Éilíonn formhór na n-iasachtaí cothromais tí measúnú chun luach do thí a chruthú sula dtéann tú ar iasacht. Ach cad a tharlóidh má theastaíonn uait an chéim sin a scipeáil? Le hiasachtaí cothromais tí gan measúnú, is féidir le roinnt úinéirí tí iasacht a fháil gan an gnáth-iniúchadh, cé gur féidir go mbeadh sé deacair cáiliú. Déanann an treoir seo miondealú ar an gcaoi a n-oibríonn na hiasachtaí seo, cad is gá duit a dhéanamh chun cáiliú, agus roghanna airgid thirim eile má bhraitheann an measúnú mar thrioblóid. Le haghaidh tuilleadh eolais ar réitigh mhaoinithe cruthaitheacha d’infheisteoirí coigríche, féach ar Cláir iasachta Nadlan Capital Group.
Tuiscint a fháil ar Iasachtaí Cothromais Baile Gan Measúnú
Tugann iasachtaí cothromais tí gan mheasúnú deis uathúil d’úinéirí tí rochtain a fháil ar chothromas a dtithe gan an próiseas measúnaithe traidisiúnta. Sa chuid seo, déantar iniúchadh ar na hiasachtaí seo, a gcuid buntáistí, agus na míbhuntáistí féideartha le cur san áireamh.
Cad is Iasacht Gan Mheasúnú ann?
Is táirge airgeadais é iasacht chothromais tí gan mheasúnú a ligeann d’úinéirí tí iasacht a fháil i gcoinne chothromas a dtithe gan luacháil fhoirmiúil maoine a bheith ag teastáil. Is féidir leis an gcineál seo iasachta a bheith thar a bheith tarraingteach dóibh siúd ar mian leo an t-am agus an costas a bhaineann le measúnuithe traidisiúnta a sheachaint.
Is minic a úsáideann iasachtóirí a thairgeann iasachtaí gan mheasúnú modhanna malartacha chun luach do thí a mheas, amhail samhlacha luachála uathoibrithe (AVManna) nó measúnuithe cánach maoine le déanaí. Is féidir leis na modhanna seo meastachán tapa a sholáthar ar luach do thí gan gá le cigireacht phearsanta.
Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go bhféadfadh ceanglais incháilitheachta níos déine nó cóimheasa iasachta-le-luach níos ísle a bheith ag iasachtaí gan mheasúnú chun an riosca méadaithe don iasachtóir a fhritháireamh.
Buntáistí a bhaineann le Measúnú a Sheachaint
Is féidir le roinnt buntáistí a bheith ag úinéirí tí trí iasacht chothromais tí gan mheasúnú a roghnú. Is é an buntáiste is soiléire ná an t-am a shábháiltear trí sheachaint an phróisis mheasúnaithe, rud a d’fhéadfadh roinnt laethanta nó fiú seachtainí a thógáil le sceidealú agus le críochnú.
Is buntáiste eile iad coigilteas airgeadais. De ghnáth cosnaíonn measúnuithe roinnt céad dollar, táille a chuirtear ar aghaidh chuig an iasachtaí go minic. Trí an chéim seo a scipeáil, is féidir leat costais iomlána d’iasachta a laghdú.
Is féidir le hiasachtaí gan mheasúnú a bheith oiriúnach freisin d’úinéirí tí a rinne feabhsuithe suntasacha ar a maoin ach a bhfuil imní orthu nach léireofar na huasghráduithe seo go hiomlán i measúnú traidisiúnta.
Míbhuntáistí Féideartha le Breathnú
Cé go dtugann iasachtaí cothromais tí gan mheasúnú áisiúlacht, tagann míbhuntáistí féideartha leo. Míbhuntáiste mór amháin is ea nach bhféadfá luach iomlán do thí a aithint, go háirithe má rinne tú feabhsuithe suntasacha nó má tá méadú suntasach tagtha ar luachanna maoine i do cheantar.
Is minic a bhíonn rátaí úis nó táillí níos airde ag baint leis na hiasachtaí seo chun cúiteamh a dhéanamh as an riosca méadaithe don iasachtóir. Ina theannta sin, d’fhéadfadh go mbeadh teorainn agat le méid iasachta níos ísle i gcomparáid leis an méid a d’fhéadfá a bheith incháilithe dó le measúnú traidisiúnta.
Is fiú a mheabhrú freisin, gan measúnú, go bhféadfadh tú níos mó ná luach do thí a fháil ar iasacht gan fhios duit, rud a d’fhéadfadh tú a chur i mbaol airgeadais má thiteann luachanna maoine.
Cáiliú le haghaidh Iasachta Gan Mheasúnú
Chun iasacht chothromais tí gan mheasúnú a fháil, ní mór duit critéir shonracha a leagann iasachtóirí síos a chomhlíonadh. Leagtar amach sa chuid seo na príomhriachtanais, na tosca sonracha don iasachtóir, agus na heilimintí a mbíonn tionchar acu ar an méid iasachta a d’fhéadfá a bheith incháilithe dó.
Príomhriachtanais le haghaidh Ceadaithe
Chun cáiliú le haghaidh iasachta cothromais tí gan mheasúnú, beidh ort roinnt bunriachtanas a chomhlíonadh. Is minic a bhíonn scór creidmheasa láidir riachtanach, toisc go n-úsáideann iasachtóirí é seo mar phríomhtháscaire ar do fhreagracht airgeadais.
Is fachtóir ríthábhachtach eile é do chóimheas fiachais-le-ioncam (DTI). Ba mhaith le hiasachtóirí a chinntiú go bhfuil dóthain ioncaim agat chun do chuid fiachais atá ann cheana féin a chlúdach chomh maith leis na híocaíochtaí iasachta nua. Feabhsaíonn cóimheas DTI níos ísle do sheansanna faomhadh.
Tá cothromas suntasach i do theach riachtanach freisin. Éilíonn go leor iasachtóirí ort cothromas 20% ar a laghad a choinneáil tar éis duit an iasacht a fháil. Ciallaíonn sé seo go mbeidh níos mó cothromais ag teastáil uait ar dtús má tá tú ag fáil iasachta ar mhéid mór.
Fachtóirí Cáilitheacha Sonracha don Iasachtóir
D’fhéadfadh critéir uathúla a bheith ag gach iasachtóir maidir le hiasachtaí cothromais tí gan mheasúnú. D’fhéadfadh cuid acu do stair leis an mbanc a chur san áireamh, agus téarmaí níos fabhraí a thairiscint do chustaiméirí reatha a bhfuil dea-cháil orthu.
Is féidir le haois agus riocht do thí ról a imirt freisin. D’fhéadfadh sé go mbeadh tithe nua nó tithe i gcomharsanachtaí dea-chothabháilte níos dóchúla cáiliú do roghanna gan mheasúnú.
D’fhéadfadh go mbeadh doiciméadacht bhreise ag teastáil ó roinnt iasachtóirí chun cúiteamh a dhéanamh as an easpa measúnaithe. D’fhéadfadh measúnuithe cánach maoine le déanaí, polasaithe árachais úinéirí tí, nó fiú grianghraif de do theach a bheith san áireamh leis seo.
Fachtóirí a mbíonn tionchar acu ar an méid iasachta
Braitheann an méid is féidir leat a fháil ar iasacht le hiasacht cothromais tí gan mheasúnú ar roinnt fachtóirí. Tá ról suntasach ag do scór creidmheasa agus do chóimheas DTI, agus is minic a bhíonn méideanna iasachta níos mó mar thoradh ar scóir níos airde agus cóimheasa níos ísle.
Tá luach measta do thí, bunaithe ar mhodhanna luachála malartacha an iasachtóra, ríthábhachtach. Is é an meastachán seo, in éineacht le hiarmhéid reatha do mhorgáiste, a chinneann an cothromas atá ar fáil.
De ghnáth, cuireann iasachtóirí uasteorainn ar an gcóimheas iasachta-le-luach ag céatadán níos ísle i gcás iasachtaí gan mheasúnú i gcomparáid le roghanna traidisiúnta. Ciallaíonn sé seo go mb’fhéidir go mbeifeá in ann níos lú a fháil ar iasacht ná mar a dhéanfá le hiasacht chothromais tí caighdeánach.
Roghanna Eile seachas Iasachtaí Cothromais Baile Gan Measúnú
Mura bhfuil iasacht chothromais tí gan mheasúnú oiriúnach do do riachtanais, tá roinnt roghanna eile ar fáil. Sa chuid seo, déantar iniúchadh ar roghanna maoinithe eile a d'fhéadfadh a bheith níos oiriúnaí do do chás.
Athmhaoiniú Airgid Thirim Mínithe
Is rogha eile coitianta é athmhaoiniú airgid thirim seachas iasachtaí cothromais tí. Baineann an rogha seo le morgáiste nua, níos mó a athsholáthar agus an difríocht a fháil in airgead tirim.
Le hathmhaoiniú airgid thirim, is gnách go mbeidh measúnú ag teastáil uait, ach d’fhéadfá ráta úis níos ísle a fháil ná do mhorgáiste reatha. D’fhéadfadh sé seo airgead a shábháil duit san fhadtréimhse, go háirithe má tá sé ar intinn agat fanacht i do theach ar feadh roinnt blianta.
Coinnigh i gcuimhne go ndéanann athmhaoiniú airgid thirim athshocrú ar théarma d’iasachta, rud a d’fhéadfadh a chiallaíonn go n-íocfaidh tú níos mó úis le himeacht ama. Tá sé tábhachtach na buntáistí gearrthéarmacha a mheá i gcoinne na gcostas fadtéarmach. Chun comhairle phearsantaithe a fháil maidir le roghanna athmhaoinithe, déan teagmháil le Grúpa Caipitil Nadlan.
Iasachtaí Pearsanta mar Rogha
Cuireann iasachtaí pearsanta bealach eile ar fáil chun rochtain a fháil ar chistí gan do theach a úsáid mar chomhthaobhacht. De ghnáth ní bhíonn urrús ar na hiasachtaí seo, rud a chiallaíonn nach gá duit aon sócmhainní a chur suas mar ráthaíocht.
Is minic a bhíonn an próiseas iarratais le haghaidh iasachtaí pearsanta níos tapúla ná mar atá le haghaidh táirgí cothromais tí, agus féadfaidh tú cistí a fháil i gceann cúpla lá. De ghnáth bíonn rátaí úis níos airde ná iad siúd le haghaidh iasachtaí cothromais tí, ach seachnaíonn tú an riosca go gcaillfidh tú do theach mura féidir leat íocaíochtaí a dhéanamh.
Tugann iasachtaí pearsanta níos mó solúbthachta freisin maidir le conas a úsáideann tú na cistí, mar nach mbíonn aon srianta de ghnáth ar an gcaoi a gcaitheann tú an t-airgead.
Cathain is ceart Cártaí Creidmheasa a Bhreithniú
Is féidir le cártaí creidmheasa a bheith ina bhfoinse thapa cistí i gcásanna áirithe. Is fearr a oireann siad do riachtanais mhaoinithe gearrthéarmacha nuair a bhíonn tú muiníneach gur féidir leat an t-iarmhéid a íoc go tapa.
Cuireann roinnt cártaí creidmheasa tréimhsí tosaigh APR 0% ar fáil ar cheannacháin nó ar aistrithe iarmhéide, rud a fhéadann maoiniú gan ús a sholáthar ar feadh tréimhse teoranta. Is féidir leis seo a bheith úsáideach le haghaidh caiteachais níos lú nó mar réiteach sealadach.
Bí cúramach le cártaí creidmheasa, mar is féidir le rátaí úis a bheith an-ard a luaithe a thagann deireadh le haon tréimhse tosaigh. Tá sé ríthábhachtach plean aisíocaíochta láidir a bheith agat chun fiachas ard-úis a sheachaint.
Rioscaí a Mheas agus Cinntí Eolasacha a Dhéanamh
Sula ndéanann tú gealltanas iasacht chothromais tí gan mheasúnú nó aon rogha eile a fháil, tá sé ríthábhachtach na rioscaí atá i gceist a thuiscint agus cinntí eolasacha a dhéanamh. Soláthraíonn an chuid seo treoir maidir le measúnú a dhéanamh ar dhálaí an mhargaidh, comhairle ghairmiúil a lorg, agus uirlisí atá ar fáil a úsáid chun an rogha is fearr a dhéanamh do do staid airgeadais.
Tuiscint ar Luaineachtaí Margaidh
Is féidir le margaí eastáit réadaigh a bheith luaineach, agus is féidir le luachanna maoine athrú go tapa. Tá sé tábhachtach machnamh a dhéanamh ar an gcaoi a bhféadfadh luaineachtaí margaidh dul i bhfeidhm ar luach do thí agus, dá réir sin, ar do chothromas.
I margaí atá ag ardú, d’fhéadfadh sé go gcaillfeá cothromas breise ar féidir leat a fháil ar iasacht uaidh má sheachnaítear measúnú. I margaí atá ag dul i laghad, tá an baol ann go bhfaighidh tú níos mó ar iasacht ná mar is fiú do theach, rud a d’fhéadfadh a bheith ina chúis le cothromas diúltach.
Déan taighde ar threochtaí eastáit réadaigh áitiúla agus ar fhachtóirí eacnamaíocha a d’fhéadfadh tionchar a imirt ar luachanna maoine i do cheantar. Is féidir leis an eolas seo cabhrú leat cinneadh níos eolasaí a dhéanamh faoi cibé an bhfuil iasacht gan mheasúnú ceart duit.
Gairmithe Airgeadais Comhairleacha
Sula ndéanann tú aon chinneadh mór airgeadais, is ciallmhar dul i gcomhairle le saineolaithe ar féidir leo comhairle phearsantaithe a chur ar fáil bunaithe ar do chás ar leith. Smaoinigh ar labhairt le comhairleoir airgeadais nó le gairmí morgáiste.
Is féidir leis na saineolaithe seo cabhrú leat tuiscint a fháil ar impleachtaí fadtéarmacha roghanna iasachta éagsúla, lena n-áirítear an tionchar a d’fhéadfadh a bheith acu ar do shláinte airgeadais iomlán agus ar do spriocanna amach anseo. Is féidir leo cabhrú leat freisin dul i ngleic le castachtaí táirgí agus téarmaí iasachta éagsúla.
Cuimhnigh, cé go bhfuil comhairle ghairmiúil luachmhar, gur cheart go mbeadh an cinneadh deiridh ag teacht le do chuspóirí airgeadais pearsanta agus le do leibhéal compord maidir le riosca. Chun treoir shaineolach a fháil maidir le maoiniú eastáit réadaigh, déan iarratas le Nadlan Capital Group.
Úsáid a bhaint as Tuarascálacha Díolacháin Inchomparáide
Is féidir le tuarascálacha díolacháin inchomparáide, ar a dtugtar “comps” go minic, a bheith ina n-uirlis úsáideach agus iasacht chothromais tí gan mheasúnú á breithniú. Taispeánann na tuarascálacha seo praghsanna díolacháin le déanaí maoine comhchosúla i do cheantar.
Is féidir leat comparáidí a iarraidh ó ghníomhaire eastáit réadaigh áitiúil nó rochtain a fháil orthu trí ardáin eastáit réadaigh ar líne. Cé nach bhfuil siad chomh cuimsitheach le measúnú iomlán, is féidir le comparáidí léargas ginearálta a thabhairt duit ar luach margaidh reatha do thí.
Bain úsáid as an bhfaisnéis seo chun comparáid a dhéanamh i gcoinne luacháil an iasachtóra ar do mhaoin. Má tá difríocht shuntasach ann, b’fhéidir go mbeadh sé fiúntach measúnú traidisiúnta a dhéanamh nó roghanna iasachta eile a iniúchadh.
Ceisteanna Coitianta
Pléann an chuid seo ceisteanna coitianta faoi iasachtaí cothromais tí gan mheasúnú, ceanglais cháilíochta, agus ríomhanna íocaíochta chun cabhrú leat cinneadh eolasach a dhéanamh.
Ceisteanna Coitianta faoi Mheasúnuithe
C: An féidir liom iasacht chothromais tí a fháil gan measúnú?
A: Sea, cuireann roinnt iasachtóirí iasachtaí cothromais tí gan mheasúnú ar fáil. De ghnáth úsáideann na hiasachtaí seo modhanna malartacha chun luach do thí a mheasúnú, amhail samhlacha luachála uathoibrithe nó measúnuithe cánach maoine le déanaí.
C: An bhfuil iasachtaí gan mheasúnú níos contúirtí ná iasachtaí cothromais tí traidisiúnta?
A: Is féidir leo a bheith níos rioscaí do iasachtóirí agus d’iasachtaithe araon. Gan measúnú, tá seans ann go ndéanfar rómheastachán nó fomheastachán ar luach do thí, rud a d’fhéadfadh a bheith ina chúis le hiasacht iomarcach a fháil nó gan luach iomlán do chothromais a fháil.
C: Cé mhéad is féidir liom a shábháil trí gan an measúnú a dhéanamh?
A: De ghnáth, cosnaíonn measúnuithe idir $300 agus $500. Trí an chéim seo a scipeáil, is féidir leat an méid seo a shábháil i gcostais tosaigh. Mar sin féin, d’fhéadfadh rátaí úis nó táillí níos airde a bheith ag iasachtaí gan mheasúnú, mar sin smaoinigh ar an gcostas foriomlán.
Soiléirithe Cáilíochta Iasachta
C: Cén scór creidmheasa a theastaíonn uaim le haghaidh iasachta cothromais tí gan mheasúnú?
A: Athraíonn na ceanglais de réir iasachtóra, ach de ghnáth beidh scór creidmheasa maith go sármhaith (680 nó níos airde de ghnáth) ag teastáil uait chun cáiliú do rogha gan mheasúnú.
C: Cé mhéad cothromais atá ag teastáil uaim i mo theach?
A: Éilíonn formhór na n-iasachtóirí ort cothromas 20% ar a laghad a choinneáil i do theach tar éis duit an iasacht a fháil. Ciallaíonn sé seo go mbeidh níos mó ná cothromas 20% ag teastáil uait ar dtús, ag brath ar an méid is mian leat a fháil ar iasacht.
C: An féidir liom iasacht gan mheasúnú a fháil má tá mé féinfhostaithe?
A: Sea, ach b’fhéidir go mbeadh ort doiciméid bhreise a sholáthar chun d’ioncam a chruthú, amhail tuairisceáin chánach nó ráitis bhainc ó na dhá bhliain seo caite.
Ríomhanna Íocaíochta Míosúla
C: Conas a ríomhtar íocaíochtaí míosúla le haghaidh iasachtaí cothromais tí?
A: Ríomhtar íocaíochtaí míosúla bunaithe ar mhéid an iasachta, an ráta úis agus téarma an iasachta. De ghnáth, fanann siad mar a chéile i rith théarma an iasachta má tá iasacht ráta seasta agat.
C: An féidir liom mo chuid íocaíochtaí míosúla a mheas sula ndéanfaidh mé iarratas?
A: Sea, is féidir le go leor áireamhán ar líne cabhrú leat íocaíochtaí míosúla a mheas bunaithe ar mhéid d’iasachta, ar an ráta úis agus ar an téarma. Cuimhnigh gur meastacháin iad seo agus nach bhféadfadh táillí ná costais árachais a bheith san áireamh iontu.
C: An bhfuil pionóis réamhíocaíochta i gceist ar iasachtaí cothromais tí?
A: D’fhéadfadh roinnt iasachtóirí pionóis réamhíocaíochta a ghearradh, ach ní dhéanann cuid eile. Tá sé tábhachtach ceist a chur faoi seo agus tú ag siopadóireacht le haghaidh iasachtaí, mar is féidir leis difear a dhéanamh do do chostais fhadtéarmacha má tá sé ar intinn agat an iasacht a aisíoc go luath.
Chun tuilleadh eolais a fháil faoi réitigh mhaoinithe cruthaitheacha do náisiúnaigh choigríche agus do Mheiriceánaigh, tabhair cuairt ar Roghanna maoinithe Nadlan Capital Group.