Skip to main content

Grúpa Caipitil Nadlan - Maoiniú d'Infheisteoirí Eachtracha i Margadh SAM

Lógó Maoinithe Nadlan
Roghchlár
Grúpa Caipitil Nadlan JPG

Pointí - Ag Ceannach Síos Na Rátaí

Má dhéantar maoin a athmhaoiniú in ionad í a dhíol, féadann sé roinnt buntáistí a thairiscint d’úinéirí réadmhaoine, ag brath ar a spriocanna agus a gcúinsí airgeadais. Seo roinnt buntáistí tábhachtacha a bhaineann le hathmhaoiniú maoine:
Tugann formhór na n-iasachtóirí an rogha an ráta a laghdú síos - de ghnáth faoi 1% iomlán. Taispeánfar an costas a bhaineann leis an ráta a cheannach i scarbhileog na dtairiscintí - is gnách go mbíonn sé 1 phointe nó 1 faoin gcéad den iasacht in aghaidh gach ceannach síos ráta úis 0.25%.
Go bunúsach tá pointí ceannaigh cosúil le hiasacht eile a ghlacadh laistigh den iasacht reatha - ós rud é go n-íocann ár gcoigilteas míosúla an costas ar deireadh, agus ón bpointe meá ar mheá tosaímid ag coigilt gach mí don chuid eile de shaolré na hiasachta.

Is é an costas a bhaineann leis an ráta a cheannach síos go dtí an t-uasmhéid ná 4 phointe, is é sin le rá in iasacht $100,000 ná $4000. Déanfaimid na coigiltis mhíosúla a ríomh, é a roinnt ar an gcostas, agus féach cathain a bheidh sé sin á íoc ar ais againn, agus cé mhéad a choigfimid ar feadh shaolré na hiasachta.

Sampla Úsáide Pointí

Léireoimis agus an ráta á cheannach síos ciall sa chás seo a leanas:
Méid na hiasachta: $100,000 
Ráta tosaigh morgáiste: % 6  
An ráta is ísle is féidir tar éis pointí a cheannach anuas: 5%  
Costas an ráta a cheannach síos go dtí an t-uasmhéid - 4 phointe - sin 4% den iasacht: $4000

6% Costais Morgáiste Úis

Príomhoide + Íocaíocht Mhíosúil Ús: $599.55
Ús Iomlán ar feadh shaolré na hiasachta: $115,389.19   
Iomlán na n-íocaíochtaí go léir: $215,838.19

grúpa caipitil nadlan

5% Costais Morgáiste Úis

Príomhoide + Íocaíocht Mhíosúil Ús: $536.82
Ús Iomlán ar feadh shaolré na hiasachta: $93.255.78   
Iomlán na n-íocaíochtaí go léir: $193,255.78

grúpa caipitil nadlan

Cé mhéad bliain chun meá ar mheá?

Coigilteas míosúil leis an ráta níos ísle: $599.55 - 536.82 = $62.73
Cé mhéad mí chun an $4000 a aisíoc: $4000/$62.73 = 63.76 mí, sin 5.31 bliain chun meá ar chostais.   
Ús Iomlán Sábháilte: $115,838.19 - $93,255.78 = $22,582.41