Agus athmhaoiniú tí á bhreithniú agat, is féidir le tuiscint a fháil ar ról na measúnuithe tionchar suntasach a imirt ar thoradh do cheadú morgáiste. Is céim ríthábhachtach sa phróiseas athmhaoinithe tí é measúnú athmhaoinithe, toisc go soláthraíonn sé measúnú gairmiúil ar luach margaidh reatha do thí, rud a mbíonn tionchar aige ar mhéid na hiasachta agus ar an dóchúlacht go gceadófar é. Úsáideann iasachtóirí an luach measúnaithe seo chun a chinntiú nach dtugann siad níos mó ar iasacht ná mar is fiú an teach, ag cosaint a leasanna féin agus do leasanna féin araon. Tá roinnt céimeanna i gceist le hullmhú do mheasúnú athmhaoinithe, ó achomharc sráide do thí a fheabhsú go dtí a chinntiú go bhfuil a chórais i riocht den scoth. Sa treoir seo, déanfaimid iniúchadh ar an gcaoi a n-oibríonn na measúnuithe seo, cad a bhíonn á lorg ag measúnóirí, agus cuirfimid leideanna morgáiste athmhaoinithe ar fáil chun cabhrú leat nascleanúint a dhéanamh tríd an bpróiseas measúnaithe eastáit réadaigh go réidh. Le haghaidh tuilleadh eolais ar ár gcláir iasachta, féach ar.
Tá ról ríthábhachtach ag measúnuithe athmhaoinithe i bpróiseas athmhaoinithe tí. Sa chuid seo, pléifear cén fáth a bhfuil measúnuithe tábhachtach, an difríocht atá eatarthu ó mheasúnuithe ceannaigh, agus róil iasachtóirí agus measúnóirí sa phróiseas.
Cén fáth a bhfuil Measúnuithe Tábhachtach in Athmhaoiniú
Tá measúnuithe athmhaoinithe ríthábhachtach d’iasachtóirí chun luach margaidh reatha do thí a mheas. Cuidíonn an luacháil seo le méid an iasachta a bhféadfá a bheith incháilithe dó a chinneadh agus bíonn tionchar aige ar do sheansanna iasachta a cheadú.
Úsáideann iasachtóirí measúnuithe chun a chinntiú nach dtugann siad níos mó ar iasacht ná mar is fiú do theach. Cosnaíonn sé seo a leasanna agus do leasanna féin tríd an riosca a bhaineann le bheith faoi uisce ar do mhorgáiste a laghdú.
Is féidir le measúnú cruinn cabhrú leat téarmaí iasachta níos fearr a fháil freisin. Má tá do theach tar éis méadú go suntasach, d’fhéadfá a bheith incháilithe le haghaidh ráta úis níos ísle nó a bheith in ann árachas morgáiste príobháideach a dhíchur.
Athmhaoiniú vs. Measúnuithe Ceannaigh
Cé go bhfuil cosúlachtaí idir athmhaoiniú agus measúnuithe ceannaigh, tá difríochtaí tábhachtacha le tabhairt faoi deara. De ghnáth, ordaíonn iasachtóir an cheannaitheora measúnuithe ceannaigh chun a chinntiú go bhfuil luach na maoine ag teacht leis an bpraghas ceannaigh.
Ar an láimh eile, iarrann d’iasachtóir reatha nó iasachtóir nua a bhfuil tú ag obair leis don athmhaoiniú measúnuithe athmhaoinithe. Níl luach réamhshocraithe ag an measúnóir le hoibriú leis, murab ionann agus measúnú ceannaigh ina bhfuil an praghas díola ar eolas.
Is é fócas mheasúnú athmhaoinithe ná luach margaidh reatha do thí, agus aon fheabhsuithe atá déanta agat agus athruithe sa mhargadh eastáit réadaigh áitiúil ó cheannaigh tú an mhaoin á gcur san áireamh.
Ról na nIasachtóirí agus na Measúnóirí
Tá ról ríthábhachtach ag iasachtóirí sa phróiseas measúnaithe athmhaoinithe. Ordaíonn siad an measúnú ó mheasúnóir ceadúnaithe, neamhspleách chun meastóireacht neamhchlaonta ar luach do mhaoine a chinntiú.
Is gairmithe iad measúnóirí atá oilte chun luachanna maoine a mheas. Breithníonn siad fachtóirí éagsúla, lena n-áirítear riocht do thí, díolacháin le déanaí ar mhaoin chomhchosúil, agus treochtaí margaidh áitiúla.
Cuidíonn tuarascáil an mheasúnóra leis an iasachtóir cinneadh a dhéanamh cibé acu an gceadóidh sé d’iarratas athmhaoinithe agus téarmaí an iasachta a chinneadh. Le haghaidh tuilleadh eolais ar an gcaoi a n-úsáideann iasachtóirí measúnuithe sa phróiseas athmhaoinithe, tabhair cuairt anseo.
Tosca a mbíonn Tionchar acu ar Luach Breithmheasa
Is féidir le roinnt fachtóirí tábhachtacha tionchar a imirt ar luach measúnaithe do thí le linn athmhaoinithe. Is féidir le tuiscint ar na heilimintí seo cabhrú leat ullmhú don mheasúnú agus luacháil do thí a fheabhsú b'fhéidir.
Coinníollacha Margaidh Áitiúil
Bíonn tionchar suntasach ag dálaí an mhargaidh eastáit réadaigh áitiúil ar luach measúnaithe do thí. Cuireann measúnóirí fachtóirí ar nós soláthar agus éileamh, treochtaí eacnamaíocha, agus inmhianaitheacht na comharsanachta san áireamh.
I margadh díoltóirí ina bhfuil éileamh ard agus fardal teoranta, d’fhéadfadh luach níos airde ná mar a bhíothas ag súil leis a bheith ar do theach. D’fhéadfadh sé seo a bheith i do fhabhar le linn athmhaoinithe.
Ar an láimh eile, i margadh ceannaitheoirí ina bhfuil go leor tithe ar díol agus níos lú ceannaitheoirí, d'fhéadfadh go mbeadh do mheasúnú níos ísle ná mar a bhíothas ag súil leis. D'fhéadfadh sé seo difear a dhéanamh do do chumas athmhaoiniú a dhéanamh nó do na téarmaí a thairgtear duit.
Coinníoll agus Uasghráduithe Baile
Tá ról ríthábhachtach ag riocht do thí i luach measúnaithe an tí. De ghnáth, bíonn luach níos airde ar thithe dea-chothabháilte le córais nua-aimseartha feidhmiúla ná ar thithe a bhfuil deisiúcháin nó nuashonruithe ag teastáil uathu.
Is féidir le huasghráduithe nó athchóirithe le déanaí luach do thí a mhéadú. Mar sin féin, ní thugann gach feabhsú an toradh céanna ar infheistíocht. Is minic a thugann athchóirithe cistine agus seomra folctha toradh maith, mar shampla.
Tá sé tábhachtach taifid a choinneáil ar aon fheabhsuithe suntasacha atá déanta agat ar do theach. Is féidir leis an bhfaisnéis seo a chur ar fáil don mheasúnóir a chinntiú go gcuirtear na huasghráduithe seo san áireamh i luacháil do thí.
Anailís Díolacháin Inchomparáide
Braitheann measúnóirí go mór ar dhíolacháin inchomparáide, nó “companna”, chun luach do thí a chinneadh. Is díolacháin le déanaí maoine comhchosúla i do cheantar iad seo.
Beidh an measúnóir ag lorg tithe a mheaitseálann do mhéid, d'aois, do riocht agus do shuíomh. Déanfaidh siad coigeartú ar dhifríochtaí chun luach cothrom margaidh a bhaint amach do do mhaoin.
Tá níos mó meáchain ag baint le díolacháin le déanaí ná cinn níos sine, toisc go léiríonn siad dálaí reatha an mhargaidh níos fearr. Má tá a fhios agat faoi dhíolacháin le déanaí i do chomharsanacht a thacaíonn le luacháil níos airde do do theach, is féidir leat an fhaisnéis seo a sholáthar don mheasúnóir.
An Próiseas Measúnaithe Athmhaoinithe
Is féidir le tuiscint a fháil ar an bpróiseas measúnaithe athmhaoinithe cabhrú leat an chéim ríthábhachtach seo i do thuras athmhaoinithe tí a threorú. Clúdóidh an chuid seo na cineálacha measúnuithe, na céimeanna atá i gceist, agus na torthaí féideartha.
Cineálacha Measúnuithe Athmhaoinithe
Tá roinnt cineálacha measúnuithe athmhaoinithe ann, agus gach ceann acu ag freastal ar chuspóirí difriúla. Is é an ceann is coitianta ná an measúnú traidisiúnta duine le duine, áit a dtugann measúnóir cuairt ar do theach chun a riocht agus a luach a mheas.
Comhcheanglaíonn measúnuithe hibrideacha eilimintí de mheasúnuithe traidisiúnta agus deisce. Déanann tríú páirtí an chigireacht fhisiciúil, agus úsáideann an measúnóir na sonraí seo mar aon le taighde margaidh chun an tuarascáil a chomhlánú.
Ní bhíonn ach cigireacht sheachtrach i gceist le measúnuithe tiomána isteach, in éineacht le taighde margaidh. Is annamh a bhíonn siad seo agus is gnách go n-úsáidtear iad le haghaidh athmhaoinithe ísealriosca nó i gcúinsí speisialta.
Céimeanna sa Phróiseas Measúnaithe
De ghnáth, leanann an próiseas measúnaithe athmhaoinithe na céimeanna seo:
-
Ordaíonn an t-iasachtóir an measúnú ó mheasúnóir ceadúnaithe, neamhspleách.
-
Socraíonn an measúnóir cuairt ar do theach (le haghaidh measúnuithe traidisiúnta).
-
Le linn na cuairte, déanann an measúnóir measúnú ar riocht, méid agus gnéithe do thí.
-
Déanann an measúnóir taighde ar dhíolacháin inchomparáide le déanaí i do cheantar.
-
Ag baint úsáide as an bhfaisnéis go léir a bhailítear, ullmhaíonn an measúnóir tuarascáil mhionsonraithe ar luach measta do thí.
De ghnáth tógann an próiseas seo cúpla uair an chloig don chigireacht agus cúpla lá go seachtain chun an tuarascáil a chríochnú.
Torthaí na Tuarascála Measúnaithe
Is féidir go mbeidh roinnt torthaí ag baint leis an tuarascáil mheasúnaithe, agus tionchar difriúil ag gach ceann acu ar d’iarratas athmhaoinithe. Má chomhlíonann an measúnú ionchais nó má sháraíonn sé iad, is dócha go rachaidh d’athmhaoiniú ar aghaidh go réidh.
Má thagann an measúnú isteach níos ísle ná mar a bhíothas ag súil leis, d’fhéadfadh dúshláin a bheith romhat. Féadfaidh an t-iasachtóir méid iasachta níos ísle nó téarmaí níos lú fabhraí a thairiscint. I gcásanna áirithe, d’fhéadfadh measúnú íseal diúltú iasachta a bheith mar thoradh air.
Tá roghanna agat mura n-aontaíonn tú leis an measúnú. Áirítear leis seo athbhreithniú a iarraidh ar an tuarascáil, an dara measúnú a ordú, nó fanacht le hathmhaoiniú go dtí go bhfeabhsóidh dálaí an mhargaidh.
Ag Ullmhú le haghaidh Measúnú Athmhaoinithe
Is féidir le hullmhúchán cuí tionchar suntasach a imirt ar thoradh do mheasúnaithe athmhaoinithe. Cuirfidh an chuid seo leideanna ar fáil maidir le tarraingteacht agus luach do thí a fheabhsú roimh an measúnú.
Feabhas a Chur ar Achomharc
Tá tábhacht leis an gcéad tuiscint i luachálacha tí. Is féidir le feabhas a chur ar achomharc do thí tionchar dearfach a imirt ar thuairim an mheasúnóra ar luach do mhaoine.
Tosaigh trí do chlós a ghlanadh. Gearr an fhéar, bearr na toir, agus bain aon smionagar. Is féidir le cóta úr péinte ar an taobh amuigh nó ar an doras tosaigh difríocht mhór a dhéanamh.
Smaoinigh ar roinnt plandaí nó bláthanna ildaite a chur leis chun bealach isteach fáilteach a chruthú. Is féidir leis na teagmhálacha beaga seo cur le measúnú foriomlán níos airde ar riocht agus luach do thí.
Dí-phlódú agus Eagraigh Do Spás
Breathnaíonn teach glan, eagraithe go bhfuil sé dea-chothabháilte agus is féidir leis tionchar dearfach a imirt ar do mheasúnú. Tosaigh trí gach seomra a dhí-phlódú, troscán breise a bhaint, agus vardrús agus limistéir stórála a eagrú.
Glan do theach go domhain, ag tabhairt aird ar leith ar na cistiní agus na seomraí folctha. Is minic a bhíonn tionchar mór ag na réimsí seo ar luachálacha mar gheall ar a dtábhacht do cheannaitheoirí ionchasacha.
Smaoinigh ar athchóiriú troscáin chun an spás is mó a bhaint amach agus aird a tharraingt ar ghnéithe is fearr do thí. Is féidir le teach fairsing, dea-eagraithe tuiscint níos fabhraí a chruthú le linn an mheasúnaithe.
Deisiú agus Uasghrádú Córais Baile
Is féidir le haon deisiúcháin riachtanacha a dhéanamh roimh an measúnú cosc a chur ar asbhaintí ó luach do thí. Dírigh ar fhadhbanna soiléire cosúil le sconnaí sceite, cnaipí dorais scaoilte, nó tíleanna scoilte a shocrú.
Tabhair aird ar phríomhchórais ar nós HVAC, pluiméireacht, agus leictreachas. Cinntigh go bhfuil siad seo ag obair go maith, mar is féidir le fadhbanna leis na córais seo tionchar suntasach a imirt ar luach measúnaithe do thí.
Smaoinigh ar uasghráduithe beaga a dhéanamh a d’fhéadfadh luach do thí a mhéadú. D’fhéadfadh sé seo a bheith san áireamh daingneáin solais a nuashonrú, teirmeastat in-ríomhchláraithe a shuiteáil, nó seanfhearais a athsholáthar le samhlacha atá tíosach ar fhuinneamh.
Ag Dul i ngleic le Dúshláin Mheasúnaithe
Fiú le hullmhúchán cúramach, d’fhéadfadh dúshláin a bheith romhat le linn an phróisis mheasúnaithe athmhaoinithe. Sa chuid seo, pléifear conas déileáil le measúnú íseal, iniúchfar roghanna gan measúnú, agus freagrófar ceisteanna coitianta athmhaoinithe.
Cad atá le Déanamh le Measúnú Íseal
Mura bhfuil do mheasúnú chomh maith agus a bhíothas ag súil leis, ná bíodh scaoll ort. Tá roinnt roghanna agat le breithniú:
-
Athbhreithnigh an tuarascáil mheasúnaithe le haghaidh earráidí nó easnaimh. Má aimsíonn tú aon cheann, is féidir leat athbhreithniú luacha a iarraidh ar an iasachtóir.
-
Cuir faisnéis bhreise ar fáil faoi fheabhsuithe le déanaí nó faoi dhíolacháin inchomparáide nach mbeadh curtha san áireamh b’fhéidir.
-
Smaoinigh ar íoc as an dara measúnú má chreideann tú go raibh an chéad cheann mícheart.
-
Más féidir, méadaigh d’éarlais chun an luach measúnaithe níos ísle a fhritháireamh.
Cuimhnigh, ní chiallaíonn measúnú íseal nach féidir leat athmhaoiniú a dhéanamh. B’fhéidir go mbeadh gá le roinnt céimeanna breise nó coigeartuithe ar do chuid ionchais.
Roghanna Gan Measúnú
I gcásanna áirithe, b’fhéidir go mbeifeá in ann athmhaoiniú a dhéanamh gan measúnú. Cuireann roinnt clár athmhaoinithe atá faoi thacaíocht an rialtais an rogha seo ar fáil:
-
Athmhaoiniú Sruthlíniú FHA
-
Iasacht Athmhaoinithe Laghdaithe Ráta Úis VA (IRRRL)
-
Athmhaoiniú Sruthlíniú USDA
De ghnáth bíonn ceanglais incháilitheachta sonracha ag baint leis na cláir seo, amhail a bheith cothrom le dáta le d’íocaíochtaí morgáiste reatha. Tá siad deartha chun cabhrú le húinéirí tí leas a bhaint as rátaí úis níos ísle le páipéarachas agus costais íosta.
Le haghaidh tuilleadh eolais faoi roghanna athmhaoinithe gan mheasúnú, déan teagmháil linn.
Ceisteanna Coitianta maidir le hAthmhaoiniú
Seo freagraí ar roinnt ceisteanna coitianta faoi mheasúnuithe athmhaoinithe:
C: Cé mhéad a chosnaíonn measúnú athmhaoinithe?
A: De ghnáth bíonn na costais idir $300 agus $500, ach is féidir leo a bheith níos airde i gcás maoine níos mó nó uathúla.
C: Cá fhad a bhíonn measúnú athmhaoinithe bailí?
A: Bíonn formhór na measúnuithe bailí ar feadh 120 lá, cé go bhféadfadh roinnt iasachtóirí é seo a shíneadh go 180 lá.
C: An féidir liom mo mheasúnú roimhe seo a úsáid le haghaidh athmhaoinithe?
A: Go ginearálta, ní hea. De ghnáth bíonn measúnú nua ag teastáil ó iasachtóirí lena chinntiú go bhfuil an luacháil is déanaí acu.
C: Cad a tharlaíonn mura n-aontaím leis an measúnú?
A: Is féidir leat athbhreithniú ar an measúnú a iarraidh nó, i gcásanna áirithe, dara measúnú a ordú.
Cuimhnigh, bíonn gach cás athmhaoinithe uathúil. Chun comhairle phearsantaithe a fháil maidir le do roghanna athmhaoinithe, déan teagmháil lenár bhfoireann saineolaithe.