Tá na scéalta cloiste agat. Daoine ag ceannach maoine sna SA, ag breathnú ar luachanna ag ardú, ag bailiú cíosa, agus ag tógáil fíorshaibhreas. B’fhéidir gur thug tú cuairt ar chathracha mar Nua-Eabhrac, Miami nó Los Angeles fiú agus gur smaoinigh tú, “Nach mbeadh sé iontach rud éigin a bheith agat anseo?”
Ach ansin tosaíonn na ceisteanna.
An féidir leat fiú eastát réadach a cheannach sna Stáit Aontaithe mura saoránach tú? Cad iad na cánacha a chaithfidh tú a íoc? An bhfuil víosa ag teastáil uait? Conas atá an próiseas? Cé a bhfuil muinín agat as? Agus cad faoi do chuid airgid a fháil isteach sa tír?
Go tobann, mothaíonn an rud a bhí cosúil le bogadh cliste cosúil le lúbra atá lán de rialacha mearbhall, páipéarachas agus rioscaí.
Níl tú i d'aonar.
Gach bliain, bíonn na mílte infheisteoirí coigríche ag iarraidh dul isteach i margadh eastát réadach na Stát Aontaithe ach tugann siad suas sula dtosaíonn siad fiú. Cén fáth? Toisc go mothaíonn sé ró-chasta. Toisc go bhfuil an t-eolas amuigh ansin scaipthe. Agus toisc nach bhfuil aon duine i ndáiríre é a bhriseadh síos ar bhealach simplí.
Sin a bhfuil muid ag dul a dhéanamh anseo.
Uimh fluff. Gan béarlagair. Just a labhairt fíor faoi conas infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach SAM mar eachtrannach fiú mura ndearna tú aon rud mar seo roimhe seo.
Cén Fáth go bhfuil sé Riosca é a Sciathán (Nó Fan Rófhada)
Seo an fhírinne: má dhéanann tú iarracht é a sciathán, is dócha go ndéanfaidh tú botúin. Agus in eastát réadach, cosnaíonn botúin airgead. A lán de.
D'fhéadfá:
- Roghnaigh an mhaoin mícheart sa chomharsanacht mícheart.
- Faigh buailte le cánacha nach bhfaca tú ag teacht.
- Ró-íocaíocht toisc nach bhfuil a fhios agat conas dul i mbun caibidlíochta sa mhargadh seo.
- Caill amach ar roghanna maoinithe.
- Nó níos measa ná sin, bí i bhfostú le fadhbanna dlíthiúla mar níor chuir tú struchtúr ar rudaí i gceart.
Ar an taobh smeach, tá a chostas féin ag fanacht ró-fhada. Cé go bhfuil leisce ort, tá luachanna maoine ag ardú, agus tá seiceálacha cíosa á mbailiú ag daoine eile cheana féin. Agus má neartaíonn an dollar SAM i gcoinne do airgeadra áitiúil, d'éirigh gach rud níos costasaí.
Mar sin ní hea, níl tú ag iarraidh léim isteach dall. Ach ní mian leat suí ar an gclaí go deo ach an oiread.
An dea-scéal? Ní gá duit a dhéanamh ach an oiread.
Treoir Shimplí chun Infheistíocht a Dhéanamh in Eastát Réadach SAM mar Eachtrannach
Déanaimis é a bhriseadh síos céim ar chéim ionas go mbeidh a fhios agat go díreach cad atá le déanamh, cad atá le seachaint, agus conas dul ar aghaidh le muinín.
Céim 1: Sea, Eachtrannaigh An féidir Ceannaigh Real Estate i SAM
Déanaimis é seo as an mbealach ar dtús: TÁ, is fíor duit Is féidir cheannach eastát réadach, sna Stáit Aontaithe mar neamhchónaitheach. Níl cárta glas uait. Ní gá duit a bheith i do chónaí anseo. Ní gá duit cuairt a thabhairt fiú (cé go gcabhraíonn sé).
Ní chuireann na Stáit Aontaithe srian eachtrannaigh ó mhaoin a cheannach. Go deimhin, tá sé ar cheann de na margaí eastát réadach is oscailte ar domhan.
Is féidir leat maoin chónaithe a cheannach (mar thithe nó coiscíní), foirgnimh thráchtála, talamh, nó fiú cíosanna saoire.
Céim 2: Socraigh Cén Cineál Maoine atá uait
Tá roinnt príomhbhealaí ar féidir leat a ghlacadh:
- Maoin chónaithe ar cíos: Smaoinigh ar thithe aon-teaghlaigh, condos, déphléacsacha. Great le haghaidh ioncam cíosa rialta.
- Laethanta saoire ar cíos: Cíosanna gearrthéarmacha ar stíl Airbnb i gceantair turasóireachta.
- Airíonna tráchtála: Oifigí, spásanna miondíola, foirgnimh thionsclaíocha. Tuairisceáin níos airde, ach níos casta.
- Talamh: Le haghaidh forbartha nó fadtéarmach a shealbhú. Níos riosca, ach níos saoire roimh ré.
Tosaíonn an chuid is mó d'infheisteoirí coigríche le cónaithe mar go bhfuil sé níos simplí agus níos intuartha.
Tá do spriocanna tábhachtach anseo. Ar mhaith leat ioncam míosúil? Fás luach fadtéarmach? Meascán den dá? Tosaigh le soiléireacht.
Céim 3: Roghnaigh an Chathair Ceart (Ná Téigh Díreach san Áit a bhfuil Cáiliúil)
Faigheann cathracha cosúil le Nua-Eabhrac agus San Francisco an aird ar fad, ach ní i gcónaí iad an rogha is fearr d'infheisteoirí.
Ina áit sin, smaoinigh ar:
- Inacmhainneacht: An féidir leat dul isteach gan ró-íocaíocht a dhéanamh?
- Éileamh cíosa: An bhfuil daoine gníomhach ar cíos sa cheantar sin?
- Acmhainneacht fáis: An bhfuil an chathair ag leathnú? An bhfuil poist agus gnólachtaí nua ag teacht isteach?
I measc na roghanna is fearr go minic tá cathracha mar:
- Orlando, Florida – Great do chíos saoire agus tithe teaghlaigh.
- Austin, Texas - Radharc teicneolaíochta atá ag fás go tapa.
- Charlotte, Carolina Thuaidh – Inacmhainne agus éileamh mór ar chíos.
- Fhionnuisce, Arizona – Tá an-tóir orthu le pinsinéirí agus oibrithe iargúlta.
- Atlanta, Georgia – Geilleagar éagsúil agus cíosanna ardaithe.
Céim 4: Roghnaigh Conas Ceannaigh (Mar Dhuine Aonair nó Trí Chuideachta)
Tá an chuid seo tábhachtach.
Is féidir leat maoin a cheannach mar:
- Duine aonair (ag úsáid d'ainm)
- Trí US LLC (Cuideachta Dliteanais Theoranta)
- Trí chuideachta nó iontaobhas eachtrach
Bhunaigh formhór infheisteoirí coigríche a US LLC chun eastát réadach a cheannach. Cén fáth?
- Cosnaíonn sé do shócmhainní pearsanta ó chásanna dlí.
- B’fhéidir go dtairgfidh sé cóireáil chánach níos fearr.
- Déanann sé baincéireacht agus páipéarachas dlí níos éasca.
Beidh cabhair uait ó dhlíodóir nó ó chomhairleoir cánach chun é seo a shocrú i gceart, ach ná téigh thar an gcéim seo. Is féidir leis a shábháil mór duit san fhadtréimhse.
Céim 5: Déan do Mhaoiniú a Fhíorú (Nó Íoc Airgead Tirim)
Íocann roinnt eachtrannach airgead tirim - agus más féidir leat, sin an bealach is tapúla.
Ach má theastaíonn maoiniú uait, tá sé indéanta fós. Tá iasachtóirí ann a oibríonn le neamhchónaitheoirí.
Seo an rud a lorgaíonn siad de ghnáth:
- 30-40% síos íocaíocht
- Stair chreidmheasa mhaith (fiú más ó lasmuigh de SAM é)
- Cruthúnas ar ioncam
- Rátaí úis níos airde ná mar a fhaigheann saoránaigh SAM
Bí ag súil le níos mó iarrachta agus páipéarachas a dhéanamh, ach ná glac leis nach féidir leat iasacht a fháil.
Leid: Oibrigh le bróicéirí morgáiste a speisialtóireacht i gceannaitheoirí coigríche.
Céim 6: Oscail Cuntas Bainc SAM (Sea, Is Féidir Leat)
Chun maoin a cheannach, costais a íoc, agus cíos a bhailiú, beidh cuntas bainc SAM uait. Ligfidh roinnt banc duit ceann a oscailt go cianda, beidh cuairt phearsanta ag teastáil ó dhaoine eile.
Chun cuntas a oscailt, seans go mbeidh:
- Pas
- Seoladh SAM (is féidir é a bheith mar sheoladh na maoine atá á ceannach agat)
- Uimhir aitheantais cánach (ar a dtugtar ITIN - tuilleadh faoi seo chugainn)
Tá roinnt banc níos cairdiúla d'infheisteoirí coigríche ná a chéile. Iarr moltaí ar do ghníomhaire eastáit réadaigh nó do dhlíodóir.
Céim 7: Cánacha a Thuiscint (Ná Gabh As an nGarda)
Is éard atá i gcánacha ná go ndéanann go leor infheisteoirí praiseach suas. Seo é a bheith ag súil leis:
- Cánacha cónaidhme: Beidh ort ioncam cíosa a thuairisciú agus cáin a íoc air. Féadfaidh SAM cuid de a choinneáil siar mura gcomhdaíonn tú na foirmeacha cearta (cosúil le Foirm IRS W-8ECI nó W-8BEN).
- Cánacha stáit: Athraíonn de réir suímh. Níl aon cháin ioncaim ag roinnt stát (cosúil le Texas agus Florida). Déanann daoine eile (cosúil le California agus Nua-Eabhrac).
- Cáin mhaoine: Íoctar go bliantúil leis an rialtas áitiúil. Bunaithe ar luach na maoine.
- Cáin ghnóthachan caipitiúil: Má dhíolann tú an mhaoin agus má dhéanann tú brabús, is iad na cánacha SAM a ghnóthaíonn.
- FIRPTA (an tAcht um Infheistíocht Choigríche i gCáin Réadmhaoine): Féadfaidh an IRS 15% den phraghas díola a choinneáil siar nuair a dhíolann tú. Ach is féidir é seo a laghdú nó a aisíoc má chomhdaíonn tú i gceart.
Beidh ort freisin a fháil ar ITIN (Uimhir Aitheantais Cáiníocóra Aonair) ón IRS. Smaoinigh air mar d’aitheantas cánach SAM.
Bunlíne: oibriú le cuntasóir a thuigeann infheisteoirí coigríche. Is féidir an stuif seo a fháil casta go tapa.
Céim 8: Tóg do Fhoireann (Ná Téigh Aonair)
Ní gá duit é seo a dhéanamh amach leat féin. Go deimhin, níor cheart duit.
Seo é an duine a bheidh uait ar do thaobh:
- Gníomhaire eastáit réadaigh – Go hidéalach duine a bhfuil taithí aige le cliaint idirnáisiúnta.
- Aturnae eastát réadach – Cabhrú le conarthaí, struchtúr agus saincheisteanna dlí.
- Cuntasóir nó comhairleoir cánach – Go háirithe duine a bhfuil aithne aige ar SAM agus ar dhlí cánach idirnáisiúnta.
- Bainisteoir réadmhaoine – Mura bhfuil tú i do chónaí in aice leis an réadmhaoin, beidh duine éigin uait chun tionóntaí, deisiúcháin agus bailiú cíosa a láimhseáil.
Cosnóidh foireann mhaith thú ó bhotúin, ó chamscéimeanna agus ó chinn chinn.
Céim 9: Déan an Tairiscint agus Dún an Margadh
Nuair a aimsíonn tú an mhaoin cheart, cabhróidh do ghníomhaire leat tairiscint a dhéanamh. Má ghlactar leis:
- Seolfaidh tú éarlais airgid dáiríre isteach.
- Téann an mhaoin isteach i escrow.
- Déanann tú iniúchtaí agus páipéarachas.
- Sreangaíonn tú an chuid eile de na cistí.
- Dúnann tú an margadh agus gheobhaidh tú na heochracha (nó téann an liostú cíosa beo!).
Féadfaidh an próiseas iomlán 30-60 lá a ghlacadh.
Céim 10: Bainistigh an Mhaoin agus Féach ar Fhás ann
Nuair a bhíonn an réadmhaoin agat, níl deireadh le do chuid oibre. Caithfidh tú é a bhainistiú:
- Tionóntaí a aimsiú agus a scagadh.
- Láimhseáil deisiúcháin agus cothabhála.
- Cánacha a chomhdú gach bliain.
- Rian caiteachais agus ioncam.
Más rud é go bhfuil an iomarca cuma air seo, sin an méid bainisteoirí réadmhaoine atá le haghaidh. Go hiondúil gearrann siad 8-12% den chíos, ach is fiú é - go háirithe má tá tú thar lear.
Le himeacht ama, féadfaidh do mhaoin:
- Téigh suas i luach
- Íocann tú ioncam cíosa seasta
- Bí i do fhálú in aghaidh boilscithe
- Cabhrú leat éagsúlú lasmuigh de do thír dhúchais
An féidir liom teach a cheannach i SAM gan cónaitheacht?
Sea, is féidir leat teach a cheannach go hiomlán i Stáit Aontaithe Mheiriceá gan a bheith i do chónaitheoir. Ní gá duit a bheith i do shaoránach SAM, cárta glas a bheith agat, nó fiú cónaí sa tír chun eastát réadach a cheannach. Níl aon srianta ag SAM ar úinéireacht eachtrach maoine, rud a chiallaíonn gur féidir le daoine ó áit ar bith ar domhan tithe, coiscíní, talamh nó fiú foirgnimh thráchtála a cheannach go dleathach.
Níl uait ach pas bailí, dóthain airgid chun an ceannach a chríochnú, agus plean soiléir maidir le conas a láimhseálfaidh tú codanna dlíthiúla agus airgeadais an phróisis. Ní bheidh uimhir Leasa Shóisialaigh ag teastáil uait, ach ar deireadh beidh ort iarratas a dhéanamh ar Uimhir Aitheantais Cánach (ar a dtugtar ITIN) chun cánacha a láimhseáil.
Cé go bhfuil an próiseas go hiomlán dlíthiúil agus simplí, cabhraíonn sé le gníomhaire eastáit réadaigh atá bunaithe sna SA, aturnae, agus b'fhéidir bainisteoir maoine a bheith agat mura mbeidh tú i do chónaí in aice leis an réadmhaoin. Ceannaíonn go leor infheisteoirí coigríche tithe sna Stáit Aontaithe agus iad ag maireachtáil go lánaimseartha ina dtíortha féin, cuid acu gan cuairt a thabhairt go pearsanta riamh. Mar sin, is féidir, is féidir leat teach a bheith agat i SAM gan chónaitheacht níl sé i gceist ach na céimeanna a fháil agus tacaíocht cheart.
Cé atá in ann Infheistiú i Real Estate SAM?
Is féidir le duine ar bith infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach SAM - i ndáiríre. Níl aon riachtanais saoránachta nó cónaitheachta ann, rud a chiallaíonn nach gá duit a bheith i do shaoránach SAM, cárta glas a bheith agat, nó fiú cónaí sna Stáit Aontaithe chun maoin a cheannach. Cibé an bhfuil tú as Ceanada, an India, an Bhrasaíl, an Ríocht Aontaithe, an tSín, nó aon áit eile ar domhan, tá tú cead dlíthiúil chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach SAM.
Áirítear leis seo gach rud ó tithe aon-teaghlaigh chun condos, cíos laethanta saoire, foirgnimh tráchtála, nó talamh. Go deimhin, tá margadh eastát réadach na SA ar cheann de na cinn is oscailte agus is inrochtana ar domhan. Ceannaíonn infheisteoirí coigríche anseo go rialta mar go bhfuil na córais - bainc, seirbhísí dlí, agus gníomhairí eastát réadach - bunaithe cheana féin chun oibriú le ceannaitheoirí idirnáisiúnta.
I measc na ndaoine a infheistíonn go hiondúil tá infheisteoirí aonair atá ag lorg ioncam cíosa nó fás luach fadtéarmach, teaghlaigh ón gcoigríoch ag ceannach tithe saoire nó tithíocht sa todhchaí do leanaí atá ag staidéar sna SA, lucht gnó idirnáisiúnta ag éagsúlú a bpunanna, grúpaí eastát réadach thar lear, agus pinsinéirí ag pleanáil don todhchaí.
Tá na deiseanna leathan, ach díreach toisc gur féidir le duine ar bith a cheannach ní chiallaíonn gur chóir do gach duine é a dhéanamh go dall. Tá sé tábhachtach tuiscint a fháil ar an gcaoi a n-oibríonn cánacha, conas do cheannachán a struchtúrú go dleathach, agus an chuma atá ar an bpróiseas iomlán ceannacháin. Ach tá an líne bun soiléir: tá an doras oscailte go forleathan d'infheisteoirí coigríche ar mian leo maoin a bheith acu sna Stáit Aontaithe
An féidir liom saoránacht SAM a fháil má cheannaím teach i SAM?
Teach a cheannach i SAM nach saoránacht SAM nó aon chineál stádas inimirce a thabhairt duit.
Ní bhaineann víosa, cárta glas, nó cosán chuig saoránacht le húinéir maoine sna SA. Is féidir leat go dlíthiúil teach a cheannach mar eachtrannach agus fós níl aon cheart chun cónaí go buan i SAM. Más mian leat fanacht sa tír ar feadh tréimhsí fada, beidh ort iarratas a dhéanamh ar an víosa chuí go leithleach - ní chuideoidh nó ní chuirfidh sé nó sí dlús leis an bpróiseas sin má tá tú ar do sheilbh.
É sin ráite, déanann roinnt infheisteoirí iniúchadh ar chláir víosaí SAM mar an Víosa Infheisteoirí EB-5, a thairgeann cosán féideartha chuig cárta glas. Ach tá sé sin an-difriúil - éilíonn sé infheistíocht $ 800,000 nó níos mó i dtionscadal gnó arna fhaomhadh ag an rialtas a chruthaíonn poist, ní hamháin teach a cheannach nó réadmhaoin ar cíos.
Mar sin, le bheith soiléir: ní bhfaighidh tú saoránacht ag ceannach eastát réadach sna Stáit Aontaithe. Infheistíocht airgeadais atá i gceist, ní sochar inimirce. Más é do sprioc bogadh go dtí na SA go buan, beidh ort breathnú ar chláir víosaí agus inimirce ar leithligh.
Smaointe Deiridh: Ní Chaithfidh Tú Bheith Saibhir nó Genius – Just a Ullmhaithe
Ní rún éigin é infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach SAM mar eachtrannach don scothaicme saibhre. Ní gá duit na milliúin. Ní gá duit a bheith i do shaineolaí. Níl uait ach plean soiléir, an tacaíocht cheart, agus beagán foighne.
Tá na doirse ar oscailt. Tá an córas bunaithe chun fáilte a chur roimh infheisteoirí seachtracha. Agus má dhéanann tú é i gceart, d'fhéadfadh sé a bheith ar cheann de na bearta airgeadais is cliste a dhéanfaidh tú riamh.
Mar sin ná lig don pháipéarachas ná don eagla stop a chur ort. Faigh na fíricí, tóg do fhoireann, agus tóg an chéad chéim sin.
Fásann saibhreas fíor nuair a thosaíonn an ghníomhaíocht.