Agus tú ag déanamh iarratais ar mhorgáiste, bíodh sé le haghaidh príomháit chónaithe, dara teach, nó maoin infheistíochta, is gnách go mbeidh costais deiridh i gceist. Is iad cuid shuntasach de na costais seo ná táillí iasachtóra morgáiste, arb iad na táillí iad as seirbhísí a sholáthraíonn an institiúid airgeadais a thugann an t-airgead ar iasacht duit go díreach. Tá na táillí seo ar leithligh ó tháillí tríú páirtí, amhail táillí measúnaithe agus cigireachta tí, a théann chuig cuideachtaí seachas an t-iasachtóir.
Ar an meán, is féidir le costais deiridh, lena n-áirítear táillí iasachtóra agus tríú páirtí, a bheith idir 2% agus 5% de mhéid iomlán na hiasachta. Braithfidh an figiúr cruinn ar fhachtóirí éagsúla amhail suíomh agus sonraíochtaí an iasachta.
Cad iad Táillí Iasachtóirí?
Nuair a dhéanann tú iarratas ar mhorgáiste, eiseoidh d’iasachtóir Meastachán Iasachta ina sonraítear na costais deiridh, lena n-áirítear an táillí iasachtóra morgáisteDe ghnáth, liostaítear na táillí seo faoi na rannóga dar teideal “costais iasachta” agus “costais eile” ar an bhfoirm Meastacháin Iasachta.
Áirítear leis na táillí coitianta iasachtóra:
-
Táille iarratais
-
Táille tionscnaimh
-
Táille próiseála
-
Táille tuairiscithe creidmheasa
-
Táille frithgheallta
Tá sé ríthábhachtach na táillí seo a athbhreithniú agus a chur i gcomparáid le gach iasachtóir agus morgáiste á cheannach agat. D’fhéadfadh roinnt iasachtóirí na táillí a liostáil roimh ré, ag briseadh síos iad ina muirir aonair. D’fhéadfadh cinn eile táille chomhcheangailte nó costas uilechuimsitheach a chur i láthair, amhail an tuarascáil chreidmheasa agus na táillí faoi-scríbhneoireachta a phacáistiú isteach sa mhuirear tionscnaimh. Nuair a gheobhaidh tú do Mheastachán Iasachta, beidh na táillí mionsonraithe ionas gur féidir leat a fheiceáil go díreach cé mhéad a chosnaíonn gach táille.
Chomh maith le táillí iasachtóra, tá costais dhúnadh tipiciúla tríú páirtí ann a chaithfidh tú a chlúdach, amhail an táille measúnaithe, an táille cigireachta tí, árachas teidil, cánacha maoine, árachas úinéirí tí, agus árachas morgáiste príobháideach (PMI).
An bhfuil Táillí Iasachtóirí Morgáiste mar an gcéanna le Pointí Lascaine?
Cé go bhféadfadh táillí iasachtóirí morgáiste agus pointí lascaine a bheith cosúil le chéile, tá difríocht eatarthu ó thaobh críche agus rogha de. Pointí lascaine Is cineál roghnach táille iasachtóra iad, agus tugann siad deis d’iasachtaithe íoc roimh ré chun a ráta úis morgáiste a laghdú. De ghnáth, cosnaíonn pointe lascaine amháin 1% de mhéid na hiasachta agus laghdaíonn sé an ráta úis faoi 0.25%.
Mar shampla, má tá morgáiste $400,000 agat le ráta úis 6.5%, laghdóidh íoc pointe lascaine amháin (i.e., $4,000) ag an dúnadh do ráta úis go 6.25%. Is é an príomhdhifríocht ná, cé gur féidir leat a roghnú íoc as pointí lascaine, go bhfuil táillí iasachtóra eile (cosúil le táillí iarratais nó tuairisce creidmheasa) éigeantach agus mar chuid de struchtúr táillí an iasachtóra.
Cé mhéad atá i dtáillí iasachtóirí morgáiste?
De ghnáth bíonn táillí iasachtóirí morgáiste idir 1 2% go% den mhéid iomlán iasachta. Mar sin féin, féadfaidh sé seo athrú ag brath ar an iasachtóir agus na seirbhísí atá san áireamh sna táillí.
Mar shampla:
-
An táille tionscnaimh go hiondúil costais idir 0.5 1% go%.
-
D’fhéadfadh roinnt iasachtóirí táille chomhréidh a ghearradh Táille $ 500 le haghaidh iarratais, agus féadfaidh daoine eile an táille seo a tharscaoileadh go hiomlán.
Cé gur féidir go bhfaighidh tú tairiscintí iasachta “gan chostas”, is minic a bhíonn ráta úis níos airde leo nó cuirtear na costais deiridh san áireamh i d’iarmhéid iasachta.
Cé a íocann as táillí iasachtóra?
I bhformhór na gcásanna, an ceannaitheoir clúdaíonn sé táillí an iasachtóra morgáiste, toisc gurb iadsan a thógann an iasacht amach. Mar sin féin, is féidir costais deiridh a chaibidliú idir an ceannaitheoir agus an díoltóir. I gcásanna áirithe, is féidir le díoltóirí cuid de na costais deiridh a chur leis, de ghnáth idir 3 9% go% de phraghas ceannaigh an tí, ag brath ar an gclár iasachta agus cibé acu le haghaidh príomháit chónaithe nó maoine infheistíochta atá i gceist.
D’fhéadfadh roinnt ceannaitheoirí iarraidh ar an iasachtóir táillí áirithe a tharscaoileadh nó a laghdú freisin. Má tá scór creidmheasa láidir agat, b’fhéidir go mbeifeá in ann táillí níos ísle a chaibidliú leis an iasachtóir. Ina theannta sin, i margadh iomaíoch, féadfaidh iasachtóirí dreasachtaí a thairiscint, lena n-áirítear cuid de na costais deiridh a chlúdach, chun iasachtaithe a mhealladh.
An féidir táillí iasachtóra a mhaoiniú isteach sa mhorgáiste?
Sea, táillí iasachtóirí is féidir iad a mhaoiniú isteach i do mhorgáiste. Ciallaíonn sé seo go gcuirtear na táillí le hiarmhéid d’iasachta agus go n-íocfaidh tú ús orthu thar shaolré na hiasachta. Cé gur féidir leis an rogha seo na costais tosaigh a dhéanamh níos soláimhsithe, is minic a bhíonn íocaíocht morgáiste beagán níos airde mar thoradh air le himeacht ama.
Mar shampla, má chuireann tú $3,000 i dtáillí iasachtóra san áireamh i do mhorgáiste, ní hamháin go mbeidh príomh-iarmhéid an iasachta dlite agat ach íocfaidh tú ús ar na táillí sin freisin ar feadh théarma iomlán an iasachta.
Mar sin féin, más féidir leat é a íoc, d’fhéadfadh sé a bheith níos costéifeachtaí san fhadtréimhse táillí an iasachtóra a íoc roimh ré chun ús a sheachaint orthu.
An féidir leat táillí iasachtóirí morgáiste a chaibidliú?
Sea, is féidir táillí áirithe iasachtóra a chaibidliú. Nuair a gheobhaidh tú do Meastachán Iasachta, is dea-smaoineamh é gach táille a athbhreithniú go cúramach. D’fhéadfadh roinnt iasachtóirí a bheith sásta muirir áirithe a laghdú nó a tharscaoileadh, amhail an táille iarratais, táille frithgheallta, Nó táille tionscnaimh, go háirithe má tá próifíl chreidmheasa láidir agat nó má tá an t-iasachtóir fonnmhar ar do ghnó.
Is fiú plé a dhéanamh leis an iasachtóir go díreach le feiceáil an bhfuil siad sásta táillí a chaibidliú. Má laghdaítear aon táillí, déan cinnte go léirítear na hathruithe sin sa Nochtadh Deiridh, arb é an ráiteas deiridh a fhaigheann tú roimh dhúnadh.
Ceisteanna Coitianta maidir le Táillí Iasachtóirí Morgáiste
An ngearrann gach iasachtóir morgáiste táillí iasachtóra?
Cé go ngearrann formhór na n-iasachtóirí morgáiste táillí de chineál éigin, bíonn táillí ag roinnt iasachtóirí, amhail Morgáiste Níos Fearr, ní fhéadfaidh siad aon mhuirear a ghearradh orthu.
Cad is Táille Iasachtóra Morgáiste Maith ann?
Bíonn táille tipiciúil iasachtóra morgáiste idir 1 2% go% den mhéid iasachta. Má fhaigheann tú luachan níos airde, is fiú breathnú ar iasachtóirí eile.
An féidir leat táillí iasachtóirí morgáiste a sheachaint?
Is féidir leat táillí iasachtóra a sheachaint trí iasachtóir a roghnú nach ngearrann táille orthu nó trí idirbheartaíocht a dhéanamh leis an iasachtóir nó leis an díoltóir chun na costais a chlúdach duit.
An Íocann Tú Táillí Iasachtóra le haghaidh Athmhaoinithe?
Sea, is gnách go mbíonn táillí iasachtóra cosúil leo siúd a thabhaítear agus teach á cheannach i gceist le hathmhaoiniú morgáiste. Mar sin féin, cuireann roinnt iasachtóirí táillí laghdaithe nó táillí ar fáil le haghaidh athmhaoinithe, go háirithe d’iasachtaithe a bhfuil creidmheas maith acu nó dóibh siúd a athmhaoiníonn leis an iasachtóir céanna.