Is minic a bhraitheann ceannach tí mar inimirceach sna Stáit Aontaithe cosúil le bheith i ngleic le labirint gan léarscáil. Tá a fhios agat go bhfuil iasachtaí morgáiste ann d’inimircigh , ach is féidir leis na ceanglais agus na roghanna a bheith rómhór. Déanann an treoir seo miondealú ar a bhfuil uait chun cáiliú agus tugann sí le fios na roghanna morgáiste is fearr d’inimircigh, ionas gur féidir leat dul ar aghaidh le muinín.
Tuiscint a fháil ar Iasachtaí Morgáiste d'Inimircigh
Tosaíonn an cosán chun úinéireacht tí le bheith ar an eolas faoi na rudaí is féidir. Ní thuigtear ag go leor inimirceach go bhfuil roghanna iasachta iomadúla acu, beag beann ar stádas saoránachta.
Buneolas maidir le hIasachtaí Tí do Neamhshaoránaigh
Is féidir morgáiste a fháil mar neamhshaoránach 100%. Braitheann do roghanna iasachta ar do stádas cónaithe, ní ar do shaoránacht.
Is féidir le cónaitheoirí buana (sealbhóirí cárta glas) rochtain a fháil ar beagnach na roghanna morgáiste céanna le saoránaigh SAM. Beidh ort do chárta glas agus do phas coigríche a thaispeáint le linn an phróisis iarratais.
Is féidir le cónaitheoirí neamhbhuana a bhfuil víosaí oibre bailí acu (cosúil le H-1B, E-2, nó L-1) cáiliú do go leor clár morgáiste freisin. De ghnáth, ba mhaith le hiasachtóirí a fheiceáil go bhfuil do víosa bailí ar feadh bliana ar a laghad tar éis don iasacht a bheith dúnta.
Fiú gan cárta glas ná víosa oibre, d’fhéadfá cáiliú mar iasachtaí náisiúnach coigríche fós. Is minic a bhíonn éarlaisí níos mó (20-30%) ag teastáil leis na hiasachtaí seo agus bíonn rátaí úis beagán níos airde acu, ach cuireann siad úinéireacht tí ar fáil indéanta.
An rud is tábhachtaí? Múnlaíonn do stádas inimirce do roghanna ach ní chuireann sé deireadh leo.
Mínithe ar na Príomhthéarmaí agus na Coincheapa
Is féidir le teanga an mhorgáiste fiú cainteoirí dúchais Béarla a chur trí thrioblóid. Déanaimis miondealú ar na téarmaí riachtanacha a chasfaidh tú orthu.
Íocaíocht tosaigh : An t-airgead tirim a íocann tú roimh ré agus teach á cheannach agat. Éilíonn formhór na n-iasachtaí 3-20% den phraghas ceannaigh, ach d’fhéadfadh go mbeadh 20-30% ag teastáil ó inimircigh i gcás cineálacha áirithe iasachtaí.
Iasachtaí ITIN : Roghanna morgáiste d’iasachtaithe a úsáideann Uimhir Aitheantais Íocóra Cánach Aonair in ionad Uimhir Slándála Sóisialaí. Cuidíonn na hiasachtaí seo le hinimircigh a íocann cánacha ach nach bhfuil cónaí buan acu.
Cóimheas fiachais le hioncam (DTI) : An céatadán de d’ioncam míosúil a théann i dtreo fiachais a íoc. Ba mhaith leis an gcuid is mó de na hiasachtóirí é seo a bheith faoi bhun 43%, rud a chiallaíonn nach chóir go mbeadh d’íocaíochtaí fiachais míosúla iomlána níos mó ná 43% de d’ioncam míosúil.
Árachas morgáiste príobháideach (PMI) : Táille a chuirtear le d’íocaíocht mhíosúil má tá d’éarlais níos lú ná 20%. Cosnaíonn sé seo an t-iasachtóir má stopann tú ag déanamh íocaíochtaí.
Fannie Mae/Freddie Mac : Eagraíochtaí atá faoi thacaíocht an rialtais a cheannaíonn morgáistí ó iasachtóirí, rud a chuireann níos mó iasachtaí ar fáil d’iasachtaithe. Tá cláir shonracha acu do dhaoine nach saoránaigh iad.
Trí na téarmaí seo a thuiscint, tugtar cumhacht duit sa phróiseas morgáiste agus cabhraíonn sé leat margaí maithe a aimsiú.
Ceisteanna Coitianta Freagraithe
“An féidir liom teach a cheannach mura saoránach mé?” Sea! Ní riachtanas é saoránacht chun morgáiste a fháil.
“An bhfuil Uimhir Slándála Sóisialaí ag teastáil uaim?” Ní i gcónaí. Cé go ndéanann sé an próiseas níos éasca má tá Uimhir Slándála Sóisialaí agat, cuireann go leor iasachtóirí morgáistí ITIN ar fáil dóibh siúd nach bhfuil ceann acu.
“An mbeidh mo stair chreidmheasa eachtrach san áireamh?” De ghnáth ní bheidh. De ghnáth ní bhreithníonn iasachtóirí SAM ach stair chreidmheasa SAM. Más duine nua thú sna Stáit Aontaithe, d’fhéadfadh go mbeadh fíorú creidmheasa malartach ag teastáil uait trí íocaíochtaí cíosa, billí fóntais, nó íocaíochtaí rialta eile a úsáid.
“Cá fhad is gá dom a bheith sna Stáit Aontaithe sula ndéanfaidh mé iarratas?” Athraíonn sé seo ag brath ar an iasachtóir agus ar an gcineál iasachta. Éilíonn cuid acu dhá bhliain de stair chónaithe agus oibre sna Stáit Aontaithe, agus níl aon riachtanas fanachta íosta ag cinn eile.
“An féidir liom ioncam ó mo thír dhúchais a úsáid?” B’fhéidir. Meastar ioncam coigríche ag roinnt iasachtóirí má tá sé cobhsaí, doiciméadaithe, agus má leanfaidh sé ar aghaidh tar éis do theach a cheannach.
Cuimhnigh go n-athraíonn rialacha morgáiste, agus go bhféadfadh beartais éagsúla a bheith ag iasachtóirí aonair. Is é an rud is tábhachtaí ná iasachtóir a aimsiú a thuigeann riachtanais iasachta inimirceach.
Ag Nascleanúint Riachtanais Morgáiste Inimirceach
Braitheann rath i morgáiste a fháil ar riachtanais shonracha a chomhlíonadh. Cuidíonn sé leat iarratas láidir a ullmhú má tá a fhios agat cad a bhíonn á lorg ag iasachtóirí.
Doiciméid Riachtanacha le haghaidh Formheasa
Insíonn do pháipéarachas do scéal airgeadais. Seo an méid a bheidh ort a bhailiú:
Doiciméid aitheantais : Do phas, víosa nó cárta glas, agus ceadúnas tiomána nó aitheantas stáit. Cruthaíonn siad seo cé tú féin agus do stádas dlíthiúil sna Stáit Aontaithe.
Cruthúnas ioncaim : Slipeanna pá le déanaí (le 30 lá anuas), foirmeacha W-2 ó dhá bhliain anuas, agus tuairisceáin chánach. Teastaíonn ráitis bhrabúis agus chaillteanais agus tuairisceáin chánach gnó ó inimircigh féinfhostaithe.
Fíorú sócmhainní : Ráitis bhainc ó na 2-3 mhí dheireanacha a thaispeánann cistí d’éarlais. Má fuair tú airgead bronntanais, beidh litir bronntanais ón deontóir ag teastáil uait.
Fíorú fostaíochta : Litir ó d’fhostóir ag deimhniú do phoist, do thuarastal agus do chobhsaíocht poist. Ba mhaith le hiasachtóirí a fháil amach an leanfaidh d’ioncam ar aghaidh.
Stair chónaithe : Doiciméid a léiríonn an áit ina raibh cónaí ort le dhá bhliain anuas, lena n-áirítear comhaontuithe cíosa agus cruthúnas ar íocaíochtaí.
Tagairtí creidmheasa : Mura bhfuil stair chreidmheasa SAM agat, tabhair taifid leat d’íocaíochtaí tráthúla le haghaidh cíosa, fóntais, árachais agus billí eile.
Leid ghairmiúil: Cruthaigh fillteán digiteach leis na doiciméid seo go léir sula ndéanann tú iarratas. Luasghéadaíonn sé seo d’iarratas agus taispeánann sé do na hiasachtóirí go bhfuil tú eagraithe agus dáiríre.
Leideanna maidir le Scór Creidmheasa d'Inimircigh
Tógann sé am creidmheas SAM a thógáil ón tús ach is fiú é le téarmaí iasachta níos fearr agus rátaí úis níos ísle.
Tosaigh trí chárta creidmheasa urraithe a oscailt le héarlais bheag. Bain úsáid as le haghaidh caiteachais rialta agus íoc an t-iarmhéid go hiomlán gach mí. Bunaíonn sé seo stair íocaíochta, arb ionann é agus 35% de do scór creidmheasa.
Bí i d’úsáideoir údaraithe ar chárta creidmheasa ball teaghlaigh más féidir. Is féidir lena stair mhaith íocaíochta cabhrú le do phróifíl chreidmheasa a threisiú.
Cuir isteach ar iasacht tógála creidmheasa ó chomhar creidmheasa. Cuireann na hiasachtaí beaga seo d’íocaíochtaí i gcuntas coigiltis go dtí go dtiocfaidh deireadh leis an téarma iasachta, ag tógáil creidmheas ar an mbealach.
Coinnigh iarmhéideanna do chárta creidmheasa íseal—is fearr iad a bheith faoi bhun 30% de do theorainn. Is féidir le hiarmhéideanna arda dochar a dhéanamh do do scór fiú má íocann tú in am.
Seiceáil do thuairiscí creidmheasa go rialta le haghaidh earráidí. Mar inimirceach, d’fhéadfadh mearbhall a bheith ort le hainmneacha cosúla nó faisnéis dhearfach ar iarraidh.
Is féidir leis an gcuid is mó d’inimircigh scór creidmheasa maith a thógáil laistigh de 6-12 mhí d’iarracht dhírithe. An toradh? B’fhéidir go sábhálfadh tú na mílte euro ar do mhorgáiste trí rátaí úis níos fearr.
Cobhsaíocht Airgeadais agus Cruthúnas Ioncaim
Ba mhaith le hiasachtóirí a fheiceáil gur féidir leat d’íocaíochtaí morgáiste a íoc mí i ndiaidh míosa. Seo an chaoi le cobhsaíocht airgeadais a léiriú:
Coinnigh fostaíocht sheasta. Is fearr le hiasachtóirí iasachtaithe a bhfuil dhá bhliain caite acu ag obair sa réimse céanna ar a laghad. Is féidir le hathrú poist comharthaí rabhaidh a chruthú.
Coinnigh do chóimheas fiachais-le-ioncaim íseal. Íoc cártaí creidmheasa, iasachtaí gluaisteán, agus fiacha eile sula ndéanann tú iarratas ar mhorgáiste. Déan iarracht DTI faoi bhun 36% a bhaint amach chun na rátaí is fearr a fháil.
Sábháil thar do réamhíocaíocht. Má bhíonn “cúlchistí” agat – míonna breise d’íocaíochtaí morgáiste i do choigilteas – is lú an riosca atá ort d’iasachtóirí. Is féidir le trí go sé mhí de chúlchistí d’iarratas a neartú.
Déan gach foinse ioncaim a dhoiciméadú. Má tá roinnt post agat nó má tá obair taobh agat, déan cinnte go bhfuil siad tuairiscithe ar thuairisceáin chánach. Ní féidir le hiasachtóirí ach ioncam atá doiciméadaithe go hoifigiúil a chomhaireamh.
Mínigh aon bhearnaí san fhostaíocht. Má d’fhág tú an obair chun aire a thabhairt do theaghlach, staidéar a dhéanamh, nó ar chúiseanna eile, cuir litir ar fáil ina mínítear na himthosca.
An bunlíne: má tá ioncam cobhsaí, dea-dhoiciméadaithe agat, is iarrthóir morgáiste níos láidre thú, beag beann ar do stádas inimirce.
Na Roghanna Morgáiste is Fearr d'Inimircigh
Ní hionann gach morgáiste. Is é do stádas agus do staid airgeadais a chinnfidh cé na roghanna is fearr a oireann do do chás.
Iasachtóirí Traidisiúnta vs. Iasachtóirí Neamhthraidisiúnta
Is féidir leis an bhfoinse morgáiste a roghnaíonn tú difríocht mhór a dhéanamh i do thuras ceannaigh tí.
Cuireann bainc thraidisiúnta rátaí iomaíocha ar fáil ach is minic a bhíonn ceanglais níos déine acu maidir le hinimircigh. B’fhéidir go mbeadh stair chreidmheasa níos faide sna Stáit Aontaithe agus níos mó doiciméadachta ag teastáil uathu. An buntáiste? Rátaí úis agus táillí níos ísle má cháilíonn tú.
Is minic a bhíonn beartais níos solúbtha ag comhair chreidmheasa do bhaill inimirceacha. Cruthaíonn go leor comhair chreidmheasa cláir speisialta dá bpobail, lena n-áirítear inimircigh. D’fhéadfadh siad sonraí creidmheasa malartacha a ghlacadh agus seirbhís níos pearsantaithe a thairiscint.
Speisialtóireacht a dhéanann iasachtóirí morgáiste neamhbhainc in iasachtaí nach mbeadh ar fáil ag bainc thraidisiúnta b’fhéidir. Tá cláir shonracha ag go leor acu do neamhshaoránaigh agus dóibh siúd a bhfuil stair chreidmheasa theoranta SAM acu. D’fhéadfadh na hiasachtóirí seo rátaí beagán níos airde a ghearradh ach is féidir leo a bheith níos sásta oibriú le do chás uathúil.
Ceanglaíonn bróicéirí morgáiste tú le roghanna iasachta éagsúla. Is féidir le bróicéir a oibríonn le hinimircigh cláir iasachta a aimsiú nach bhfaighfeá amach leat féin b'fhéidir. Is féidir leo am a shábháil duit agus rátaí níos fearr a fháil b'fhéidir trí siopadóireacht a dhéanamh i measc go leor iasachtóirí.
Braitheann an rogha is fearr ar do riachtanais shonracha. Má tá creidmheas agus doiciméadacht láidir agat, d'fhéadfadh bainc thraidisiúnta na rátaí is fearr a thairiscint. Má tá do chás níos casta, d'fhéadfadh iasachtóirí nó bróicéirí speisialaithe a bheith fiú na costais níos airde a d'fhéadfadh a bheith ann.
Cláir agus Tairiscintí Speisialta
Tá roinnt clár morgáiste an-chabhrach d’inimircigh atá ag iarraidh tithe a cheannach.
Ceadaíonn iasachtaí FHA éarlaisí chomh híseal le 3.5% agus glacann siad le scóir chreidmheasa níos ísle. Is féidir le cónaitheoirí buana agus sealbhóirí víosaí áirithe cáiliú. Is minic gurb iad na hiasachtaí seo atá faoi thacaíocht an rialtais an chéad chéim i dtreo úinéireacht tí do go leor inimirceach.
Cuireann clár HomeReady Fannie Mae iasachtaí ar fáil le 3% síos amháin agus glacann sé le hioncam ó bhaill teaghlaigh nach iasachtaí iad - foirfe do theaghlaigh teaghlaigh leathnaithe atá coitianta i go leor pobal inimirceach.
Freastalaíonn morgáistí ITIN ar inimircigh gan uimhreacha Slándála Sóisialaí. Úsáideann na hiasachtaí seo d'Uimhir Aitheantais Cáiníocóra Aonair ina ionad. Cé go mbíonn éarlaisí níos mó (15-20) ag teastáil de ghnáth, cuireann siad ar chumas úinéireacht tí a bheith agat gan chónaitheacht bhuan.
Díríonn cláir stáit agus áitiúla ar cheannaitheoirí tí den chéad uair, lena n-áirítear inimircigh. Cuireann go leor acu cúnamh le héarlais nó rátaí úis níos ísle ar fáil. Seiceáil suíomh Gréasáin gníomhaireachta maoinithe tithíochta do stáit le haghaidh roghanna.
Díríonn Institiúidí Airgeadais Forbartha Pobail (IFFPanna) ar dhaonraí faoi mhíbhuntáiste. Is minic a chruthaíonn siad táirgí iasachta saincheaptha d’inimircigh agus soláthraíonn siad oideachas mar aon le maoiniú.
Déan taighde ar na cláir seo sula ndéanann tú iarratas ar mhorgáiste caighdeánach. B’fhéidir go bhfaighidh tú roghanna le téarmaí níos fearr atá deartha do do riachtanais shonracha.
Cineálacha agus Rátaí Iasachtaí a Chomparáid
Trí chiall a bhaint as roghanna iasachta éagsúla, cabhróidh sé leat an ceann is fearr a oireann do do chás a aimsiú.
Coinníonn morgáistí ráta seasta an ráta úis céanna ar feadh théarma iomlán an iasachta. Ciallaíonn sé seo íocaíochtaí intuartha - buntáiste mór má tá tú ag buiséadú go cúramach. Roghnaíonn formhór na n-inimirceach iasachtaí seasta 30 bliain dá n-íocaíochtaí míosúla níos ísle.
Tosaíonn morgáistí ráta inchoigeartaithe (ARManna) le rátaí níos ísle a fhéadfaidh athrú níos déanaí. D’fhéadfadh siad seo a bheith oiriúnach má tá sé ar intinn agat díol nó athmhaoiniú a dhéanamh laistigh de chúpla bliain, ach tá níos mó riosca ag baint leo san fhadtéarma.
Athraíonn rátaí úis bunaithe ar d’éarlais, do scór creidmheasa, agus do stádas inimirce. Go ginearálta, faigheann cónaitheoirí buana rátaí cosúil le saoránaigh. D’fhéadfadh cónaitheoirí neamhbhuana 0.25-0.5% níos airde a íoc, agus d’fhéadfadh náisiúnaigh choigríche 1-2% níos mó a íoc.
Áirítear leis na costais deiridh táillí as próiseáil iasachta, measúnuithe, agus árachas teidil. De ghnáth bíonn siad seo idir 2-5% de mhéid d’iasachta. Cuireann roinnt iasachtóirí creidmheasanna ar fáil chun na costais seo a fhritháireamh in aghaidh ráta úis beagán níos airde.
Cuireann árachas morgáiste príobháideach le d’íocaíocht mhíosúil má tá d’éarlais níos lú ná 20%. D’fhéadfadh sé seo costas 0.5-1% de mhéid d’iasachta a ghearradh gach bliain.
Agus tairiscintí á gcomparáid agat, féach ar an Ráta Céatadánach Bliantúil (APR), ní hamháin ar an ráta úis. Cuimsíonn an APR an chuid is mó de na táillí agus tugann sé pictiúr níos fearr duit den fhíorchostas.
Cothromaíonn an iasacht cheart íocaíochtaí míosúla inacmhainne le costais iomlána réasúnta thar thréimhse ama.
Ag Ceannach Tí mar Inimirceach
Chomh maith le morgáiste a fháil, cuireann an próiseas ceannaigh tí féin cúinsí uathúla i láthair d’inimircigh.
Céimeanna chun Do Theach Brionglóideach a Shlánú
Leanann an cosán chun úinéireacht tí sraith shoiléir céimeanna ar féidir leat máistreacht a fháil orthu.
Ar dtús, seiceáil do bhuiséad go macánta. Ríomh an méid is féidir leat a íoc bunaithe ar d’ioncam, do chaiteachas agus do choigilteas. Cuimhnigh cánacha maoine, árachas agus costais chothabhála a chur san áireamh.
Ansin, faigh réamhcheadú le haghaidh morgáiste sula dtéann tú ag cuardach tí. Taispeánann sé seo do dhíoltóirí go bhfuil tú dáiríre agus tugann sé raon praghsanna soiléir duit. De ghnáth, éilíonn réamhcheadú doiciméid airgeadais a chur isteach agus do chreidmheas a sheiceáil.
Ansin, faigh gníomhaire eastáit réadaigh a thuigeann ceannaitheoirí inimirceacha. Is féidir leis an ngníomhaire ceart treoir a thabhairt duit trí nósanna an mhargaidh áitiúil agus cabhrú leat botúin chostasaí a sheachaint. Iarr moltaí ó inimircigh eile a cheannaigh tithe.
Tosaigh do chuardach tí le liosta soiléir de “rudaí riachtanacha” i gcomparáid le “rudaí deasa le bheith agat”. Cuidíonn sé seo leat díriú ar mhaoine a chomhlíonann do riachtanais bhunúsacha agus fanacht laistigh den bhuiséad ag an am céanna.
Nuair a aimsíonn tú an teach ceart, déan tairiscint iomaíoch bunaithe ar thaighde margaidh. Is féidir le do ghníomhaire cabhrú leat tairiscint a struchtúrú a chosnaíonn do leasanna agus a mheallann díoltóirí ag an am céanna.
Tar éis glacadh le do thairiscint, sceideal cigireacht ghairmiúil tí. Is féidir leis an infheistíocht seo $300-500 na mílte a shábháil duit trí fhadhbanna a aithint sula gceannaíonn tú.
Ar deireadh, bí ullmhaithe do do dheireadh imeachta. Athbhreithnigh na doiciméid go léir roimh ré agus cuir ceisteanna faoi aon rud nach dtuigeann tú. Tabhair leat d’aitheantas agus aon chistí riachtanacha.
Trí na céimeanna seo a ghlacadh in ord, cabhróidh sé leat an próiseas a nascleanúint go réidh agus go muiníneach.
Dúshláin Choiteann a shárú
Bíonn constaicí uathúla roimh cheannaitheoirí tí inimirceacha, ach má bhíonn eolas agat orthu roimh ré, cabhraíonn sé leat ullmhú.
Is féidir le bacainní teanga míthuiscintí a chruthú le linn an phróisis chasta morgáiste. Tabhair aistritheoir iontaofa leat chuig cruinnithe murab é an Béarla do chéad teanga, nó fiafraigh de d’iasachtóir an bhfuil foireann acu a labhraíonn do theanga.
Tá difríochtaí cultúrtha ann i gceannach tí idir tíortha. Sna Stáit Aontaithe, táthar ag súil le caibidlíocht, is gnách go mbíonn cigireachtaí tí ann, agus is gnách go n-oibríonn ceannaitheoirí lena ngníomhaire féin. Cuidíonn foghlaim na noirm seo leat botúin chostasaí a sheachaint.
Tarlaíonn idirdhealú fós in ainneoin dlíthe cóir tithíochta. Bíodh a fhios agat do chearta—tá sé mídhleathach do dhíoltóirí nó d’iasachtóirí idirdhealú a dhéanamh bunaithe ar bhunadh náisiúnta. Má tá amhras ort go bhfuil idirdhealú ann, déan teagmháil leis an Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí (HUD).
Is féidir dul i ngleic le stair chreidmheasa theoranta trí oibriú le hiasachtóirí a ghlacann le sonraí creidmheasa malartacha. Tabhair taifid d’íocaíochtaí cíosa, fóntais agus teileafóin tráthúla leat chun iontaofacht d’íocaíochta a léiriú.
D’fhéadfaí fadhbanna éarlaise a réiteach trí chistí bronntanais ó theaghlach, cláir cúnaimh éarlaise, nó cláir iasachta speisialta dírithe ar inimircigh.
Is é an rud is tábhachtaí ná do dhúshláin shonracha a aithint go luath agus plean a chruthú chun aghaidh a thabhairt ar gach ceann acu. Bíonn réitigh shimplí ar go leor constaicí a bhfuil cuma dodhéanta orthu ar an gcéad amharc.
Líonra Tacaíochta a Thógáil
Ní gá duit an turas ceannaigh tí a stiúradh leat féin. Is mór an difríocht é foireann ghairmithe a chruthú.
Tosaigh le bróicéir morgáiste a aimsiú atá speisialaithe i gcabhrú le hinimircigh. Tá a fhios ag an mbróicéir ceart cé na hiasachtóirí a bhfuil beartais atá cairdiúil d’inimircigh acu agus is féidir leis na roghanna a mhíniú i dtéarmaí a thuigeann tú.
Téigh i gcomhpháirtíocht le gníomhaire eastáit réadaigh ó do chúlra cultúrtha féin nó le duine a bhfuil taithí aige ar cheannaitheoirí inimirceacha. Is féidir leo cabhrú le bearnaí cultúrtha a líonadh agus comharsanachtaí a aimsiú a oireann do do chuid sainroghanna.
Téigh i dteagmháil le haturnae inimirce má tá ceisteanna agat faoin gcaoi a bhféadfadh úinéireacht tí difear a dhéanamh do do stádas. Is féidir leo comhairle a thabhairt maidir le tráthúlacht do cheannaigh bunaithe ar do chás inimirce.
Glac páirt i gcláir oideachais do cheannaitheoirí tí a chuireann eagraíochtaí neamhbhrabúis ar fáil. Cuireann go leor acu cúrsaí ar fáil go sonrach do cheannaitheoirí tí inimirceacha, a chlúdaíonn cleachtais agus téarmaíocht shonracha do SAM.
Téigh i dteagmháil le húinéirí tí inimirceacha rathúla i do phobal. Is féidir leo comhairle phraiticiúil a roinnt bunaithe ar a dtaithí agus rabhadh a thabhairt duit faoi na gaistí a raibh siad tar éis teacht orthu.
Smaoinigh ar oibriú le comhairleoir airgeadais a thuigeann saincheisteanna airgeadais trasteorann má tá sócmhainní agat i dtíortha éagsúla.
Leis an bhfoireann cheart ag tacú leat, bíonn an cosán chun úinéireacht tí i bhfad níos soiléire agus níos lú struis.
Ag Obair le Saineolaithe Morgáiste
Is féidir le treoir ghairmiúil am, airgead agus strus a shábháil duit agus tú ag nascleanúint tríd an tírdhreach casta morgáiste.
Ag Roghnú an Chomhairleora Cheart
Is féidir leis an gcomhairleoir morgáiste ceart do thaithí ceannaigh tí a dhéanamh nó a bhriseadh. Seo conas duine a aimsiú a chomhlíonann do riachtanais.
Cuardaigh comhairleoirí a bhfuil taithí acu ag obair le hinimircigh. Fiafraigh go díreach: “Cé mhéad cliant neamhshaoránach ar chabhraigh tú leo le bliain anuas?” Insíonn a bhfreagra duit an dtuigeann siad do dhúshláin uathúla.
Seiceáil a n-eolas ar threoirlínte iasachta atá sonrach do víosaí. Tá a fhios ag comhairleoir maith go díreach cé na cláir iasachta a ghlacann le do chineál víosa agus is féidir leis na ceanglais a mhíniú go soiléir.
Déan measúnú ar a stíl chumarsáide. An míníonn siad téarmaí casta i dteanga shimplí? An bhfuil siad foighneach le do cheisteanna? Tá na cáilíochtaí seo tábhachtach agus cinntí airgeadais casta á bplé.
Fiafraigh faoina líonra iasachtóirí. Tá caidrimh ag na comhairleoirí is fearr le hiasachtóirí éagsúla a chuireann cláir iasachta atá cairdiúil d’inimircigh ar fáil.
Athbhreithnigh a struchtúr táillí roimh ré. Gearrann roinnt comhairleoirí táillí comhairliúcháin, agus faigheann cuid eile coimisiúin ó iasachtóirí. Cuidíonn tuiscint a fháil ar an gcaoi a n-íoctar iad leat a gcuid moltaí a mheas.
Muinín a bheith agat as do chuid instincts. Má dhéanann comhairleoir gealltanais a bhfuil cuma rómhaith orthu le bheith fíor nó má chuireann sé brú ort cinneadh a dhéanamh go tapa, smaoinigh ar bhratach dhearg é.
Feidhmíonn an comhairleoir idéalach mar abhcóide duit, ag míniú na roghanna go soiléir agus ag aimsiú an mhorgáiste is fearr do do chás ar leith—ní hamháin an ceann is fusa a dhúnadh.
Seirbhísí Grúpa Caipitil Nadlan
Speisialtóireacht Nadlan Capital Group is ea réitigh morgáiste a chruthú do náisiúnaigh choigríche agus d’inimircigh atá ag ceannach maoine sna Stáit Aontaithe.
Tuigeann a bhfoireann na dúshláin uathúla a bhíonn roimh inimircigh agus iad ag déanamh iarratais ar mhorgáistí. Oibríonn siad le na céadta iasachtóir chun roghanna a aimsiú a oireann do do chás sonrach, cibé acu cónaitheoir buan, sealbhóir víosa, nó náisiúnach eachtrach thú.
Tá an próiseas iarratais sruthlínithe agus is féidir é a chomhlánú go hiomlán ar líne. Sábhálann sé seo am duit agus cuireann sé deireadh leis an ngá atá le cruinnithe iolracha duine le duine.
Cuireann Nadlan anailís chomparáideach ar fáil ar roghanna iasachta éagsúla, rud a chabhraíonn leat buntáistí agus míbhuntáistí gach ceann acu a thuiscint. Ligeann an trédhearcacht seo duit cinntí eolasacha a dhéanamh seachas glacadh leis an gcéad tairiscint a fhaigheann tú.
Déileálann a gcomhairleoirí le dúshláin dhoiciméad a chuireann bac ar iasachtaithe inimirceacha go minic. Tá a fhios acu go díreach cén páipéarachas a theastaíonn ó iasachtóirí éagsúla agus conas do staid airgeadais a chur i láthair ar an mbealach is fearr is féidir.
Cuireann an chuideachta fachtóirí malairte airgeadra san áireamh freisin do chliaint a bhfuil ioncam nó sócmhainní acu in airgeadraí coigríche. Tugann an cur chuige cuimsitheach seo aghaidh ar phictiúr iomlán do staid airgeadais.
Thar aon rud eile, cuireann Nadlan tacaíocht leanúnach ar fáil i rith an phróisis morgáiste ar fad, ón iarratas go dtí an dúnadh agus ina dhiaidh sin.
Teistiméireachtaí agus Scéalta Ratha
Léiríonn fíor-eispéiris ó cheannaitheoirí tithe inimirceacha cad is féidir a dhéanamh leis an tacaíocht cheart.
Bhí diúltú tugtha do Maria ón mBrasaíl ó chúig bhanc thraidisiúnta sular aimsigh sí an bróicéir morgáiste ceart. “Choinnigh siad ag rá nach raibh mo dhá bhliain sna Stáit Aontaithe leor,” a mhíníonn sí. “Ach fuair mo bhróicéir iasachtóir a chuir san áireamh mo thaithí ghairmiúil ón mbaile.” Chríochnaigh Maria a hárasán le ráta úis iomaíoch in ainneoin a stair chreidmheasa ghearr sna Stáit Aontaithe.
Bhí imní ar Ahmed, sealbhóir víosa H-1B ón Éigipt, go gcuirfeadh a stádas sealadach cosc ar úinéireacht tí. “Taispeáin mo chomhairleoir morgáiste dom iasachtóirí a dhíríonn ar mo ghairm bheatha, ní hamháin ar mo chineál víosa,” a roinneann sé. Fuair Ahmed clár iasachta dochtúra le 10% de réamhíocaíocht agus gan aon árachas morgáiste, rud a shábháil na céadta dó in aghaidh na míosa.
Bhain muintir Kumar úsáid as morgáiste ITIN chun a gcéad teach a cheannach tar éis cúig bliana ag ligean ar cíos. “D’íoc muid cánacha lenár n-uimhreacha ITIN ach cheapamar nach mbeadh úinéireacht tí indéanta gan uimhreacha Slándála Sóisialaí,” a deir Mrs. Kumar. “Chruthaigh ár mbróicéir morgáiste go raibh muid mícheart.” Tá teach ceithre sheomra leapa acu anois le morgáiste ráta seasta.
Chomhcheangail Carlos agus Lucia creidmheas traidisiúnta agus creidmheas malartach chun a n-iarratas a neartú. “Bhí stair chreidmheasa SAM againn ach ní raibh go leor ann do fhormhór na n-iasachtóirí,” a deir Carlos. “Chuidigh ár gcomhairleoir morgáiste linn ár stair íocaíochta cíosa foirfe a dhoiciméadú, rud a rinne an difríocht ar fad.”
Tá snáithe coiteann ag na scéalta ratha seo: d’iompaigh buanseasmhacht agus treoir ghairmiúil diúltuithe tosaigh ina gceaduithe sa deireadh. Leis an tacaíocht cheart