Iasachtaí Eastáit Réadaigh Tráchtála
Iasachtaí Eastáit Réadaigh
Cad iad Iasachtaí Eastáit Réadaigh Tráchtála?
Tá Iasachtaí Eastáit Réadaigh Tráchtála (CRE) deartha chun maoin a mhaoiniú a ghineann ioncam nach meastar a bheith ina sócmhainní cónaithe 1–4 aonad. Déantar na hiasachtaí seo a fhorlíonadh go príomha bunaithe ar shreabhadh airgid maoine, cáilíocht sócmhainní, agus taithí urraitheoirí , seachas ioncam pearsanta.
Ag Nadlan Financing , socraímid iasachtaí tráchtála do shócmhainní cobhsaithe, idirthréimhseacha agus breisluacha , lena n-áirítear cláir atá saincheaptha d' infheisteoirí náisiúnacha coigríche.
Iasachtaí Eastáit Réadaigh
Cé a fhéadfaidh cáiliú?
Saoránaigh SAM
Cónaitheoirí Buana
Cónaitheoirí Neamhbhuana
Náisiúnaigh Eachtracha
Úinéireacht aonair nó LLC
Infheisteoirí a bhfuil taithí acu agus infheisteoirí idirthréimhseacha
Iasachtaí Eastáit Réadaigh
Cineálacha Maoine Incháilithe
Cónaithe | Tráchtála |
|---|---|
Il-theaghlach Iarmhéid Bheag (5–20 aonad)
| Airíonna Úsáide Measctha
|
Meán-Ardú & Il-Theaghlach Mór
| Miondíol (tionónta aonair & tionónta iolrach)
|
Punanna Tógála le Cíos
| Oifig (margaí roghnaithe)
|
Tionsclaíoch & Stóras
| |
Fáilteachas (cás ar chás)
| |
Critéir Iasachta – Iasachtaí Tráchtála
Riachtanais Tipiciúla Iasachtóirí
Critéir | Infheisteoirí SAM | Infheisteoirí Eachtracha |
|---|---|---|
Uasmhéid LTV
| Suas go dtí% 75 | Suas go dtí% 65 |
Riachtanas DSCR
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Méid Iasachta
| $500K – $100M+ | $ 1M - $ 50M |
Fad Téarma
| 5–10 bliana
| 5–10 bliana
|
Amúchadh
| 25–30 bliana
| 25–30 bliana
|
Cineál Ráta
| Seasta nó Snámhach
| Seasta nó Snámhach
|
Ús-amháin
| Ar fáil
| Teoranta
|
Úinéireacht
| Duine Aonair / LLC
| LLC
|
Pionós Réamhíocaíochta
| Cothabháil Toraidh / Céim ar Laghdú
| Cothabháil Toraidh / Céim ar Laghdú
|
Amlíne Deiridh
| 30–60 lá
| 45–75 lá
|
Iasachtaí Eastáit Réadaigh
Cineálacha Clár Iasachtaí Tráchtála
Iasachtaí DSCR / Sreabhadh Airgid
Gníomhaireacht (Fannie / Freddie – margaí cáilithe)
Iasachtaí Tráchtála Droichead go Buan
CMBS (sócmhainní roghnaithe)
Iasachtaí CRE Príobháideacha & Institiúideacha
Doiciméid Riachtanacha
Iasachtaithe SAM
- Rolla cíosa
- Ráiteas oibriúcháin 12 mhí (T-12)
- Conradh ceannaigh nó ráiteas íocaíochta
- Árachas maoine
- Achoimre airgeadais an iasachtaí
Infheisteoirí Eachtracha
- Pas
- LLC SAM + Uimhir EIN
- Cuntas bainc SAM
- Cruthúnas leachtachta
- Plean gnó & straitéis scoir
Iasachtaí Eastáit Réadaigh
Cén Fáth a Roghnófá Maoiniú Nadlan le haghaidh Iasachtaí Tráchtála?
Rochtain ar iasachtóirí CRE institiúideacha agus príobháideacha
Speisialtóireacht ilteaghlaigh agus ilúsáide
Fo-scríbhneoireacht atá cairdiúil do náisiúnaigh choigríche
Saineolas breisluacha & sócmhainní idirthréimhseacha
Tacaíocht struchtúraithe déileálacha ó cheann ceann go ceann
Lárionad Faisnéise
Ceisteanna Coitianta
Éilíonn formhór na n-iasachtóirí 1.25x nó níos airde , ag brath ar chineál sócmhainne agus ar phróifíl riosca.
Sea. Is gnách go mbíonn iasachtaí tráchtála struchtúrtha trí LLCanna SAM d’infheisteoirí coigríche.
Tá an dá rogha ar fáil, lena n-áirítear struchtúir ráta sheasta agus ráta comhlúthach.
Braitheann sé. Éilíonn go leor iasachtóirí cúiteamh páirteach nó iomlán , agus cuireann cuid acu roghanna neamh-chúitimh ar fáil.
De ghnáth 30–75 lá , ag brath ar chastacht na sócmhainní agus struchtúr an iasachtaí.