IASACHTAÍ DSCR DO MHAOINE CÍOSA
- INFHEISTEOIRÍ SAM & EACHTRACHA
- GAN FHÍORÚ IONCAIM
- Dúnadh Tapa Nadlan
Gan Fíorú Ioncaim
Roghanna Ard-LTV
Dúnadh Tapa
Iasachtaí DSCR
Iasachtaí DSCR le haghaidh Maoine Cíosa
Tá iasachtaí DSCR deartha d’infheisteoirí eastáit réadaigh a cheannaíonn nó a athmhaoiníonn maoine cíosa a ghineann ioncam. Tá cáilíocht bunaithe go príomha ar shreabhadh airgid na maoine, ní ar ioncam pearsanta.
Téarmaí Iasachta Príomhúla (Caighdeáin Tipiciúla Iasachtóirí SAM)
Gné | Iasachtaí DSCR |
|---|---|
Cineál Iasachta
| Iasacht Infheistíochta Neamh-QM |
Riachtanas DSCR
| ≥ 0.75
|
Uasmhéid LTV
| Suas go dtí% 80
|
Méid Iasachta
| $ 75,000 - $ 5,000,000 +
|
Cineál Ráta
| Seasta & ARM
|
Amúchadh
| 30 nó 40 bliana
|
Ús-amháin
| Ar fáil
|
Pionós Réamhíocaíochta
| 0–5 bliana (roghnach)
|
Am Deiridh
| 21–30 lá
|
Iasachtaí DSCR
Incháilitheacht Iasachtaí
Saoránaigh SAM
• Gan fhíorú ioncaim
• Scór creidmheasa: 620+
• Ceadaítear maoine gan teorainn
Cónaitheoirí Buana (Cárta Glas)
• Téarmaí céanna le saoránaigh SAM
• Glactar le ITIN ag roinnt iasachtóirí
Cónaitheoirí Neamhbhuana
• Víosa bailí ag teastáil
• D’fhéadfadh cúlchistí níos airde a bheith i bhfeidhm
Infheisteoirí Eachtracha
• Níl aon ioncam SAM ag teastáil
• Glactar le creidmheas coigríche
• Íocaíocht tosaigh 25–30% de ghnáth
• Moltar cuntas bainc SAM
Cineálacha Maoine
- Cíosanna aon-teaghlaigh
- Airíonna 2–4 aonad
- Árasáin agus tithe sraithe
- Cíosanna gearrthéarmacha (Airbnb)
- Úsáid mheasctha (cás ar chás)
Incháilitheacht Tráchtála
- Tráchtála beag iarmhéide
- Maoine ilúsáide
- Iasachtaí DSCR punainne
Iasachtaí DSCR
Ceisteanna Coitianta (CCanna)
Is morgáiste maoine infheistíochta é iasacht DSCR (Cóimheas Clúdaigh Seirbhíse Fiachais) ina bhfuil cáilíocht bunaithe ar ioncam cíosa na maoine, ní ar ioncam pearsanta an iasachtaí. Déanann iasachtóirí measúnú ar cibé an féidir leis an sreabhadh airgid cíosa an íocaíocht mhíosúil morgáiste a chlúdach.
Ríomhtar DSCR tríd an ioncam cíosa míosúil a roinnt ar an íocaíocht mhíosúil morgáiste (príomhshuim, ús, cánacha, árachas, agus HOA más infheidhme).
Sampla:
Cíos $2,000 ÷ morgáiste $1,800 = 1.11 DSCR
Éilíonn formhór na n-iasachtóirí DSCR ≥ 1.00, cé go gceadaíonn cuid acu faoi bhun 1.0 le híocaíochtaí síos níos airde.
Ní gá. Ní gá foirmeacha W-2, tuairisceáin chánach ná slipeanna pá a fháil le haghaidh iasachtaí DSCR. Tá an ceadú bunaithe go príomha ar shreabhadh airgid na maoine agus ar phróifíl chreidmheasa an iasachtóra.
Tá iasachtaí DSCR ar fáil do:
• Saoránaigh SAM
• Cónaitheoirí Buana (sealbhóirí Cárta Glas)
• Cónaitheoirí Neamhbhuana (Sealbhóirí Víosa)
• Infheisteoirí Eachtracha (Neamhchónaitheoirí SAM)
Athraíonn cláir agus riachtanais beagán ag brath ar stádas cónaitheachta.
Sea. Is féidir le hinfheisteoirí coigríche cáiliú le haghaidh iasachtaí DSCR gan ioncam SAM ná UAP. Glacann go leor iasachtóirí le tuarascálacha creidmheasa coigríche, agus moltar cuntas bainc SAM. De ghnáth bíonn éarlaisí idir 25% agus 30%.
Áirítear ar na cineálacha maoine incháilithe
• Tithe ar cíos do theaghlaigh aonair
• Maoin 2–4 aonad
• Árasáin agus tithe sraithe
• Cíosanna gearrthéarmacha (Airbnb / VRBO)
• Maoine ilúsáide (cás ar chás)
• Maoine tráchtála beagchothromaíochta
Sea. Ceadaíonn go leor iasachtóirí iasachtaí gearrthéarmacha DSCR ar cíos trí úsáid a bhaint as:
• Cíos margaidh ó mheasúnú nó
• Ioncam iarbhír Airbnb arna thacú ag ardáin cosúil le AirDNA
D’fhéadfadh na ceanglais a bheith éagsúil ag brath ar shuíomh agus ar stair áitíochta.
Uasmhéid tipiciúil iasachta-i-gcomh-luach (LTV):
• Suas le 80% do shaoránaigh SAM agus do chónaitheoirí buana
• 70%–75% do náisiúnaigh choigríche agus do chónaitheoirí neamhbhuana
D’fhéadfadh LTV níos airde a bheith ar fáil le DSCR agus cúlchistí láidre.
Sea. Cuireann go leor iasachtóirí DSCR roghanna úis amháin ar fáil, de ghnáth ar feadh 5–10 mbliana, agus téarma lán-amúchta ina dhiaidh sin. Is féidir leis seo sreabhadh airgid a fheabhsú d’infheisteoirí.
Bíonn pionóis réamhíocaíochta roghnacha i gceist leis an gcuid is mó de na hiasachtaí DSCR, de ghnáth:
• 0 bliain (gan aon phionós)
• 3 bhliain
• 5 bhliain
Is minic gur féidir téarmaí pionóis a shaincheapadh bunaithe ar straitéis an infheisteora.
Sea. Is féidir iasachtaí DSCR a úsáid le haghaidh:
• Athmhaoiniú ráta agus téarma
• Athmhaoiniú airgid thirim (faoi réir teorainneacha LTV)
De ghnáth bíonn riachtanais séasúrúcháin idir 3 agus 6 mhí.
Ní chuireann formhór na n-iasachtóirí DSCR teorainn le líon na maoine atá maoinithe, rud a fhágann gur réiteach iontach é seo d’infheisteoirí punainne.
Scór creidmheasa íosta tipiciúil:
• 620+ d'iasachtaithe SAM
• 640–680+ do náisiúnaigh choigríche (athraíonn sé seo de réir an iasachtóra)
Tugann scóir chreidmheasa níos airde rátaí agus téarmaí níos fearr.
De ghnáth, dúnann iasachtaí DSCR i gceann 21–30 lá, rud a fhágann go bhfuil siad i bhfad níos tapúla ná iasachtaí infheistíochta traidisiúnta.
Sea. Ceadaíonn iasachtaí DSCR úinéireacht LLC, lena n-áirítear LLCanna aon-chomhalta nó ilbhall, agus tá ráthaíochtaí pearsanta ag teastáil i bhformhór na gcásanna.
Is iasachtaí infheistíochta neamh-QM iad iasachtaí DSCR, ní iasachtaí tráchtála traidisiúnta, ach is féidir iad a úsáid le haghaidh maoine tráchtála agus ilúsáide beaga.
Soláthraíonn Maoiniú Nadlan:
• Rochtain ar bhreis is 50 iasachtóir DSCR
• Cláir d'infheisteoirí SAM agus eachtracha
• Rátaí iomaíocha & téarmaí solúbtha
• Saineolas ar chíos gearrthéarmach & ar úsáid mheasctha
• Dúnadh tapa le tacaíocht dhíograiseach d'infheisteoirí