteal sealadach chun an margadh a dhúnadh, agus súil ann go ndéanfar an mhaoin a athmhaoiniú nó a dhíol go luath.

Iasachtaí Droichead Breisluacha

🗸 Úsáidtear é chun luach a chur le maoin atá ann cheana féin, de ghnáth trí athchóirithe nó feabhsuithe.

🗸 Dírithe ar chumas giniúna ioncaim na maoine a fheabhsú.

🗸 Féadfaidh iasachtaithe cistí a úsáid le haghaidh uasghráduithe, feabhsuithe tionóntaí, nó straitéisí athshuímh.

🗸 Is é an sprioc luach na maoine a mhéadú, rud a fhágann go bhfuil sí níos tarraingtí le haghaidh maoiniú fadtéarmach nó athdhíola.

Iasachtaí Droichead Mezzanine

🗸 Feidhmíonn sé mar iasacht thánaisteach taobh thiar den phríomhmhorgáiste.

🗸 Soláthraíonn sé maoiniú breise thar an gcéad mhorgáiste.

🗸 Is minic a úsáidtear é chun an bhearna idir an príomhmhorgáiste agus cothromas an iasachtaí a líonadh.

🗸 Féadfar é a struchtúrú le rátaí úis níos airde ach cuireann sé níos mó solúbthachta ar fáil ná maoiniú traidisiúnta.

Iasachtaí Droichead Tras-Chomhthaobhaithe

🗸 Úsáideann sé ilmhaoin mar chomhthaobhacht le haghaidh iasachta aonair.

🗸 Ceadaíonn sé d’iasachtaithe cothromas a ghiaráil i níos mó ná maoin amháin.

🗸 Is féidir go mbeadh sé tairbheach d’infheisteoirí a bhfuil punann éagsúil acu atá ag lorg maoinithe do thionscadal ar leith.

Iasachtaí Droichead Oscailte

🗸 Ceadaíonn sé il-tarraingtí anuas thar thréimhse fhada.

🗸 Soláthraíonn sé solúbthacht do riachtanais mhaoinithe leanúnacha i dtionscadail a bhfuil ilchéimeanna iontu.

🗸 Is féidir le hiasachtaithe rochtain a fháil ar chistí breise de réir mar is gá le linn théarma an iasachta.

Critéir Iasachtaí Droichead

Is minic a úsáideann náisiúnaigh choigríche na hiasachtaí seo le haghaidh éadálacha maoine, athchóirithe, nó tionscadail eile atá íogair ó thaobh ama de. Cé gur féidir le critéir shonracha a bheith éagsúil i measc iasachtóirí, tá critéir choiteanna anseo le haghaidh iasachtaí droichid do náisiúnaigh choigríche.

Cineál Maoine

Féadfaidh iasachtóirí cineálacha maoine incháilithe a shonrú, amhail maoine cónaithe, tráchtála nó infheistíochta. Féadfar úsáid bheartaithe agus riocht na maoine a mheas freisin.

Cuspóir Iasachta

Féadfaidh críocha sonracha a bheith ag iasachtaí droichid, amhail éadáil maoine, athchóiriú nó athmhaoiniú. Ba cheart d’iasachtaithe úsáid bheartaithe na gcistí a chur in iúl go soiléir.

Stádas Náisiúnta Eachtrach

Ríomhtar DSCR mar Ghlanioncam Oibriúcháin (NOI) roinnte ar an bhfiachas iomlán (íocaíochtaí iasachta). Déanfar an ríomh seo ar réadmhaoin chónaithe agus ilteaghlaigh, ach d'fhéadfadh go mbeadh difríocht idir comhpháirteanna NOI.

Suíomh na Maoine

Is fachtóir ríthábhachtach é suíomh na maoine. D’fhéadfadh srianta a bheith ag roinnt iasachtóirí bunaithe ar réigiúin gheografacha nó ar stáit shonracha ina bhfeidhmíonn siad.

Méid Iasachta

Socraítear méid na hiasachta bunaithe ar luach na maoine agus ar phróifíl airgeadais an iasachtaí. Féadfaidh iasachtóirí céatadán de luach breithmheasa nó de phraghas ceannaigh na maoine a thairiscint.

Cóimheas Iasachta le Luach (LTV).

D’fhéadfadh ceanglais shonracha maidir le cóimheas LTV a bheith ag iasachtóirí, arb ionann iad agus méid na hiasachta mar chéatadán de luach measúnaithe na maoine. Íochtarach LTV francachféadfaidh ios téarmaí níos fabhraí a thairiscint.

Scoir Straitéis

Teastaíonn straitéis scoir shoiléir d’iasachtaithe a leagann amach conas a dhéanann siad plean to aisíoc an iasacht droichid. D’fhéadfadh go mbeadh i gceist leis seo an réadmhaoin a dhíol, maoiniú fadtéarmach a fháil, nó bealaí eile.

Inacmhainneacht creidmheasa

Déanann iasachtóirí measúnú ar acmhainneacht creidmheasa an iasachtaí, ag smaoineamh ar fhachtóirí cosúil le hist creidmheasaory, fiach-go-ioncaime cóimheas, agus cobhsaíocht airgeadais fhoriomlán. D’fhéadfadh téarmaí níos fabhraí a bheith mar thoradh ar scór creidmheasa níos airde.

Ioncam agus Sreabhadh Airgid

Féadfaidh iasachtóirí ioncam agus sreabhadh airgid an iasachtaí a mheas lena chinntiú go bhfuil an cumas acu oibleagáidí iasachta a chomhlíonadh. Is féidir ioncam cíosa ón réadmhaoin a áireamh leis seo, más infheidhme.

Comhlíonadh Dlíthiúil agus Rialála

Ní mór d'iasachtaithe cloí le ceanglais dhlíthiúla agus rialála na SA maidir le hidirbhearta eastát réadach. Áirítear leis seo cloí le dlíthe criosaithe áitiúla agus rialacháin eile.

Luach Maoine agus Breithmheas

Príomhfhachtóir chun méid na hiasachta a chinneadh is ea luach breithmheasa na maoine. Féadfaidh iasachtóirí breithmheas maoine a dhéanamh chun a luach margaidh reatha a mheas.

Téarmaí Iasachta agus Rátaí Úis

Tá téarmaí na hiasachta droichid, lena n-áirítear an ráta úis, fad na hiasachta, agus aon táillí, sonraithe ag an iasachtóir. Ba cheart d’iasachtaithe na téarmaí seo a athbhreithniú agus a thuiscint go cúramach.

Cruthúnas ar Chistí agus Cúlchistí

D’fhéadfadh go mbeadh cruthúnas cistí de dhíth ar iasachtóirí le haghaidh na híosíocaíochta agus na gcostas deiridh. Ina theannta sin, d’fhéadfadh go mbeadh sé riachtanach cúlchistí airgid a bheith agat chun speansais gan choinne a chlúdach.

Taithí i Real Estate

D’fhéadfadh roinnt iasachtóirí taithí an iasachtaí ar infheistíochtaí eastát réadach a mheas, go háirithe má tá tionscadail chomhchosúla curtha i gcrích go rathúil ag an iasachtaí san am atá thart.