Bonn Eolais na nIasachtóirí & Leabhar Teagmhála

Faigh rochtain ar bhunachar eolais iomlán d'iasachtóirí, ina mbeidh acmhainní riachtanacha, léargais shaineolaithe, agus leabhar teagmhála cuimsitheach chun tacú le do thuras iasachta.

Coimriú teidil

Stair scríofa de na hidirbhearta go léir a bhaineann leis an teideal ar réimse sonrach talún. Clúdaíonn achomaireacht teidil an tréimhse ón mbunfhoinse teidil (go minic an deontas bunaidh talún ó rialtas na Stát Aontaithe do dhuine aonair) go dtí an t-am i láthair na huaire agus déanann sé achoimre ar na doiciméid go léir ina dhiaidh sin a taifeadadh i gcoinne an chonartha sin.

Glactha

Comhaontú ceannaitheora nó díoltóra chun conradh a dhéanamh agus a bheith faoi cheangal ag téarmaí na tairisceana.

Táille foirceanta cuntais

Táille a d’fhéadfaí a ghearradh má íocann tú go hiomlán agus má chuireann tú deireadh le líne creidmheasa do chothromais tí le linn na chéad 5 bliana. Ní áirítear íocaíocht síos go hiarmhéid nialasach mar fhoirceannadh. Féach freisin: pionós réamhíocaíochta.

Íocaíocht phríomhshuime breise

Íocaíocht níos mó ná an méid príomhshuime sceidealta a dhéanann iasachtaí d’fhonn an t-iarmhéid gan íoc ar an iasacht a laghdú, chun ús a choigilt thar shaolré na hiasachta agus/nó an iasacht a íoc go luath.

Morgáiste ar ráta inchoigeartaithe

Morgáiste ina bhféadfaidh do ráta úis agus d’íocaíochtaí míosúla athrú go tréimhsiúil le linn shaolré na hiasachta, bunaithe ar luaineacht innéacs. Féadfaidh iasachtóirí ráta úis níos ísle a ghearradh ar feadh tréimhse tosaigh na hiasachta. Tá teorainn ráta ag an gcuid is mó de ARManna a chuireann teorainn leis an méid is féidir leis an ráta úis a athrú, i dtréimhse choigeartaithe agus thar shaolré na hiasachta. Tugtar morgáiste ráta inathraithe air freisin.

Caipín coigeartaithe

Teorainn leis an méid is féidir le ráta úis athraitheach a mhéadú nó a laghdú in aon tréimhse choigeartaithe amháin.

Dáta coigeartaithe

An dáta a athraíonn an ráta úis do mhorgáiste ar ráta inchoigeartaithe (ARM).

Tréimhse choigeartaithe

An tréimhse ama idir dátaí coigeartaithe do mhorgáiste ar ráta inchoigeartaithe (ARM).

Anailís inacmhainneachta

Réamhanailís ar chumas iasachtaí chun teach a cheannach a chuireann san áireamh fachtóirí amhail ioncam, dliteanais agus cistí atá ar fáil, chomh maith leis an gcineál iasachta tí, na cánacha agus árachas dóchúil don teach agus na costais dúnta mheasta. . Féach freisin: Réamhcháilíocht

Amúchadh

An laghdú de réir a chéile ar an méid príomhshuime atá dlite ar fhiach. Le linn blianta tosaigh na hiasachta, cuirtear an chuid is mó de gach íocaíocht i bhfeidhm ar an ús atá dlite. Le linn bhlianta deiridh na hiasachta, cuirtear méideanna íocaíochta i bhfeidhm beagnach go heisiach ar an bpríomhshuim atá fágtha.

Tábla nó sceideal amúchta

Amchlár nó sceideal a thugann miondealú duit ar d’íocaíochtaí míosúla i bpríomhshuim agus ús. Is féidir leat an sceideal seo a úsáid chun an méid príomhshuime a bheidh á aisíoc agat le linn do théarma morgáiste a dhéanamh amach.

Téarma amúchta

An méid ama a theastaíonn chun an iasacht a amúchadh (íoc as), arna shloinneadh i míonna. Mar shampla, i gcás morgáiste 15 bliana ar ráta seasta, is é 180 mí an téarma amúchta.

Caipín coigeartaithe bliantúil

Teorainn ar an méid is féidir leis an ráta athraitheach úis ar iasacht a mhéadú nó a laghdú gach bliain.

Ráta céatadánach bliantúil

An costas bliantúil ar iasacht don iasachtaí. Cosúil le ráta úis, cuirtear an APR in iúl mar chéatadán. Murab ionann agus ráta úis, áfach, folaíonn sé táillí nó táillí eile (amhail árachas morgáiste, formhór na gcostas deiridh, pointí lascaine agus táillí tionscnaimh iasachta) chun costas iomlán na hiasachta a léiriú. Éilíonn an tAcht um Fhírinne Chónaidhme i Iasachtaí go nochtfaidh gach comhaontú iasachta tomhaltóra an Aibreán. Ós rud é go gcaithfidh gach iasachtóir na rialacha céanna a leanúint chun cruinneas an APR a chinntiú, is féidir le hiasachtaithe an APR a úsáid mar bhunús maith chun costais idirbhearta creidmheasa comhchosúla a chur i gcomparáid.

Táillí iarratais

Táillí neamh-inaisíoctha íoctha nuair a dhéanann tú iarratas ar d'iasacht. D’fhéadfadh go n-áireofaí ar na táillí seo táillí ar nithe mar, mar shampla, próifíl chreidmheasa nó measúnú maoine.

Breithmheas nó luach breithmheasa

Meastachán eolasach ar luach maoine. Nuair a dhéantar é maidir le hiarratas ar iasacht urraithe ag teach, is gnách go ndéanann meastóir gairmiúil an breithmheas.

Teagmhais mheastóireachta

Teagmhasach i gconradh díolacháin nach mór don réadmhaoin a mheas ar luach atá comhionann le nó níos airde ná do phraghas tairisceana.

Léirthuiscint

Méadú ar luach na maoine le himeacht ama. Fachtóirí tábhachtacha i meas an tí ná a shuíomh, a riocht agus an praghas díola ar thithe comhchosúla sa cheantar. Méadaíonn luachmhéadú an méid cothromais, rud a d'fhéadfadh méadú freisin ar an méid is féidir leat a fháil ar iasacht le haghaidh líne creidmheasa cothromais tí.

Téarma ceadaithe (tar éis formheasa)

An líon míonna a thógfaidh sé chun d’iasacht a íoc. Úsáidtear an téarma ceadaithe chun méid na híocaíochta, an sceideal aisíocaíochta agus an t-ús iomlán a íocadh thar shaolré na hiasachta a chinneadh. Féach freisin: Téarma

Téarma ceadaithe (roimh fhaomhadh)

Luach measúnaithe

Luach maoine, arna bhunú ag measúnóir cánach poiblí. Úsáidtear an luach measúnaithe chun cánacha maoine a chinneadh.

Tasc

An modh chun ceart nó conradh a aistriú, mar théarmaí iasachta, ó dhuine go duine.

Iasacht inmheasta

Iasacht a d’fhéadfaí a aistriú chuig duine eile agus na téarmaí céanna á gcoinneáil ag an am céanna. Mar shampla, má tá iasacht iníoctha agat (níl gach iasacht inghlactha) agus má dhíolann tú do theach, b’fhéidir go mbeifeá in ann an iasacht sin a aistriú chuig an úinéir nua gan aon athrú ar an ráta úis agus ar an sceideal aisíocaíochta, cé go mb’fhéidir go mbeidh ort. táille a íoc chun é sin a dhéanamh.

Teach Imréitigh Uathoibrithe

Tá an ACH (Teach Imréitigh Uathoibríoch) ag teastáil le go n-asbhainfear an íocaíocht mhíosúil iasachta go huathoibríoch ó do chuntas, is féidir leat seat scáileáin de do chuntas a sheoladh chugainn ar a n-áirítear uimhir an chuntais, ainm bainc, uimhir ródaithe agus ainm shealbhóir an chuntais. Is é seo an cuntas ar mhaith leat go gcuirfí an íocaíocht mhíosúil iasachta do dhochar uaidh.

Clár comhardaithe

Ráiteas airgeadais dar dáta (i bhfoirm tábla) a thaispeánann do shócmhainní, do dhliteanais agus do ghlanfhiúchas.

Iasacht balún

Iasacht a sholáthraíonn íocaíochtaí míosúla níos ísle ná mar is gnách duit ar feadh tréimhse socraithe ama agus íocaíocht níos mó ná mar is gnách ag deireadh na tréimhse aisíocaíochta iasachta ina dhiaidh sin. Cé go bhféadfadh iasacht bhalún do chuid íocaíochtaí míosúla a ísliú is féidir go gciallódh sé freisin go ndéanann tú íocaíochtaí úis níos airde thar shaolré na hiasachta.

Bunráta

Ráta úis a úsáidtear mar thagarmharc, nó mar innéacs, chun iasachtaí ar ráta inathraithe a phraghsáil amhail morgáistí ar ráta inchoigeartaithe, iasachtaí gluaisteán agus cártaí creidmheasa.

Bunphointe

Méid atá comhionann le 1/100ú de phointe céatadáin. Mar shampla, bheadh táille a ríomhtar mar 50 bonnphointe de $200,000 cothrom le 0.50% nó $1,000.

Banna

Deimhniú fiachais úsmhar le dáta aibíochta. Is éard is banna eastáit réadaigh ann ná oibleagáid scríofa a urraítear de ghnáth le morgáiste nó le gníomhas iontaobhais.

Pointe meá ar mheá

An pointe ag a bhfuil ioncam iomlán comhionann le costais iomlána. Úsáidtear é freisin maidir le cinntí a bhaineann le pointí lascaine a cheannach ar mhorgáiste. Agus an pointe meá ar mheá a ríomh, sainaithneofar cé mhéad mí a thógfaidh sé chun na costais a bhaineann le híoc as an bpointe lascaine atá á bhreithniú a fhorchúiteamh. I bhfocail eile, má íoctar $3,600 i dtreo pointí lascaine chun an ráta úis a laghdú agus go laghdódh an ráta laghdaithe íocaíocht mhíosúil an mhorgáiste faoi $100, thógfadh sé 3 bliana chun meá ar mheá ar an rogha méid an phointe lascaine a íoc.

Iasacht droichead

Cineál maoinithe morgáiste idir deireadh a chur le hiasacht amháin agus tús iasachta eile. Mar shampla, d'fhéadfadh iasachtaí droichid a thógáil amach agus a bheith urraithe ag teach reatha an iasachtaí sin ionas gur féidir teach nua a dhúnadh sula ndíoltar an teach reatha.

bróicéir

Tríú páirtí a eagraíonn maoiniú nó a idirbheartaíonn conradh idir páirtithe, ach nach dtugann an t-airgead ar iasacht.

Táillí bróicéir

Táillí a ghearrann bróicéir eastát réadach nó bróicéir morgáiste as cúnamh a sholáthar in idirbheart eastát réadach.

Ceannach síos

Réamhíocaíocht cnapshuime iomlán nó cuid de d’ús morgáiste ag iasachtóir nó tógálaí tí chun d’íocaíocht mhorgáiste míosúil a ísliú, go hiondúil ar feadh tréimhse 1-3 bliana. Féach freisin: Téarma

Rogha glao

Foráil in iasacht a thugann an ceart don iasachtóir an fiach a luathú agus íocaíocht iomlán na hiasachta a cheangal láithreach ag deireadh tréimhse sonraithe nó ar chúis shonraithe.

Cap

Teorainn ar an méid is féidir le ráta úis athraitheach a mhéadú. Bíonn caidhpeanna rátaí bliantúla (nó leathbhliantúla) agus caidhpeanna saoil araon ag go leor morgáistí ar ráta inchoigeartaithe. Cuireann siad teorainn leis an méid is féidir le d’íocaíochtaí a mhéadú i dtréimhse choigeartaithe agus thar shaolré na hiasachta. Féach: Teorainn ráta úis

Airgead tirim ar fáil le dúnadh

Cistí iasachtaithe atá ar fáil chun íocaíocht síos agus costais deiridh a chlúdach. Má éilíonn treoirlínte iasachtaithe go mbeadh cúlchistí airgid ag an iasachtaí ag an am a dhúntar an iasacht nó go dtagann an íocaíocht síos ó fhoinsí sonraithe, ní áirítear in airgead tirim an iasachtaí atá ar fáil lena dhúnadh, cúlchistí airgid nó airgead ó na foinsí sonraithe sin.

Airgead tirim ar fáil le dúnadh

Airgead tirim le dúnadh

An méid atá de dhíth ar cheannaitheoir tí in airgead nuair a chríochnaíonn an iasacht. Go hiondúil, áirítear leis seo íosíocaíocht agus costais deiridh.

Athmhaoiniú airgead tirim amach

Idirbheart athmhaoinithe ina sáraíonn méid na hiasachta nua iomlán iarmhéid phríomhshuime an chéad mhorgáiste reatha agus aon mhorgáistí tánaisteacha nó liain, mar aon le costais deiridh agus pointí don iasacht nua. De ghnáth tugtar an farasbarr seo don iasachtaí in airgead agus is minic is féidir é a úsáid chun fiacha a chomhdhlúthú, chun tithe a fheabhsú nó chun aon chríche eile.

Ráta uasteorainn

An t-uasráta úis is féidir a fhaibhriú ar iasacht ráta inathraithe nó ar mhorgáiste ar ráta inchoigeartaithe (ARM).

Deimhniú incháilitheachta

Doiciméad arna eisiúint ag an rialtas feidearálach lena ndeimhnítear incháilitheacht veteran d'iasacht ón Roinn Gnóthaí Veterans (VA).

Deimhniú luach réasúnta

Doiciméad eisithe ag an Roinn Gnóthaí Veterans (VA) a shuíonn an t-uasluach agus an méid iasachta d’iasacht VA, bunaithe ar bhreithmheas ceadaithe.

Deimhniú teidil

Ráiteas curtha ar fáil ag cuideachta teibí, cuideachta teidil nó aturnae ag rá cé a shealbhaíonn teideal ar eastát réadach bunaithe ar an taifead poiblí.

Slabhra teidil

Stair na ndoiciméad go léir a bhfuil tionchar acu ar theideal ar dháileacht réadmhaoine, ag tosú leis an doiciméad is luaithe atá ann agus ag críochnú leis an gceann is déanaí.

Teideal soiléir

Teidil atá indíolta agus atá saor ó liain nó ceisteanna dlí faoi dhíospóid maidir le húinéireacht na maoine.

Dún

"Is é an chéim Dún an dáta a shíneoidh tú agus a fhorghníomhóidh tú do dhoiciméid iasachta nua. Ag brath ar shuíomh na maoine nó ar an gcineál idirbhirt, féadfaidh an tréimhse trí lá gnó ceart cúlaithe a bheith i bhfeidhm sula mbeidh do chistí ar fáil duit. Na trí ghnóthas lá ceart chun tréimhse aisghairme a shonraítear in idirbhearta urraithe eastát réadach áirithe a bhaineann le hathmhaoiniú príomháit chónaithe, go gceadaíonn an tAcht um Fhírinne ar Iasachtaí 3 lá gnó d’iarratasóirí an t-idirbheart a chealú agus cuireann sé cosc ar iasachtóirí fáltais a eisíoc go dtí tar éis na tréimhse cúlaithe. imithe i léig."

Dúnta

Léiríonn stádas dúnta nach bhfuil gá le gníomh ar bith eile maidir leis an mír seo.

Deiridh

An t-am agus an áit, ag a bhfuil gach doiciméad le haghaidh d'iasachta sínithe, dátaithe, agus notarized. Féach freisin: socrú

Costais deiridh

"Is éard atá i gceist le costais deiridh, ar a dtugtar costais socraíochta freisin, na costais a thabhaítear agus d'iasacht á fáil agat. I gcás ceannachán nua, áirítear leis na costais seo freisin aistriú úinéireachta ar aon mhaoin chomhthaobhach ón díoltóir chugat. Féadfaidh costais a bheith san áireamh agus níl siad teoranta dóibh: táillí aturnae , táillí ullmhúcháin agus cuardaigh teidil, pointí lascaine, táillí measúnaithe, árachas teidil, agus táillí tuairiscithe creidmheasa Is gnách go mbíonn siad thart ar 3% de do mhéid iasachta, agus is minic a íoctar iad ag druidim nó díreach sula ndúnann d'iasacht iasacht, mar shampla ní áirítear árachas úinéirí tí, cánacha réadmhaoine, agus cistí cuntais escrow sna costais deiridh agus meastar iad a bheith ar leithligh.

Dáta deiridh

An dáta a síneoidh tú do dhoiciméid iasachta nua.

Nochtadh Deiridh

Doiciméad deiridh a sholáthraíonn faisnéis thábhachtach amhail ráta úis, íocaíochtaí míosúla, agus costais chun an iasacht a dhúnadh. Ní mór do thomhaltóirí an fhoirm seo a fháil tráth nach déanaí ná 3 lá gnó sula ndúnann siad an iasacht.

Ráiteas deiridh

Cuntas ar chistí a thugtar don cheannaitheoir agus don díoltóir araon sula ndíoltar eastát réadach.

Comh-iasachtaí

Duine breise a ghlacann freagracht chomhionann as iasacht a aisíoc agus atá faoi oibleagáid iomlán faoi théarmaí na hiasachta. Tá cearta comhionanna ag an duine seo freisin ar fháltais na hiasachta.

COBRA (An tAcht um Omnibus Comhdhlúite um Réiteach Buiséid)

Ceanglaíonn sé ar fhostóirí a bhfuil níos mó ná 20 fostaí acu clúdach cúram sláinte grúpa a chur ar fáil ar feadh 18 mí, ar chostas an fhostaí, d’fhostaithe a fhágann an fostóir ar chúis ar bith seachas mí-iompar comhlán.

Coinsurance

Riosca árachais a roinnt idir an t-árachóir agus an t-árachaí. Braitheann coinsurance ar an ngaol idir méid an pholasaí agus céatadán sonraithe de luach iarbhír na maoine árachaithe tráth an chaillteanais.

Comhthaobhach

Sócmhainn, mar ghluaisteán nó teach, a úsáidtear chun aisíocaíocht iasachta a áirithiú. Tá an baol ann go gcaillfidh an t-iasachtaí an tsócmhainn mura n-aisíoctar an iasacht.

Bailiúchán

Na hiarrachtaí a úsáideadh chun iasacht pheacaitheach reatha a thabhairt agus, más gá, páipéir dhlíthiúla agus fógraí a chomhdú chun dul ar aghaidh leis an réamhfhálú.

Iasacht Teaglaim

Déanann iasacht teaglaim an chéad mhorgáiste comhréireach a phéireáil le dara morgáiste cothromais tí ar feadh suas le 80% de luach na maoine in aon iarratas amháin le híosíocaíocht amháin. Féadfaidh iasachtaí teaglaim cabhrú leat na rátaí níos airde den chéad mhorgáiste jumbo a sheachaint. Tá 1 chuid i iasachtaí teaglaim: 3% an chéad mhorgáiste, 70% an dara morgáiste cothromais tí agus 10% síosíocaíocht.

Liens comhcheangailte

Iarmhéid na morgáiste go léir a choinnítear ar réadmhaoin gan íoc. Úsáidtear é chun an cothromas iomlán atá ar fáil a chinneadh agus luach measúnaithe na maoine lúide liain iomlána comhcheangailte nó lian gan íoc á meas.

Cóimheas iasachta-go-luach

An cóimheas idir príomhshuim neamhíoctha do chéad mhorgáiste, móide do theorainn chreidmheasa má tá líne creidmheasa cothromais baile agat, agus luach do thí ar breithmheas. Léirithe mar chéatadán.

Litir ghealltanais

Is doiciméad foirmiúil é litir ghealltanais morgáiste ó iasachtóir a dheimhníonn iarratas ar iasacht. Is comhaontú scríofa é idir an t-iasachtaí agus an t-iasachtóir a deir go dtabharfaidh an t-iasachtóir méid áirithe airgid don iasachtaí chun teach a cheannach.

Comparáidí (comps)

Réadmhaoin atá cosúil leis an réadmhaoin atá faoi bhreithniú do mhorgáiste atá thart ar an méid céanna, suíomh agus taitneamhachtaí agus a díoladh le déanaí. Cuidíonn earraí inchomparáide leis an meastóir luach cóir margaidh maoine a chinneadh.

Ús cumaisc

Ús íoctha ar an bpríomhiarmhéid agus ar an ús fabhraithe agus neamhíoctha.

Iasachta comhlíonta

Iasacht mhorgáiste a bhfuil na gnéithe caighdeánacha mar atá sainmhínithe ag Fannie Mae agus Freddie Mac (agus atá incháilithe le díol).

Iasacht tógála

Iasacht eatramhach ghearrthéarmach chun costas tógála tí a mhaoiniú. Déanann an t-iasachtóir íocaíochtaí leis an tógálaí ag eatraimh tréimhsiúla de réir mar a théann an obair ar aghaidh.

Teagmhais

Coinníoll sonraithe i gconradh díolacháin nach mór a shásamh sular féidir an díolachán baile a dhéanamh. Nuair a bhíonn teach á cheannach, is iad an 2 theagmhas is coitianta ná go gcaithfidh an teach pas a fháil in iniúchadh agus go gcaithfidh an t-iasachtaí a bheith ceadaithe le haghaidh iasachta.

Íocaíocht Conarthach: An Chéad Mhorgáiste

"I gcás morgáiste, is é an íocaíocht chonarthach an méid íocaíochta míosúil riachtanach le haghaidh d'iasachta tí mar a thuairiscítear agus a chinneann do chonradh iasachta. Féadfaidh an príomhshuim agus an t-ús dlite a bheith san áireamh san íocaíocht chonarthach agus féadfaidh sé cuid de chistí atá dlite chun árachas úinéirí tí a chlúdach, morgáiste. árachas (má bhaineann), agus cánacha maoine a bhaineann le do theach: Seo mar a oibríonn sé: Príomhoide + ús + árachas morgáiste (má bhaineann) + árachas agus cáin úinéirí tí (má bhaineann) = íocaíocht iomlán chonarthach."

Íocaíocht Conarthach: Líne Chreidmheasa Cothromais Baile

Maidir le líne creidmheasa cothromais tí, is é an íocaíocht chonarthach an méid atá dlite gach mí, a d’fhéadfadh luainiú bunaithe ar úsáid na líne agus téarmaí do chomhaontaithe iasachta. Uaireanta, d’fhéadfadh go mbeadh ús amháin nó íocaíochtaí úis agus príomhshuime i gceist le d’Íocaíocht Conarthach.

Iasacht traidisiúnta

Iasacht tí nach bhfuil árachaithe nó ráthaithe ag an rialtas feidearálach. Is féidir le hiasacht thraidisiúnta a bheith i gcomhair méideanna iasachta comhréireacha nó neamhchomhlíonta.

Clásal comhshó

Foráil i roinnt morgáistí ar ráta inchoigeartaithe (ARManna) a ligeann don iasachtaí an ARM a athrú go hiasacht ar ráta seasta ag amanna sonraithe le linn shaolré na hiasachta.

ARM inchomhshóite

Morgáiste ar ráta inchoigeartaithe (ARM) is féidir a thiontú go hiasacht ar ráta seasta faoi choinníollacha sonraithe.

Déan tagairt

Teideal chun maoine a aistriú nó a sheachadadh ó dhuine go chéile trí ghníomhas nó trí chonradh. Nuair a thagann mír chun bheith ina cuid den aistriú teidil, tíolactha leis an maoin í.

Comhshínitheoir

An dara duine a shíníonn d’iasacht agus a ghlacann freagracht chomhionann as an iasacht a íoc ach nach bhfaigheann aon tairbhe as fáltais na hiasachta.

Innéacs Costas Cistí

Innéacs a úsáidtear chun athruithe rátaí úis a chinneadh do mhorgáistí áirithe ar ráta inchoigeartaithe (ARManna). Léiríonn sé meánchostas ualaithe coigiltis, iasachtaí agus airleacain chomhaltaí an 11ú Dúiche de Bhanc Chónaidhme Iasachta Tí San Francisco. Féach freisin: Morgáiste ar ráta inchoigeartaithe (ARM)

Cúnant

Gealltanas i morgáiste nó i ngníomhas a éilíonn nó a choisceann úsáidí áirithe na maoine a d’fhéadfadh, dá ndéanfaí sárú orthu, an réadmhaoin a chailleadh nó a ligean amach ar aghaidh.

Biúró creidmheasa

Eagraíocht a bhailíonn, a thaifeadann, a nuashonraíonn agus a stórálann taifid airgeadais agus phoiblí daoine aonair ar deonaíodh creidmheas dóibh agus a sholáthraíonn an fhaisnéis seo d’iasachtóirí agus d’úsáideoirí údaraithe eile ar tháille. Is iad na 3 phríomhbhiúró creidmheasa ná Equifax, Experian agus TransUnion agus tá tú i dteideal de réir dlí 1 tuarascáil in aisce a fháil gach bliain ó gach ceann de na gníomhaireachtaí seo.

Teorainn chreidmheasa

An t-uasmhéid is féidir leat a fháil ar iasacht faoi líne creidmheasa.

Seirbhís monatóireachta creidmheasa

Seirbhís a thairgeann buntáiste a bhaineann le gníomhaíocht neamhúdaraithe a bhrath go luath chun teorainn a chur leis an méid damáiste airgeadais a d’fhéadfadh duine a fhulaingt ag gadaí aitheantais.

Tuairisc chreidmheasa

Taifead ar fhiacha agus nósanna íocaíochta duine. Cuidíonn sé le hiasachtóir a chinneadh an bhfuil nó nach bhfuil riosca gnó maith ag baint le hiasachtóir ionchasach. Is iad na 3 phríomhbhiúró creidmheasa a sholáthraíonn tuairiscí creidmheasa ná Equifax, Experian agus TransUnion agus tá tú i dteideal de réir dlí 1 tuarascáil in aisce a fháil gach bliain ó gach ceann de na gníomhaireachtaí seo. Foghlaim conas tuairisc chreidmheasa a léamh

Riosca creidmheasa

An dóchúlacht go n-íocfaidh iasachtaí a gcuid oibleagáidí mar a comhaontaíodh. Is lú riosca creidmheasa d’iasachtaithe a íocann mar a comhaontaíodh.

Scór creidmheasa

Uimhir a rátálann cáilíocht chreidmheas duine aonair. Cuidíonn an uimhir leis an dóchúlacht choibhneasta a thuar go n-aisíocfaidh duine oibleagáid chreidmheasa, amhail iasacht mhorgáiste. Go ginearálta, dá airde do scór creidmheasa, is mó an seans go mbeidh tú ceadaithe dó agus go n-íocfaidh tú ráta úis níos ísle ar iasacht. Féach ar conas is féidir le sealbhóirí cárta creidmheasa Bank of America scór míosúil saor in aisce a fháil

Creidiúnaí

Duine nó gnólacht óna bhfaigheann tú iasacht nó a bhfuil airgead ag dul dó/di.

Inacmhainneacht creidmheasa

Cumas dóchúil iasachtaí chun fiacha a aisíoc.

Ús carnach

Ús iomlán fabhraithe.

Ciorrú

Íocaíocht a laghdaíonn iarmhéid phríomhshuim na hiasachta.

Comhdhlúthú fiach

Iasacht aonair chun fiacha iolracha a íoc, thar téarma níos faide de ghnáth. Is úsáid choitianta é seo le haghaidh líne creidmheasa cothromais tí.

Cóimheas fiachais-le-ioncam

D’íocaíochtaí míosúla fiachais iomlána (mar shampla: iasachtaí, cártaí creidmheasa agus íocaíochtaí arna n-ordú ag an gcúirt) roinnte ar d’ollioncam míosúil roimh chánacha agus arna shloinneadh mar chéatadán. Molann treoirlínte an Riarachán Tithíochta Chónaidhme (FHA) go luath in 2017 nár cheart d’íocaíocht mhorgáiste míosúil a bheith níos mó ná 31% de d’ioncam míosúil roimh chánacha agus níor cheart go mbeadh d’fhiachas míosúil iomlán níos mó ná 43% de d’ioncam míosúil roimh chánacha.

Gníomhas (barántas nó scor-éileamh)

Doiciméad a aistríonn go dleathach úinéireacht eastát réadach ó dhíoltóir go ceannaitheoir agus a sheachadtar chuig an gceannaitheoir tráth deiridh. Sula dtabharfaidh sé iasacht, beidh ar iasachtóir cuardach teidil nó tuairisc teidil de ghnáth chun a chinntiú go bhfuil úinéireacht dhlíthiúil ag an iasachtaí ar an eastát réadach atá á úsáid chun an iasacht a urrú.

Gníomhas iontaobhais

An doiciméad a úsáidtear i roinnt stát in ionad morgáiste; tá an teideal dílsithe d’iontaobhaí chun aisíocaíocht na hiasachta a áirithiú.

Réamhshocrú

Mainneachtain íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh in am nó téarmaí iasachta eile a chomhlíonadh. Is féidir le réamhshocrú mar thoradh ar foreclosure.

Ciontóireacht

Teip íocaíochtaí a dhéanamh in am.

íocaíocht síos

An méid airgid a íocann tú chun do theach a cheannach chun an difríocht idir an praghas ceannaigh agus d’iasacht morgáiste a dhéanamh suas. Is minic a bhíonn idir 5% agus 20% den phraghas díola ag brath ar go leor fachtóirí, lena n-áirítear d'iasacht, d'iasachtóir agus do stair chreidmheasa. Cé mhéad de íosíocaíocht ba chóir duit a dhéanamh?

Tarraing

An próiseas chun réamhíocaíocht a fháil i gcoinne do líne chreidmheasa atá ar fáil.

Tréimhse tarraingthe

An tréimhse inar féidir le hiasachtóir airleacain a fháil (tarraingíonn sé freisin) ó líne creidmheasa atá ar fáil. Ag deireadh na tréimhse tarraingthe, d’fhéadfadh go mbeadh iasachtaithe in ann an líne chreidmheasa a athnuachan nó go n-iarrfar orthu an t-iarmhéid gan íoc a íoc ina iomláine nó i dtráthchodanna míosúla.

Soláthar dlite-ar-díol

Foráil in iasacht tí morgáiste a ligeann don iasachtóir aisíocaíocht iomlán a éileamh má dhíolann an t-iasachtaí an mhaoin a fheidhmíonn mar urrús don iasacht.

Airgead is luachmhaire

Éarlais a rinneadh i dtreo íosíocaíochta mar chomhartha de mheon macánta. De ghnáth déantar an éarlais nuair a shínítear comhaontú ceannaigh.

Eire

Aon lian nó dliteanas a ghabhann le réadmhaoin a chuireann isteach ar theideal na maoine sin nó a theorannaíonn sé sin, mar shampla cánacha, morgáistí agus léasanna neamhíoctha.

An tAcht um Chomhdheiseanna Creidmheasa

Dlí feidearálach a éilíonn ar iasachtóirí agus ar chreidiúnaithe eile creidmheas a chur ar fáil gan idirdhealú bunaithe ar chine, dath, creideamh, bunús náisiúnta, aois, gnéas, stádas pósta nó ioncam a fháil ó chláir cúnaimh phoiblí. Foghlaim tuilleadh faoi phreabfhuinneog ECOA

Cothromas

An difríocht idir luach cóir margaidh (luach measta) do thí agus d’iarmhéideanna morgáiste gan íoc agus liain eile.

eascrach

Cistí arna dtaisceadh le tríú páirtí, le coinneáil go dtí go sroichfear dáta sonrach agus/nó go gcomhlíontar coinníoll sonrach.

Cuntas escrow

"Cruthaítear cuntas eascró gan aon chostas duit chun airgead a shealbhú chun árachas d'úinéirí tí agus cánacha maoine a íoc ar do shon. Faighimid faisnéis chun na méideanna bliantúla árachais agus cánach atá dlite ar an réadmhaoin a chinneadh agus áirítear na méideanna sin i d'íocaíochtaí conarthacha chuig deireadh a chur le costas mór aonuaire, cuirtear cistí escrow a fhaightear mar chuid d’íocaíochtaí conartha isteach i gcuntas eascró Nuair a fhaightear bille árachais nó cánach maoine, úsáidtear cistí escrow a bhailítear le himeacht ama sa chuntas eascró chun iad seo a íoc Is féidir cuntais Escrow a thabhairt freisin mar Chuntais Gaibhnithe."

Cuntas gaibhnithe escrow

Go hiondúil tagraíonn sé do chuntas a bhunaíonn iasachtóir ina ndéantar cistí chun cánacha réadmhaoine a íoc agus árachas úinéirí tí a thaisceadh mar chuid d’íocaíocht mhorgáiste mhíosúil an iasachtaí, a eisíoctar ansin de réir mar a bhíonn íocaíochtaí cánach agus árachais dlite.

eascrach

“Déantar anailís eascró go tréimhsiúil (go ginearálta uair sa bhliain nó níos minice mar gheall ar imeachtaí sonracha, amhail modhnú iasachta) agus déantar comparáid idir na méideanna a bhailítear agus a íoctar isteach sa chuntas eascró leis na táillí iarbhír a íoctar as an gcuntas eascró do chánacha agus árachas a bhilleáil. Déanann an anailís réamh-mheasta freisin ar an méid a íocfar as escrow sa bhliain seo chugainn agus ríomhtar na méideanna íocaíochta eascró a bheidh ag teastáil chun do chuntas eascró a mhaoiniú don bhliain atá le teacht."

Overage escrow

Tarlóidh foras eascró nuair a sháraíonn iarmhéid do chuntais eascró an t-iarmhéid íosta is gá don chuntas. Is gnách go dtarlaíonn na overages eascró seo nuair a thagann laghdú ar do chánacha maoine nó do phréimheanna árachais. Nuair a tharlaíonn sé seo, is féidir go bhfaighidh tú seic aisíocaíochta ró-ualaithe eascró nó féadfar cistí a chur i bhfeidhm ar iarmhéid eascró sa todhchaí.

Íocaíocht Bhreise/Ollíocaíochta

Nuair a íocann tú níos mó ná d’íocaíocht chonarthach, féadfaidh an méid breise a íoctar d’íocaíocht chonarthach na míosa seo chugainn a íoc nó iarmhéid príomhshuime neamhíoctha do mhorgáiste a laghdú tar éis aon mhéideanna eile atá dlite a shásamh (mar shampla, táillí gan íoc, etc. ). D’fhéadfadh sé seo an t-ús a mheasúnófar a laghdú sa todhchaí.

An tAcht um Thuairisciú Cothrom Creidmheasa

Dlí arna rith ag an gComhdháil chun cearta áirithe a thabhairt d’iasachtaithe agus iad ag déileáil le gníomhaireachtaí tuairiscithe tomhaltóirí, nó le bureaus creidmheasa. Ceanglaítear ar gach biúró creidmheasa stair chreidmheasa chruinn a sholáthar do ghnóthais údaraithe le húsáid chun iarratais ar árachas, fostaíocht, creidmheas nó iasachtaí a mheas. Foghlaim tuilleadh faoi phreabfhuinneog FCRA

Luach cóir margaidh

An praghas díola dóchúil ar theach. De ghnáth déantar luach cóir an mhargaidh a chinneadh trí mheasúnú.

Fannie Mae

An Cumann Náisiúnta Morgáiste Chónaidhme, fiontar rialtas-urraithe a cheannaíonn agus a urrúsaíonn morgáistí lena n-athdhíol ar an margadh tánaisteach. Tabhair cuairt ar an mír aníos láithreán gréasáin Fannie Mae

Riarachán Tithíochta Cónaidhme

Gníomhaireacht de chuid na Roinne Tithíochta agus Forbartha Uirbigh. Soláthraíonn an FHA árachas morgáiste do mhorgáistí cónaithe áirithe. Leagann sé síos freisin caighdeáin chun na morgáistí seo a fhrithghealladh agus chun tithe a thógáil atá urraithe ag na morgáistí seo. Tabhair cuairt ar an mír aníos láithreán gréasáin FHA

Táille Simplí

Úinéireacht shoiléir agus iomlán ar phíosa maoine. Tá an táille shimplí ag úinéir maoine an ceart chun an talamh a úsáid ar bhealach ar bith atá ag teastáil, mar shampla: tógáil air, é a dhíol nó é a ligean ar léas.

Iasacht tí FHA

Morgáiste atá árachaithe ag an Riarachán Tithíochta Chónaidhme (FHA). Ar a dtugtar freisin iasacht rialtais. Cosnaíonn árachas morgáiste FHA an t-iasachtóir (ní an t-iasachtaí) má mhainníonn iasachtaí an iasacht FHA. Cuireann an t-árachas seo ar chumas iasachtóir roghanna agus sochair iasachta a sholáthar nach mbíonn ar fáil go minic trí ghnáthmhaoiniú.

FICO

Acrainm do Fair Isaac Corporation, a fhorbraíonn na foirmlí matamaitice a úsáidtear chun scóir chreidmheasa a tháirgeadh chun riosca creidmheasa a mheasúnú. Titeann scóir FICO idir an leibhéal is ísle de 300 agus 850 ar airde. Dá airde an scór FICO, is lú an riosca creidmheasa a chuireann tomhaltóir i láthair. Tuilleadh eolais faoi scóir FICO

Muirear airgeadais

An costas creidmheasa tomhaltóra arna shloinneadh mar mhéid dollar. Áiríonn sé an méid úis a íocfaidh tú le linn théarmaí na hiasachta, pointí tionscnaimh agus nithe áirithe eile. Ní láimhseáiltear roinnt costas dúnta mar tháillí airgeadais.

An chéad mhorgáiste

Morgáiste arb é an lian sinsearach é in aghaidh maoine.

Ráta comhlúthach

Ráta iasachta nach bhfuil an t-iasachtóir “faoi ghlas” nó geallta chun iasacht a thabhairt ag ráta úis ar leith. Níl an ráta comhlúthach úis agus aon phointí lascaine ráthaithe. Beidh do ráta úis iarbhír agus pointí lascaine bunaithe ar an bpraghas margaidh atá ar fáil do do tháirge iasachta ag an am a bhfuil do ráta úis faoi ghlas.

Árachas tuile

Árachas a chosnaíonn in aghaidh caillteanais de bharr tuilte. Nuair atá sé ar fáil, tá an cineál seo árachais ag teastáil de réir an dlí nuair atá maoin suite laistigh de chrios guaise tuilte speisialta.

Forbearance

Tréimhse ina gcuirtear d’íocaíochtaí míosúla iasachta ar fionraí nó laghdaithe go sealadach. D’fhéadfá cáiliú le haghaidh lamháltais má tá tú toilteanach ach mura bhfuil tú in ann íocaíochtaí iasachta a dhéanamh mar gheall ar chineálacha áirithe cruatain airgeadais. Le linn na forfhulaingthe, cuirtear íocaíochtaí príomhshuime siar ach leanann ús de bheith ag fabhrú.

Dúnadh

Nós imeachta dlíthiúil ina ndíolann an t-iasachtóir maoin a fhaigheann iasacht mhainnigh chun iasacht iasachtaí a aisíoc. B’fhéidir nach leor an méid a d’íoc ceannaitheoir ag an réamhfhálú chun an iasacht a aisíoc go hiomlán agus d’fhéadfadh go mbeadh an difríocht i gcomaoin ar an iasachtóir fós ag an iasachtóir.

Forghéilleadh

Cailliúint airgid, maoine, cearta nó pribhléidí mar gheall ar shárú oibleagáide dlí.

Foirm 1098

Foirm chánach dhlíthiúil a thuairiscíonn an méid úis agus pointí a íocadh i rith na bliana roimhe sin.

Freddie Mac

Gnóthas arna urrú ag an rialtas a cheannaíonn agus a urrúsaíonn morgáistí lena n-athdhíol ar an margadh tánaisteach. Tabhair cuairt ar an mír aníos láithreán gréasáin Freddie Mac

Dáta maoinithe

An dáta ar a mbeidh na fáltais ó iasacht ar fáil do na hiasachtaithe nó ar a n-eisíoc chun leasa na n-iasachtaithe.

Meastachán de mheon macánta

Liosta mionsonraithe mionsonraithe de chostais mheasta áirithe a bhaineann le hiasacht tí a chaithfidh an t-iasachtóir a sholáthar don iasachtaí laistigh de 3 lá gnó ón iarratas.

Iasacht rialtais

Iasacht atá árachaithe ag an Riarachán Tithíochta Cónaidhme (FHA), ráthaithe ag an Roinn Gnóthaí Veterans (VA) nó ráthaithe ag an tSeirbhís Tithíochta Tuaithe (RHS). Cosnaíonn an t-árachas an t-iasachtóir (ní an t-iasachtaí) má mhainníonn iasachtaí an iasacht. Cuireann an t-árachas seo ar chumas iasachtóir roghanna agus sochair iasachta a sholáthar nach mbíonn ar fáil go minic trí ghnáthmhaoiniú.

Cumann Náisiúnta Morgáiste an Rialtais (Ginnie Mae)

Líne creidmheasa cothromais tí

Líne creidmheasa urraithe ag áit chónaithe an iasachtaí. Is é an téarma tipiciúil HELOC ná 30 bliain: tréimhse tarraingthe 10 mbliana agus tréimhse aisíocaíochta 20 bliain ina dhiaidh sin. Is minic a úsáidtear HELOC le haghaidh feabhsúcháin tí, comhdhlúthú fiachais nó costais mhóra eile. I bhformhór na gcásanna, is féidir leat cistí a aistarraingt suas go dtí an teorainn chreidmheasa atá ar fáil agat don chéad 10 mbliana (do thréimhse tarraingthe) ag baint úsáide as seiceanna áise, cártaí dochair nó aistriú airgid trí Bhaincéireacht Ar Líne. Foghlaim tuilleadh faoi HELOCanna

Árachas úinéirí tí

Árachas chun do theach a chosaint ar dhamáiste ó dhóiteán, ó hairicín agus ó thubaistí eile. De ghnáth, clúdaíonn árachas úinéirí tí tú freisin in aghaidh gadaíochta agus loitiméireachta, chomh maith le dliteanas pearsanta i gcás go ngortaítear nó gortaítear duine ar do mhaoin. Is dócha go n-iarrfaidh iasachtóir ort é a ainmniú mar íocaí faoin árachas más gá duit éileamh a dhéanamh. Tugtar árachas guaise air freisin.

HUD

Acrainm don Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbigh SAM. Is gníomhaireacht rialtais é HUD atá freagrach as cláir thithíochta agus forbartha uirbeacha a chur i bhfeidhm agus a riaradh. I measc rudaí eile, riarann HUD an Riarachán Tithíochta Feidearálach, cuireann sé rialacháin RESPA i bhfeidhm agus maoirsíonn sé Fannie Mae agus Freddie Mac. Tabhair cuairt ar an suíomh Gréasáin aníos HUD

Íocaíochtaí Cúnaimh Tithíochta

Is cineál tacaíochta tithíochta sóisialta é an Íocaíocht Cúnaimh Tithíochta (ÍCT) a sholáthraíonn d’údarás áitiúil. Déanann údaráis áitiúla íocaíocht chíosa mhíosúil ar do shon le do thiarna talún, faoi réir téarmaí agus coinníollacha, lena n-áirítear teorainneacha cíosa.

Gaibheadh

Iasachtóir airgead a bhailiú agus a chur isteach i gcuntas chun cánacha maoine agus préimheanna árachais an iasachtaí a íoc nuair a bhíonn siad dlite.

ioncam

Ioncam rialta ó thuilleamh, ó choimisiúin, ó infheistíochtaí, ó íocaíochtaí cíosa nó ó fhoinsí eile.

Maoin ioncaim

innéacs

Nuair a úsáidtear é i nóta morgáiste nó comhaontú creidmheasa, is éard atá in innéacs airgeadais an tomhas a úsáidtear chun a chinneadh cé mhéad a athróidh an ráta céatadánach bliantúil ag tús gach tréimhse coigeartaithe. Go ginearálta, is ionann an corrlach innéacs móide nó lúide agus an ráta nua a ghearrfar, faoi réir aon uasteorainneacha. Úsáideann iasachtóirí rátaí innéacs airgeadais éagsúla: Ráta Maoinithe Thar Oíche Urraithe[(SOFR) agus ARManna atá Innéacsaithe ón gCistíocht (T-Billí)]

Ráta boilscithe

An méadú ar phraghas earraí tomhaltóra, arna shloinneadh de ghnáth mar chéatadán thar thréimhse ama ar leith.

Chun cinn tosaigh

An próiseas chun réamhíocaíocht a fháil i gcoinne creidmheasa atá ar fáil faoi do líne creidmheasa.

Tús tosaigh ag dúnadh

Tá ár rogha aistrithe cistí roghnaithe agat chun do ráta úis a laghdú. Deimhnigh le do thoil go bhfuil an fhaisnéis chuntais ceart. Má choinníonn tú an t-iarmhéid $25,000 seo ar a laghad don chéad trí thimthriall billeála as a chéile a bhfuil an cuntas oscailte, gheobhaidh tú .25% de thalamh do ráta ceadaithe do shaolré na líne.

Réamhíocaíocht tosaigh de $25,000 nó níos mó

Baineann an réamhíocaíocht tosaigh de $25,000 nó níos mó lascaine chun airleacan tosaigh de $25,000 nó níos mó a tharraingt, agus an t-íosmhéid sin ar a laghad a choinneáil ar bun don chéad 3 thimthriall billeála iomlána as a chéile.

Méid tarraingthe tosaigh

Fáltais na líne creidmheasa nó iasacht tógála cothromais tí suas go dtí méid a cheadaítear don iasachtaí a iarraidh tráth deiridh.

Ráta tosaigh

An ráta úis tosaigh. Tugann roinnt daoine an “ráta teaser” air seo toisc go dtugann sé ús íseal agus íocaíochtaí míosúla ísle duit ag an tús, ach d’fhéadfadh go n-athróidh sé suas ag an gcéad tréimhse choigeartaithe eile (coigeartóidh sé de ghnáth fiú mura n-ardóidh an t-innéacs, ós rud é níos ísle ná an corrlach innéacs móide don tréimhse tosaigh).

InquiryInsurance

Conradh a sholáthraíonn cúiteamh i leith caillteanais shonracha mar mhalairt ar íocaíocht thréimhsiúil. Tugtar polasaí árachais ar chonradh aonair, agus tugtar préimh árachais ar an íocaíocht thréimhsiúil.

Ceanglóir árachais

Doiciméad a dhearbhaíonn go bhfuil árachas i bhfeidhm go sealadach. Toisc go rachaidh an clúdach in éag faoi dháta sonraithe, ní mór polasaí buan a fháil roimh an dáta éaga.

Morgáiste árachaithe

Morgáiste atá cosanta ag árachóir i gcás mainneachtana. Cosnaíonn an t-árachas an t-iasachtóir (ní an t-iasachtaí) má mhainníonn iasachtaí an iasacht.

Ráta fabhraithe úis

An ráta céatadáin ag a fhabhraíonn ús ar an morgáiste. I bhformhór na gcásanna, is é an ráta a úsáidtear freisin chun na híocaíochtaí míosúla a ríomh.

Iasacht ús amháin

Iasacht nach n-íocann tú ach an t-ús atá dlite ar feadh cuid de théarma na hiasachta. Laghdaíonn sé seo d’íocaíocht thréimhsiúil ach ní laghdaíonn sé d’iarmhéid príomhshuime ar an iasacht. Má dhéantar íocaíochtaí úis amháin, beidh íocaíochtaí níos mó dlite ag deireadh na tréimhse íocaíochta ús-amháin. Féach freisin: Iasacht balún

Ráta úis

Costas bliantúil iasachta d’iasachtaí, arna shloinneadh mar chéatadán de ghnáth. Ní áirítear leis an ráta úis táillí a ghearrtar ar an iasacht. Féach freisin: Ráta céatadánach bliantúil (APR)

Teorainn ráta úis

Teorainn ar an méid is féidir leis an ráta úis athraitheach a mhéadú ag aon am ar leith. Bíonn caidhpeanna bliantúla (nó leathbhliantúla) agus caidhpeanna saoil araon ag go leor iasachtaí tí, rud a chuireann teorainn leis an méid is féidir le d’íocaíochtaí a mhéadú i dtréimhse choigeartaithe agus thar shaolré na hiasachta. Ligeann go leor caipíní ardú ráta 2-5% thar an ráta úis tosaigh i dtréimhse choigeartaithe (mar shampla, d’fhéadfadh ráta tosaigh 5% a mhéadú go 7% nó, ag brath ar threoirlínte na hiasachta, suas le 10%). . Is gnách go mbíonn teorainn ráta úis saoil iasachtóra 6% thar shaolré na hiasachta.

Maoin infheistíochta

Maoin a cheannaítear chun ioncam cíosa a ghiniúint, nó atá le díol nuair a bhíonn luach measta aici.

breithiúnas

Foraithne ó chúirt dlí go bhfuil duine amháin faoi chomaoin ag duine eile ar feadh méid sonraithe. I roinnt stát, féadfaidh an chúirt lian a chur i gcoinne réadmhaoine an fhéichiúnaí mar chomhthaobhacht chun an breithiúnas a íoc leis an gcreidiúnaí.

Iasacht Jumbo

Ar a dtugtar iasacht neamhchomhréireachta freisin. Sáraíonn méid na hiasachta na caighdeáin a d’fhágfadh go mbeadh sé incháilithe le díol le Fannie Mae agus Freddie Mac. Tá teorainneacha iasachta comhlíonta sealadacha níos airde ná na gnáth-theorainneacha comhlíonta ag limistéir gheografacha áirithe. Féadfaidh iasachtóirí táillí breise a ghearradh agus srianta áirithe a chur i bhfeidhm mar gheall ar mhéideanna móra na hiasachta. Foghlaim tuilleadh faoi iasachtaí jumbo

Dliteanais

Fiacha nó oibleagáidí airgeadais duine. Áirítear le dliteanais fiachas fadtéarmach agus gearrthéarmach, chomh maith le caillteanais ionchasacha ó éilimh dhlíthiúla.

Nasc

Éileamh dlíthiúil creidiúnaí ar mhaoin iasachtaí, le húsáid mar urrús ar fhiach.

Sealbhóir liain

Duine aonair nó eintiteas a chuir lian ar réadmhaoin.

Caipín coigeartaithe saoil

Teorainn ar an méid is féidir leis an ráta athraitheach úis a mhéadú le linn théarma na hiasachta.

Líne creidmheasa

Comhaontú ón iasachtóir chun creidmheas a shíneadh suas go huasmhéid ar feadh tréimhse sonraithe. I líne creidmheasa cothromais tí, tá an líne chreidmheasa urraithe ag teach an iasachtaí. Foghlaim tuilleadh faoi líne creidmheasa cothromais tí

Gealltanas iasachta

Fógra foirmiúil ó iasachtóir á rá go bhfuil iasacht an iasachtaí ceadaithe go coinníollach agus ag sonrú na dtéarmaí faoina n-aontaíonn an t-iasachtóir an iasacht a thabhairt.

Meastachán Iasachta

Nochtadh chun cabhrú le tomhaltóirí na príomhthéarmaí iasachta agus costais mheasta morgáiste a thuiscint sula ndéanann siad iarratas iomlán. Tar éis do thomhaltóir 6 phríomhghné a chur isteach: ainm, ioncam, uimhir leasa shóisialaigh, seoladh maoine, luach measta maoine agus méid na hiasachta atá ag teastáil, ceanglaítear ar an iasachtóir an fhoirm seo a sholáthar. Ceanglaítear ar gach iasachtóir an fhoirm chaighdeánach chéanna um mheastachán iasachta a úsáid chun é a dhéanamh níos fusa do thomhaltóirí comparáid a dhéanamh agus siopadóireacht le haghaidh morgáiste.

Modhnú iasachta

Athruithe ar cheann amháin nó níos mó de théarmaí iasachta.

Tionscnamh iasachta

An próiseas trína ndéanann iasachtóir morgáiste iasacht tí agus a thaifeadann morgáiste i gcoinne réadmhaoine an iasachtaí mar urrús chun an iasacht a aisíoc.

Cóimheas iasachta-go-luach

An cóimheas idir príomhshuim neamhíoctha d’iasachta, nó do theorainn chreidmheasa i gcás líne chreidmheasa, agus luach do chomhthaobhachta arna measúnú. Léirithe mar chéatadán. Mar shampla, má tá céad mhorgáiste $80,000 agat ar réadmhaoin a bhfuil luach breithmheasa $100,000 air, is é 80% an LTV ($80,000 / $100,000 = 80%).

Tréimhse glasála

An méid ama roimh dhúnadh gur féidir leat ráta úis a fháil ar d’iasacht. Is gnách go mbíonn tréimhsí glasála idir 30 lá agus níos mó ná 90 lá. Go ginearálta, dá fhad an tréimhse glasála, is mó a íocann tú i bpointí nó ús.

Litir intinne

Seasann An LOI do Litir Intinne. In eastát réadach tráchtála, is éard atá i Litir Intinne ná réamhchomhaontú a dhéantar a chaibidil idir tionónta agus tiarna talún nó ceannaitheoir agus díoltóir. Sonraíonn an LOI nó an Litir Intinne an eacnamaíocht phríomhúil agus déileálann sé pointí le téarmaí molta.

Tithíocht mhonaraithe

Struchtúr a tógadh go páirteach nó go hiomlán ag láthair eile agus a aistríodh chuig an réadmhaoin (ar bhunsraith bhuan). Féadfaidh teach monaraithe a bheith ina theach soghluaiste nó nach bhfuil.

Imeall

Líon na bpointí céatadáin a chuireann an t-iasachtóir leis an ráta innéacs nó a dhealaíonn sé uaidh chun na coigeartuithe ráta úis a chinneadh. Bíonn an corrlach seasta ar feadh shaolré an mhorgáiste agus sonraítear é sa nóta gealltanais.

Dáta aibíochta

An lá ar a gcaithfear an príomhshuim, an t-ús agus na táillí ar iasacht atá gan íoc a aisíoc.

Íocaíocht Ilghnéitheach

Is féidir leat íocaíochtaí ilghnéitheacha a chur isteach trí MortgagePay laistigh de Bhaincéireacht Ar Líne. Cuirfear aon Íocaíocht Ilghnéitheach a dhéantar ag baint úsáide as MortgagePay i bhfeidhm ar an gcuntas de réir théarmaí agus coinníollacha d’iasachta a d’fhéadfadh feidhm ar tháillí, príomhshuim, agus/nó catagóirí eile a áireamh, amhail cistí neamhfheidhmithe más lú ná an íocaíocht chonarthach reatha atá dlite.

Teach soghluaiste

Cineál cónaithe atá tógtha ar fhonnadh rothaí agus is féidir a iompar ó shuíomh go suíomh.

Teach modúlach

Teach monarcha-thógtha atá curtha suas ar an láthair, le cuma agus tréithe áit chónaithe a tógadh ar an láithreán.

Morgáiste

Doiciméad dlíthiúil a thugann lian ar eastát réadach d’iasachtóir chun aisíocaíocht iasachta a áirithiú. De ghnáth maireann iasachtaí morgáiste ó 10 go 30 bliain, agus ina dhiaidh sin is gá an iasacht a íoc. Tugtar gníomhas iontaobhais agus/nó gníomhas urrús air freisin.

Árachas morgáiste

I gcás iasachtaí traidisiúnta, árachas a chosnaíonn an t-iasachtóir má mhainníonn tú d’iasacht. Más lú ná 20% d’íocaíocht síos, beidh an chuid is mó d’iasachtóirí ag iarraidh ort árachas morgáiste a íoc. Tugtar árachas morgáiste príobháideach (PMI) air freisin.

Cineál morgáiste

Go ginearálta, tá trí chlár morgáiste bunúsacha: iasachtaí Riarachán Feidearálach Tithíochta (FHA), iasachtaí Roinn Gnóthaí Veterans (VA) agus iasachtaí morgáiste traidisiúnta. Ní thairgtear iasachtaí VA ach do sheanóirí cáilitheacha agus do chéilí marthanacha, agus tá iasachtaí FHA ar fáil do gach iasachtóir cáilitheach. Tá iasachtaí VA agus FHA araon ráthaithe/árachaithe ag an rialtas feidearálach. Cosnaíonn an t-árachas seo an t-iasachtóir (ní an t-iasachtaí) má mhainníonn an t-iasachtaí agus má chothaíonn an t-iasachtóir caillteanas. Tá iasachtaí traidisiúnta ar fáil do gach iasachtóir cáilitheach agus níl siad faoi árachas ná faoi ráthaíocht ag an rialtas feidearálach.

Áit chónaithe ilteaghlaigh (2 go 4 aonad)

Maoin chónaithe le 2 go 4 aonad tithíochta aonair (déphléacsacha, tríphléacsacha nó cuadphléacs).

Amúchadh diúltach

An toradh nuair nach gclúdaíonn íocaíochtaí míosúla an t-ús go léir atá dlite ar an iasacht. Cuirtear an t-ús neamhíoctha leis an iarmhéid neamhíoctha, rud a chiallaíonn go mbeidh níos mó dlite ar an gceannaitheoir tí ná méid bunaidh na hiasachta.

Méid líne nua

Suim na líne creidmheasa reatha agus méid an chreidmheasa bhreise a iarrtar.

Gan aon iasacht costais deiridh

Iasacht nach gceanglaítear ar an iasachtaí airgead tirim a íoc as póca tráth deiridh na ngnáthchostais dúnta. Is gnách go n-áiríonn an t-iasachtóir na costais deiridh san iarmhéid príomhshuime nó gearrann sé ráta úis níos airde ná mar a ghearrann sé ar iasacht le costais deiridh chun airleacan na gcostas deiridh a chlúdach.

Iasacht neamhréir

Sáraíonn méid na hiasachta na caighdeáin a d’fhágfadh go mbeadh sé incháilithe le díol le Fannie Mae agus Freddie Mac. Tá teorainneacha iasachta comhlíonta sealadacha níos airde ná na gnáth-theorainneacha comhlíonta ag limistéir gheografacha áirithe. Féadfaidh iasachtóirí táillí breise a ghearradh agus srianta áirithe a chur i bhfeidhm mar gheall ar mhéideanna móra na hiasachta.

Neamhúinéir áitithe

Airíonna nach bhfuil an t-úinéir ina chónaí iontu.

nótaí

Comhaontú scríofa ina ngeallann an sínitheoir suim shonrach airgid a íoc le duine nó le cuideachta ainmnithe ar dháta sonraithe nó ar éileamh.

Fógra mainneachtana

Fógra scríofa foirmiúil chuig iasachtaí gur tharla mainneachtain agus go bhféadfaí caingean dlí a thionscnamh.

Rogha ARM

Cineál morgáiste ar ráta inchoigeartaithe (ARM) a thairgeann rogha de 4 rogha íocaíochta mhíosúla don iasachtaí chun cabhrú le solúbthacht airgeadais a sholáthar chun íocaíochtaí a bhainistiú i margaí rátaí ardaithe agus leas a bhaint as rátaí úis atá ag titim.

Tionscnamh

An dáta a eisíoctar fáltais na hiasachta.

Dáta tionscnaimh

An dáta a maoinítear nó a eisíoctar iasacht.

Táille tionscnaimh

Maoiniú úinéara

Idirbheart ceannaigh maoine ina soláthraíonn an díoltóir maoine an maoiniú iomlán nó cuid de.

Úinéir-áitithe

Maoin a áitíonn an t-úinéir mar phríomháit chónaithe.

Teorainn íocaíochta

Teorainn ar an méid is féidir íocaíocht mhíosúil a mhéadú ag aon am ar leith. Tá caidhpeanna íocaíochta ag roinnt morgáistí ráta inchoigeartaithe chomh maith le caipíní ráta úis bliantúla (nó leathbhliantúla) agus caipíní ráta úis saoil. Ní chuireann caipíní íocaíochta teorainn leis an méid úis a ghearrtar agus d’fhéadfadh amúchadh diúltach a bheith mar thoradh orthu. Féach freisin: Teorainn ráta úis

Dáta athraithe íocaíochta

An dáta a dtiocfaidh íocaíocht mhíosúil nua i bhfeidhm ar mhorgáiste ar ráta inchoigeartaithe (ARM). Go ginearálta, tarlaíonn an dáta athraithe íocaíochta sa mhí díreach i ndiaidh dáta coigeartaithe an ráta úis. Cuirtear an t-iasachtaí ar an eolas 30 lá sula dtiocfaidh an ráta nua agus an íocaíocht i bhfeidhm.

payoff

Iarmhéid na hiasachta gan íoc a íoc ina iomláine. Chomh maith leis sin, an méid is gá chun an t-iarmhéid gan íoc a íoc go hiomlán.

Ús per diem

An méid úis a fhabhraíonn laethúil ar iasacht. Ríomhtar é seo tríd an iarmhéid iasachta gan íoc a iolrú faoin ráta bliantúil úis, agus ansin an toradh a roinnt ar 365.

PITI

Acrainm do phríomhaí, ús, cánacha agus árachas. Chomh maith leis sin dá ngairtear an costas míosúil tithíochta.

Pointí

Méid a íoctar leis an iasachtóir, go hiondúil tráth deiridh, chun an ráta úis a ísliú (nó a cheannach síos). Is ionann pointe lascaine amháin agus pointe céatadáin amháin de mhéid na hiasachta. Mar shampla, chosnódh 2 phointe ar mhorgáiste $100,000 $2,000. Léiríonn pointí diúltacha an méid atá le creidiúnú tráth deiridh chun costais dúnta a laghdú. Tugtar pointí lascaine nó pointí morgáiste orthu freisin.

Réamhchead

Comhaontú coinníollach iasachtóra chun méid sonrach airgid a thabhairt ar iasacht do cheannaitheoir tí faoi shraith sonraithe téarmaí.

Comhaontú athmhaoinithe réamhshocruithe

Socrú foirmiúil nó neamhfhoirmiúil idir iasachtóir agus iasachtaí ina n-aontaíonn an t-iasachtóir téarmaí speisialta a thairiscint (amhail laghdú ar an ráta nó ar chostais dúnta) le haghaidh athmhaoiniúcháin sa todhchaí mar dhreasacht don iasachtaí chun dul i mbun an bhun-idirbheart morgáiste.

Díolachán réamhfhálú

Rogha eile a úsáidtear go coitianta seachas foreclosure. Mura bhfuil sé d’acmhainn ag úinéir tí íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh a thuilleadh agus gur fiú a dteach níos lú ná mar atá dlite dóibh, ceadaíonn díolachán gearr dóibh an teach a dhíol chun an morgáiste a íoc. I ndíolachán gairid, aontaíonn an t-iasachtóir glacadh le méid níos lú ná an méid atá dlite i ndáiríre ar an iasacht, bunaithe ar chruatan airgeadais a thaispeáint.

Costais réamhíoctha

Na costais a íoctar roimh ré de ghnáth, mar escrows le haghaidh cánacha agus árachais (a íoctar ag dúnta).

Ús réamhíoctha

Ús a bhailítear tráth deiridh an chéad mhorgáiste, a chlúdaíonn an tréimhse ó dháta na heisíocaíochta go dtí tús na chéad tréimhse íocaíochta eile.

Réamhíocaíocht

Méid a íoctar chun príomh-iarmhéid na hiasachta a laghdú sula mbíonn an príomhshuim dlite.

Pionós réamhíocaíochta

Pionós a mheasfaidh roinnt iasachtóirí má íoctar iasacht roimh an téarma sonraithe. Is cnapshuim é seo atá dlite agus iníoctha de bhreis ar iarmhéid na hiasachta, agus de ghnáth teoranta do bhlianta tosaigh morgáiste. Féach freisin: Táille foirceanta cuntais

Réamhcháiliú

An próiseas maidir le faisnéis airgeadais agus eile (amhail stair fostaíochta agus comhthaobhacht mholta) a sholáthar ag iasachtaí ionchasacha chun go bhféadfaidh an t-iasachtóir réamh-mheastachán a dhéanamh ar an méid a fhéadfaidh an t-iasachtaí a fháil chun teach a cheannach. Ní gealltanas iasachtaithe é réamhcháiliú.

Príomhráta

Is é an ráta úis a ghearrann na bainc ar a gcuid custaiméirí is fearr agus iad ag tabhairt airgid ar iasacht dóibh. Tá Príomhráta SAM, arna fhoilsiú go laethúil ag The Wall Street Journal, bunaithe ar shuirbhé ar phríomhrátaí na 10 mbanc is mó sna Stáit Aontaithe. Úsáideann roinnt institiúidí airgeadais Príomhráta SAM chun rátaí úis athraitheacha do chártaí creidmheasa a ríomh. Bíonn tionchar ag athruithe ar Phríomhráta SAM ar athruithe ar rátaí eile, lena n-áirítear rátaí úis morgáiste.

Príomhoide & leas

Is é an príomhoide an méid airgid a fuarthas ar iasacht. Is é an t-ús an muirear a íoctar as airgead a fháil ar iasacht. Is ionann príomhshuim agus ús d’fhormhór d’íocaíocht mhorgáiste, agus d’fhéadfadh go n-áireofaí leo freisin íocaíochtaí eascró do chánacha maoine, árachas úinéirí tí, árachas morgáiste agus aon chostais eile a íoctar go míosúil, nó táillí a d’fhéadfadh a bheith dlite.

Príomh-iarmhéid

An chuid neamhíoctha de mhéid na hiasachta. Ní áirítear ús ná aon táillí eile sa phríomh-iarmhéid.

Príomhíocaíocht

Cuid de d’íocaíocht mhíosúil a laghdaíonn príomh-iarmhéid iasachta tí. Tagraíonn an téarma seo freisin do réamhíocaíochtaí a dhéanann tú leis an bpríomhiarmhéid.

Árachas morgáiste príobháideach

Táille próiseála

Táille a ghearrtar chun na costais riaracháin a bhaineann le hiarratas ar iasacht a phróiseáil a chlúdach.

Nóta gealltanais

Gealltanas scríofa go n-aisíocfar méid sonraithe thar thréimhse shonraithe ama.

Comhaontú ceannaigh

Conradh scríofa sínithe ag an gceannaitheoir agus an díoltóir ag sonrú na dtéarmaí agus na gcoinníollacha faoina ndíolfar an réadmhaoin.

Cóimheasa cháilitheacha

Ríomhaireachtaí a úsáidtear chun a chinneadh an féidir iasachtaí a bheith incháilithe do mhorgáiste. Tá siad comhdhéanta de 2 ríomh ar leith: costas tithíochta mar faoin gcéad den ioncam agus fiachais iomlán oibleagáidí mar faoin gcéad den ioncam.

ráta

An méid úis ar iasacht, arna shloinneadh mar chéatadán.

Teorainn ráta

Glasáil ráta

Gealltanas arna eisiúint ag iasachtóir chuig iasachtaí a ráthaíonn ráta sonrach úis ar feadh tréimhse sonraithe ama. Is líon seasta laethanta atá i dtréimhsí glasála rátaí, agus tarlaíonn glas ráta dul in éag nuair a bhíonn an tréimhse sin caite, rud a chuireann ráta úis na hiasachta faoi réir luaineachtaí margaidh ó dháta an ghlais ráta tosaigh. Nuair a théann glas ráta in éag, beidh ort dul i dteagmháil le do speisialtóir iasachtaí chun glas ráta nua a bhunú sula ndúnfar d’iasacht.

Ráta glas in éag

Rogha laghdaithe ráta

Foráil i morgáiste ar ráta seasta a thugann an rogha don iasachtaí an ráta úis a laghdú níos déanaí gan gá le hathmhaoiniú. De ghnáth ní gá athcháiliú don iasacht chun rogha laghdaithe ráta a fheidhmiú.

An tAcht um Nósanna Imeachta Socraithe Réadmhaoine

Dlí um chosaint tomhaltóirí a éilíonn, i measc nithe eile, go nochtfar roimh ré costais socraíochta do cheannaitheoirí agus díoltóirí tí, a thoirmisceann cineálacha áirithe tarchuir agus táillí eile, a leagann síos rialacha maidir le cuntais eascró agus a éilíonn fógra d’iasachtaithe nuair a aistrítear seirbhísiú ar iasacht tí.

Ath-amúchadh

Chun an t-iarmhéid atá fágtha den iasacht mhorgáiste a ghlacadh agus tréimhse nua amúchta a bhunú agus beidh an t-iarmhéid príomhshuime nialasach ina dhiaidh sin. Úsáidtear é go hiondúil tar éis dheireadh théarma na hiasachta úis amháin.

Recorder

Muirear d’oifigeach poiblí (Cláraitheoir na nGníomhas nó Cléireach Contae go hiondúil) a thugann nóta sa taifead poiblí ar théarmaí doiciméid dlí a dhéanann difear do theideal chun réadmhaoine amhail gníomhas, ionstraim urrúis, morgáiste a shásamh nó síneadh ar mhorgáiste. .

Taifeadadh

Táille taifeadta

Cáipéisíocht laghdaithe

Modh a úsáidtear chun ioncam a chinneadh nuair a cháilíonn iasachtaí le haghaidh iasachta. Soláthraíonn an t-iasachtaí/na hiasachtaithe a n-ioncam, ach de ghnáth ní bhíonn aon doiciméadú fíoraithe ag teastáil.

Refinance

Ag íoc as d’iasacht reatha leis na fáltais ó iasacht nua, ag baint úsáide as an maoin chéanna go hiondúil le comhthaobhacht, chun leas a bhaint as íocaíochtaí míosúla níos ísle, rátaí úis níos ísle nó coigilt ar chostais mhaoinithe.

Iasacht athshlánaithe

An chéad mhorgáiste a chuireann ar chumas iasachtaithe tithe a cheannach nó a athmhaoiniú agus a athshlánú. Leis an táirge morgáiste seo, is féidir le hiasachtaithe cáiliú do mhéideanna iasachta bunaithe ar luach comhlánaithe na maoine, suas go dtí uasteorainneacha na hiasachta.

Tréimhse aisíocaíochta

An t-am a chaithfidh tú d’iarmhéid gan íoc a aisíoc go hiomlán, de réir do théarmaí íocaíochta. I líne creidmheasa cothromais tí, mar shampla, is é an tréimhse aisíocaíochta (20 bliain go hiondúil) an téarma iasachta a leanann an tréimhse tarraingthe (10 mbliana go hiondúil).

Cealú

Conradh a chealú. In idirbhearta áirithe atá urraithe ag eastát réadach, lena mbaineann athmhaoiniú príomháit chónaithe, tá 3 lá gnó ag iarratasóirí chun an t-idirbheart a chur ar ceal.

cúlchistí

An méid coigiltis, ar leith ón íosíocaíocht, a chuireann ceannaitheoir tí ar leataobh i gcás imeachtaí nó éigeandálaí gan choinne. Le linn phróiseas faofa na n-iasachtaí, éilíonn go leor iasachtóirí cúlchistí (go hiondúil atá comhionann le 2 íocaíocht mhorgáiste mhíosúla) a fhíorú.

Ceart an chéad diúltaithe

Foráil i gcomhaontú lena gceanglaítear ar úinéir maoine an chéad deis a thabhairt do pháirtí eile an mhaoin a cheannach nó a ligean ar léas sula dtairgfidh sé nó sí í le díol nó le léas do dhaoine eile.

Iasacht tithíochta tuaithe

Iasacht a thairgeann an tSeirbhís Tithíochta Tuaithe (RHS), gníomhaireacht laistigh den Roinn Talmhaíochta. Soláthraíonn an RHS maoiniú d’fheirmeoirí agus d’iasachtaithe cáilithe eile a cheannaíonn réadmhaoin i gceantair thuaithe nach bhfuil in ann iasachtaí a fháil in aon áit eile. Faightear cistí ar iasacht ó Chisteáin na SA. Féach freisin: Iasacht rialtais

Seirbhís Tithíochta Tuaithe

An dara teach

Maoin atá á áitiú go páirtaimseartha ag duine de bhreis ar a phríomháit chónaithe.

Iasachtaí urraithe

Iasachtaí a dtugann an t-iasachtaí lian don iasachtóir ar mhaoin amhail gluaisteán, bád, maoin phearsanta eile nó eastát réadach a fheidhmeoidh mar chomhthaobhacht don iasacht.

Slándáil

An mhaoin a bheidh i ngeall mar chomhthaobhacht ar iasacht. Má mhainníonn an t-iasachtaí, féadfaidh an t-iasachtóir an chomhthaobhacht a dhíol chun an fiach a shásamh.

Socrú

Díolachán nó ceannach réadmhaoine a thabhairt chun críche, nó gach beart is gá a chur i gcrích chun fáltais iasachta a fháil (agus oibleagáid aisíoc a chruthú). Féach freisin: Deiridh

Gníomhaire socraíochta

Duine nó aonán a dhéanann an tsocraíocht chun teideal na maoine a aistriú agus chun deireadh a chur leis an iasacht mhorgáiste. D’fhéadfadh gur aturnae, árachóir teidil, gníomhaire teidil nó gníomhaire eascró a bheith i gceist.

Costais socraíochta

Díol gairid

Áit chónaithe aon-teaghlaigh

Aonad tithíochta aonair scoite. Níl aon talamh comónta ag an réadmhaoin le réadmhaoine sa chomharsanacht agus ní roinneann sí aon bhalla nó díon, ach is féidir leis a bheith mar chuid d’fhorbairt aonad pleanáilte (PUD).

SOFR

Ráta Maoinithe Thar Oíche Faighte; Is tomhas leathan é SOFR ar an gcostas a bhaineann le hairgead a fháil ar iasacht thar oíche arna chomhthaobhú ag urrúis Státchiste na SA.

Ráta tosaithe

An ráta úis tosaigh d’iasacht morgáiste ar ráta inchoigeartaithe (ARM) nó líne creidmheasa cothromais tí ar ráta inathraithe. Tugtar ráta tosaigh nó ráta tosaigh air freisin. Soláthraíonn sé ús níos ísle agus íocaíochtaí míosúla níos ísle ag an tús ach féadfaidh sé a choigeartú ag an gcéad tréimhse coigeartaithe eile.

Fo-mhaoiniú

Aon mhorgáiste nó lian eile a bhfuil tosaíocht níos ísle ná an chéad mhorgáiste aige. Ní bhíonn éileamh ar íocaíocht ag an bhfo-iasacht i réamhfhálú ach amháin tar éis don chéad mhorgáiste a bheith íoctha.

Iasacht swing

Téarma

An líon blianta a thógfaidh sé chun iasacht a íoc. Úsáidtear téarma na hiasachta chun méid na híocaíochta, an sceideal aisíocaíochta agus an t-ús iomlán a íoctar thar shaolré na hiasachta a chinneadh.

Táillí tríú páirtí

Táillí a ghearrtar ar sheirbhísí arna soláthar ag páirtithe seachas an t-iasachtaí nó an t-iasachtóir. D’fhéadfadh luacháil, tuairisc chreidmheasa, teidil agus deimhnithe tuilte a bheith san áireamh sna táillí sin.

Teideal

Fianaise scríofa ar úinéireacht maoine.

Cuideachta teidil

Is í an ghníomhaireacht a imscrúdóidh teideal (nó gníomhas) maoine maidir le neamhréireachtaí nó liain nár aimsíodh agus a eiseoidh árachas teidil don iasachtóir tar éis an teideal a bheith soiléir.

Árachas teidil

Árachas a chosnaíonn páirtí leasmhar, bíodh an t-úinéir nó an t-iasachtóir, in aghaidh saincheisteanna a mbeadh tionchar acu ar úinéireacht dhlíthiúil na maoine.

Cuardach teidil

Scrúdú ar thaifid a úsáidtear chun úinéireacht dhlíthiúil maoine agus gach liain agus eire a chinneadh. Cuideachta teidil nó aturnae a dhéanann sé de ghnáth.

Cóimheas costais iomlán

Táille idirbhirt

An táille a d’fhéadfaí a ghearradh gach uair a tharraingíonn tú ar do líne chreidmheasa.

Innéacs cisteáin

Innéacs a úsáidtear chun athruithe rátaí úis a chinneadh do phleananna áirithe morgáiste inchoigeartaithe (ARM). Tá sé bunaithe ar thorthaí na gceantanna a shealbhaíonn Státchiste na Stát Aontaithe dá bhillí agus d’urrúis Státchiste nó a dhíorthaítear ó chuar toraidh laethúil Chisteáin na Stát Aontaithe, atá bunaithe ar thorthaí tairiscintí deiridh an mhargaidh ar urrúis Chisteáin a thrádáiltear go gníomhach sa ró-the-. margadh gcuntar. Féach freisin: Príomhráta

Iontaobhaí

muiníneach a shealbhaíonn nó a rialaíonn maoin ar mhaithe le duine eile.

An tAcht Fírinne san Iasachtaí

Dlí feidearálach a éilíonn téarmaí creidmheasa a nochtadh ag baint úsáide as formáid chaighdeánach. Tá sé seo beartaithe chun comparáidí a éascú idir téarmaí iasachta institiúidí airgeadais éagsúla. Léigh faoin Acht um Fhírinne faoi Iasachtaí ar mhír aníos ar shuíomh Gréasáin Roinn an Chisteáin

Cistí Neamhfheidhmithe

Nuair is féidir d’íocaíocht iomlán nó cuid de d’íocaíocht a fhaigheann Bank of America a chur isteach i gcuntas Fionraí.

Frithgheallaí

An duine a fhormheasann nó a dhiúltaíonn iasacht tí, bunaithe ar chritéir frithgheallta agus cheadaithe an iasachtóra.

Frithscríbhneoireacht

Próiseas an iasachtóra chun cinneadh a dhéanamh maidir le hiasacht a thabhairt d’iasachtóir ionchasach bunaithe ar chreidmheas, fostaíocht, sócmhainní agus fachtóirí eile, agus an riosca seo a mheaitseáil le ráta cuí, téarma agus méid iasachta.

Iarratas Aonfhoirmeach Iasachta Cónaithe (1003)

An fhoirm iarratais chaighdeánach ar iasacht arna foilsiú ag Cumann Náisiúnta Morgáiste na Cónaidhme (Fannie Mae) agus in úsáid ag formhór na n-iasachtóirí.

Príomh-Iarmhéid Neamhíoctha

Nuair a úsáidimid an téarma Príomh-Iarmhéid Neamhíoctha, is éard atá i gceist againn an méid a fuair tú ar iasacht (lena n-áirítear méideanna a cuireadh le d'iarmhéid príomhshuime i dtaca le mionathruithe iasachta) thar stair na hiasachta nach bhfuil íoctha ar ais go fóill. D’fhéadfaimis ús a ghearradh ort gach mí ar an bPríomh-Iarmhéid Neamhíoctha (nó ar an méid atá dlite), de réir théarmaí d’iasachta.

Línte creidmheasa neamhurraithe

Úsáidtear go hiondúil nuair a dhéantar tagairt d’iasacht nó do líne chreidmheasa (iasacht neamhurraithe, líne chreidmheasa neamhurraithe) nach bhfuil tacaithe ag comhthaobhacht.

Costais tosaigh

Na costais a chaithfidh tú a íoc agus tú ag déanamh iarratais ar iasacht. Go hiondúil áirítear leo seo táillí iarratais ar iasacht. Éilíonn roinnt iasachtóirí go n-íocfar cuid de do chostais dúnta freisin nuair a dhéanann tú iarratas.

Iasacht VA

Morgáiste atá ráthaithe ag an Roinn Gnóthaí Veterans (VA) le haghaidh veterans cáilithe de chuid fórsaí míleata SAM. Féach freisin: Iasacht rialtais

Saoire abhaile

Is maoin aonteaghlaigh é teach saoire a áitíonn an t-iasachtaí i dteannta lena phríomháit chónaithe. Ní féidir an réadmhaoin a mheas a tháirgeann ioncam agus ní féidir í a bheith mar chuid de chomhthiomsú cíosa éigeantach, ach uaireanta féadfar í a ligean ar cíos do chairde agus do ghaolta. Nuair a rangaítear réadmhaoin mar dhara teach, ní féidir ioncam cíosa a úsáid chun an t-iarratasóir a cháiliú. Níl maoin 2 go 4-aonad incháilithe do stádas mar dhara teach. Chomh maith leis sin ar a dtugtar an dara teach.

Ráta inathraithe

Ráta úis a d’fhéadfadh luainiú nó athrú go tréimhsiúil, go minic maidir le hinnéacs amhail an príomhráta nó critéir eile. Féadfaidh íocaíochtaí a mhéadú nó a laghdú dá réir.

Íocaíocht íosta míosúil ar ráta athraitheach

An t-íosmhéid a bheidh ort a íoc gach mí ar do líne creidmheasa cothromais tí, nó HELOC (ní áirítear aon íocaíochtaí don Rogha Íocaíochta Iasachta ar Ráta Seasta). Áiríonn méid na híocaíochta idir phríomhshuim agus ús ($100 ar a laghad). D’fhéadfadh go n-athróidh an íocaíocht mhíosúil riachtanach gach mí agus í bunaithe ar iarmhéid d’iasachta gan íoc agus ar ráta luaineach úis. Go ginearálta, tá an íocaíocht seo beartaithe chun d'iarmhéid iasachta a aisíoc i dtráthchodanna bunairgid agus úis atá cothrom go substaintiúil thar an téarma iasachta atá fágtha, bunaithe ar an bhfaisnéis iarmhéid agus ráta ag am gach ríomha míosúil.

W-2

Ráiteas pá agus cánach a sholáthraíonn d’fhostóir gach bliain. Sonraíonn an fhoirm W-2 d’ioncam agus na cánacha áitiúla agus cónaidhme éagsúla a choinnítear siar ó d’ioncam. Cuirtear ar fáil don IRS é in éineacht le do thuairisceán cánach.

Siúl tríd

Iniúchadh deiridh go gairid roimh shocrú chun a chinntiú go bhfuil an réadmhaoin sa riocht céanna agus a bhí sé nuair a scríobhadh an conradh tairisceana.

Anailís cad-má

Anailís inacmhainneachta atá bunaithe ar chás más rud é. Tá anailís cad-má tá sé úsáideach mura bhfuil sonraí iomlána agat nó má tá tú ag iarraidh éifeacht athruithe éagsúla ar d’ioncam, dliteanais, nó cistí atá ar fáil a fhiosrú nó ar na cóimheasa cáilitheacha nó ar na costais íocaíochta síos a úsáidtear san anailís.

Cá bhfaightear é seo?

Tá d’uimhir iarratais liostaithe i do Litir Fáilte nó i gcumarsáidí bainc eile maidir leis an iarratas seo. Mura bhfuil do Litir Fáilte faighte agat nó má tá cabhair uait le d’uimhir iarratais, cuir glaoch ar 1.800.269.3084.

Cén fáth a iarraimid é seo?

Nuair a chruthaíonn tú dintiúir ar líne, glacaimid réamhchúraimí fairsinge chun d’fhaisnéis a chosaint agus chun d’aitheantas a fhíorú. Ligeann d’uimhir Slándála Sóisialaí dúinn d’aitheantas a dheimhniú.

Árachas stoirme gaoithe

Bíonn an clúdach seo ag teastáil go hiondúil i gceantair chósta agus íocann sé as damáiste maoine de bharr stoirm gaoithe. Cosúil le clúdach tuilte agus crith talún, clúdaíonn árachas stoirme gaoithe damáiste don áit chónaithe agus, i gcásanna áirithe, maoin phearsanta agus costais mhaireachtála mura bhfuil an teaghais ináitrithe. Tairgeann roinnt stát cláir cúnaimh mhargaidh nó comhlachais frithgheallta comhpháirteacha chun cabhrú le húinéirí tí clúdach a fháil i réimsí ina bhfuil clúdach gann.

Aistriú sreinge

Aistriú airgid ó bhanc duine amháin go cuntas bainc duine eile, sa bhaile nó go hidirnáisiúnta.

Ráiteas deireadh bliana

Léiríonn an tuarascáil cé mhéad a íocadh in ús i rith na bliana, chomh maith leis an iarmhéid iasachta morgáiste a bhí fágtha ag deireadh na bliana. Má tá cuntas gaibhnithe ag an mbanc duit, taispeánfaidh sé freisin cé mhéad a íocadh agus a cuireadh in áirithe i gcánacha maoine. Mura bhfuil cuntas gaibhnithe cánach maoine ag an mbanc, níl sonraí cánach ar taispeáint ar an tuarascáil.