Iasachtaí Tógála Nua

Tógáil-Iasachtaí Amháin

🗸 Soláthraíonn na hiasachtaí seo maoiniú go sonrach do chéim tógála tionscadail.

🗸 Nuair a bheidh an tógáil críochnaithe, is gnách go mbíonn ar iasachtaithe maoiniú buan a fháil chun an iasacht tógála a íoc.

Iasachtaí Tógála go Buan

🗸 Comhcheanglaíonn an cineál seo iasachta maoiniú tógála agus morgáistí buana in aon iasacht amháin.

🗸 Tosaíonn sé mar iasacht tógála, a chlúdaíonn an chéim tógála, agus athraíonn go huathoibríoch chuig morgáiste fadtéarmach tar éis an tógáil críochnaithe.

Iasachtaí Tógála Deisigh agus Smeach

🗸 Féadfaidh infheisteoirí atá ag iarraidh maoin a cheannach, a athnuachan agus a dhíol go tapa rogha a dhéanamh ar iasachtaí tógála deisiúcháin agus smeach.

🗸 Is minic a bhíonn téarmaí gearra ag na hiasachtaí seo agus tá siad deartha d’infheisteoirí a bhfuil sé ar intinn acu an réadmhaoin a dhíol go gairid tar éis a chríochnú.

Iasachtaí Tógála Úinéara-Tógálaí

🗸 Féadfaidh infheisteoirí a bheartaíonn gníomhú mar chonraitheoir ginearálta dá gcuid féin nó a dhéanann maoirseacht ar an bpróiseas tógála iasachtaí úinéirí-tógálaí a bhreithniú.

🗸 D’fhéadfadh go mbeadh solúbthacht ag baint leis na hiasachtaí seo ach go mbeadh saineolas tógála ag teastáil ón infheisteoir.

Iasachtaí Foirgníochta Amhantrach

🗸 Tá iasachtaí tógála amhantrach le haghaidh tionscadal ina dtógann an t-infheisteoir gan ceannaitheoir réamheagraithe.

🗸 Glacann infheisteoirí leis an mbaol an réadmhaoin a dhíol tar éis na tógála.

Iasachtaí Tógála Airgid Crua

🗸 Féadfaidh iasachtóirí airgid chrua iasachtaí tógála a thairiscint le próisis formheasa níos tapúla.

🗸 Is minic a bhíonn rátaí úis níos airde agus téarmaí níos giorra ag na hiasachtaí seo ach is féidir leo a bheith oiriúnach d’infheisteoirí a bhfuil riachtanais mhaoinithe uathúla acu.

Iasachtaí Tógála Athchóirithe

🗸 Féadfaidh infheisteoirí atá ag iarraidh struchtúir atá ann cheana féin a athchóiriú rogha a dhéanamh ar iasachtaí athchóirithe tógála.

🗸 Clúdaíonn na hiasachtaí seo na costais cheannaigh agus athchóirithe araon.

Maoiniú Comhfhiontair (JV).

🗸 Féadfaidh infheisteoirí comhfhiontair a bhunú le hiasachtóirí nó le hinfheisteoirí eile chun tionscadail tógála a mhaoiniú.

🗸 I socrú JV, de ghnáth roinntear rioscaí agus brabúis idir na páirtithe lena mbaineann.

Maoiniú Mezzanine

🗸 Soláthraíonn iasachtaí mezzanine caipiteal breise anuas ar an iasacht tógála bunscoile.

🗸 Is cineál de mhaoiniú tánaisteach iad agus féadfar iad a fho-ordú don phríomhiasacht.

Iasachtaí Tógála Tráchtála

🗸 Féadfaidh infheisteoirí a bhfuil baint acu le tionscadail tógála tráchtála níos mó iasachtaí tógála tráchtála a lorg, atá oiriúnaithe d’fhorbairtí neamhchónaithe.

Critéir Nua Iasachtaí Tógála

Pleananna Tógála agus Buiséad

🗸 Déanfaidh iasachtóirí athbhreithniú ar phleananna agus buiséid tógála mionsonraithe chun raon feidhme an tionscadail a thuiscint.

🗸 Tá buiséad dea-ullmhaithe agus réalaíoch ríthábhachtach chun iasacht a cheadú.

Méid Iasachta agus Cóimheas Iasachta-go-Luach (LTV).

🗸 Cuireann iasachtóirí an méid iomlán iasachta a iarrtar agus an gaol idir méid na hiasachta agus luach measta an tionscadail chríochnaithe (cóimheas LTV) san áireamh.

🗸 Is gnách go mbíonn cóimheas LTV níos ísle níos fabhraí d’iasachtóirí.

Inacmhainneacht creidmheasa

🗸 Is fachtóirí tábhachtacha iad scóir chreidmheasa agus stair airgeadais iasachtaithe.

🗸 Méadaíonn stair chreidmheasa láidir an dóchúlacht go gceadófar iasacht agus go bhfaighidh tú téarmaí fabhracha.

Íocaíocht an Dúin

🗸 De ghnáth bíonn ar iasachtaithe éarlais a dhéanamh, agus féadfaidh an céatadán riachtanach a bheith éagsúil.

🗸 Is féidir le héarlais níos mó tionchar dearfach a imirt ar théarmaí iasachta.

Taithí Tógálaí

🗸 Féadfaidh iasachtóirí measúnú a dhéanamh ar thaithí agus ar thaifead an tógálaí nó an chonraitheora atá bainteach leis an tionscadal.

🗸 D’fhéadfaí breathnú níos fabhraí ar thógálaithe a bhfuil taithí acu.

Comhthaobhach

🗸 Feidhmíonn an mhaoin féin mar chomhthaobhacht don iasacht.

🗸 Déanfaidh iasachtóirí measúnú ar luach na talún agus an tionscadail chríochnaithe.

Amlíne Tógála

🗸 Ba mhaith le hiasachtóirí dearbhú a fháil go gcríochnófar an tógáil laistigh de thréimhse réasúnta ama.

🗸 Is gné ríthábhachtach den mheasúnú iasachta an amlíne tógála.

Téarma Iasachta agus Ráta Úis

🗸 Ba chóir d’iasachtaithe machnamh a dhéanamh ar an téarma iasachta atá ag teastáil uathu agus cibé acu is fearr leo ráta úis seasta nó athraitheach.

🗸 Féadfaidh téarmaí agus rátaí a bheith éagsúil i measc iasachtóirí.

Árachas Riosca Tógálaí

🗸 D’fhéadfadh sé go mbeadh ar iasachtaithe árachas riosca tógálaí a fháil chun caillteanais fhéideartha le linn na tógála a chlúdach.

Cruthúnas ar Ioncam agus Sócmhainní

🗸 De ghnáth, bíonn cruthúnas ar ioncam agus sócmhainní an iasachtaí ag teastáil ó iasachtóirí lena chinntiú go bhfuil siad in ann an iasacht a aisíoc.

Comhlíonadh Dlíthiúil agus Criosaithe

🗸 Ní mór don tionscadal cloí le rialacháin chriosaithe agus cóid foirgníochta áitiúla.

🗸 Tá gnéithe dlíthiúla, lena n-áirítear teideal soiléir agus ceadanna cuí, ríthábhachtach.

Tionchar ar an gComhshaol

🗸 Féadfaidh iasachtóirí measúnú a dhéanamh ar rioscaí comhshaoil féideartha a bhaineann leis an láithreán tógála.

Próiseas Réamhcheadaithe

🗸 D’fhéadfadh roinnt iasachtóirí a cheangal ar iasachtaithe dul trí phróiseas réamhcheadaithe chun incháilitheacht a mheas sula ndéantar iarratas foirmiúil ar iasacht.

Pleananna Teagmhais

🗸 B’fhéidir go mbeadh ar iasachtaithe pleananna teagmhais a sholáthar i gcás moilleanna gan choinne ar an tógáil nó róchaiteachas costais.

Scoir Straitéis

🗸 B’fhéidir gur mhaith le hiasachtóirí straitéis scoir an iasachtaí a fháil amach, go háirithe i gcás iasachtaí tógála go buan.