Ceapann formhór úinéirí tí go ráthaíonn scór creidmheasa láidir ceadú athmhaoinithe morgáiste. An fhírinne? Is minic a bhíonn níos mó tionchair ag do mheasúnú athmhaoinithe. Leagann an measúnú tí seo an bonn do mhéid d'iasachta - uaireanta ar bhealaí a chuireann iontas ort. Lean ort ag léamh chun tuiscint a fháil ar cad atá le súil leis le linn an phróisis mheasúnaithe agus conas déileáil go héifeachtach le luach measúnaithe íseal.
Tuiscint a fháil ar an bPróiseas Measúnaithe
Nuair a dhéanann tú iarratas ar athmhaoiniú morgáiste, is gnách go n-iarrfaidh d’iasachtóir measúnú tí. Is measúnú oibiachtúil é seo ar luach margaidh do mhaoine arna dhéanamh ag measúnóir gairmiúil. Seo a bhíonn i gceist leis an bpróiseas measúnaithe de ghnáth:
-
An CeapachánSocróidh an measúnóir cuairt ar do theach. Le linn na cuairte seo, déanfaidh siad iniúchadh ar riocht, méid agus gnéithe do mhaoine. Féadfaidh siad grianghraif nó nótaí a thógáil freisin a chabhróidh leis an bpróiseas meastóireachta.
-
Anailís Díolacháin InchomparáideDéanfaidh an measúnóir athbhreithniú ar dhíolacháin le déanaí ar mhaoin chomhchosúil i do cheantar, ar a dtugtar maoine inchomparáide nó “compáirtithe”. Cuidíonn na compáirtithe seo le luach cothrom margaidh a bhunú do do theach.
-
Tuarascáil DeiridhTar éis na cigireachta agus na hanailíse, cuirfidh an measúnóir tuarascáil le chéile ina mbeidh luach measúnaithe do thí. Seoltar an tuarascáil seo chuig d’iasachtóir ansin.
Cúiseanna Coitianta le haghaidh Measúnú Íseal
Ó am go ham, bíonn luacháil níos ísle ná mar a bhíothas ag súil léi ag úinéirí tí. D’fhéadfadh roinnt fachtóirí cur leis seo:
-
Coinníollacha MargaidhIs féidir le hathruithe sa mhargadh eastáit réadaigh áitiúil, amhail méadú ar fhorghéilleadh nó laghdú ar dhíolacháin tithe, tionchar diúltach a imirt ar mheasúnuithe.
-
Coinníoll MaoineIs féidir le saincheisteanna cosúil le deisiúcháin riachtanacha, gnéithe atá as dáta, nó caitheamh agus cuimilt ghinearálta luach do thí a laghdú.
-
ComparáidíUaireanta, ní léiríonn na comparáidí a úsáideann an measúnóir an margadh reatha go hiomlán nó bíonn siad as dáta.
Straitéisí chun Dul i nGleic le Measúnú Íseal
Ní chiallaíonn measúnú íseal go bhfuil deireadh le do phleananna athmhaoinithe. Seo roinnt straitéisí le breithniú:
Iarr Athbhreithniú ar Luach
Má chreideann tú nár cuireadh príomhfhachtóirí san áireamh sa mheasúnú nó gur bhain sé le comparáidí atá as dáta, is féidir leat athbhreithniú ar luach a iarraidh. Cuir liosta de na comparáidí ábhartha agus aon fhaisnéis bhreise a thacaíonn le do chás ar fáil do d’iasachtóir.
Déan idirbheartaíocht le d’iasachtóir
Pléigh torthaí an mheasúnaithe le d’iasachtóir. B’fhéidir go mbeadh siad sásta méid nó téarmaí an iasachta a choigeartú bunaithe ar do staid airgeadais agus ar thorthaí an mheasúnóra.
Feabhsaigh Do Mhaoin
Smaoinigh ar dheisiúcháin nó feabhsuithe a dhéanamh a d’fhéadfadh luach do thí a fheabhsú. Is féidir le rudaí cosúil le péint úr, tírdhreachú, nó lochtanna beaga a dheisiú difríocht shuntasach a dhéanamh.
Lorg Dara Tuairim
Mura bhfuil tú sásta leis an gcéad mheasúnú, b’fhéidir go roghnófá dara measúnú. Tabhair faoi deara go mb’fhéidir go mbeidh ort an costas a chlúdach, agus ní ghlacfaidh gach iasachtóir le dara measúnú don iarratas athmhaoinithe céanna.
Smaointe Deiridh
Cé gur féidir le measúnú íseal a bheith ina theip, tá sé ríthábhachtach cuimhneamh nach é deireadh do thurais athmhaoinithe é. Is féidir le bheith réamhghníomhach, eolasach agus ullamh cabhrú leat na dúshláin seo a shárú go héifeachtach. Déan measúnú ar do roghanna, déan cumarsáid shoiléir le d’iasachtóir, agus glac céimeanna inghníomhaithe chun achomharc do thí a fheabhsú.
Trí thuiscint a fháil ar an bpróiseas measúnaithe agus eolas a bheith agat ar do roghanna, beidh tú in ann déileáil níos fearr le haon torthaí gan choinne i do thuras athmhaoinithe morgáiste.