Athmhaoiniú Iasachtaí DSCR le hAirgead Tirim Amach
Tarraing Cothromas Gan Doiciméid Ioncaim
Infheisteoirí SAM & Eachtracha
Glactar le 0.75+ DSCR
60-80% Iasacht-i-gcomhluach
Gan Fíorú Ioncaim Phearsanta
Iasachtaí Airgid Thirim
Athmhaoiniú Iasachtaí (Airgead Tirim Amach)
Le hAthmhaoiniú Airgid Thirim, is féidir le hinfheisteoirí eastáit réadaigh morgáiste atá ann cheana féin a athmhaoiniú agus cothromas a tharraingt amach as maoin a ghineann ioncam. Is féidir an t-airgead tirim a úsáid le haghaidh ceannacháin, athchóirithe, comhdhlúthú fiachais, nó leathnú punainne.
Tá cáilíocht bunaithe go príomha ar shreabhadh airgid maoine (DSCR) seachas ar ioncam pearsanta, rud a fhágann go bhfuil an clár seo oiriúnach d’infheisteoirí atá lonnaithe sna Stáit Aontaithe agus d’infheisteoirí eachtracha araon.
Téarmaí Iasachta Príomhúla (Caighdeáin Tipiciúla Iasachtóirí SAM)
Gné | Mionsonraí |
|---|---|
Cineál Iasachta
| Athmhaoiniú Infheistíochta Neamh-QM |
Cuspóir
| Athmhaoiniú Ráta/Téarma nó Airgead Tirim Amach |
Riachtanas DSCR
| ≥ 0.75 |
Íosmhéid Iasachta
| $75,000 |
Raon LTV
| 60% - 80%
|
Méid Iasachta
| $ 75,000 - $ 5,000,000 +
|
Cineál Ráta
| Seasta & ARM
|
Amúchadh
| 30 nó 40 bliana
|
Ús-amháin
| Ar fáil (cás ar chás) |
Pionós Réamhíocaíochta
| 0–5 bliana (roghnach)
|
Am Deiridh
| 14–30 lá |
Riachtanas Séasúraithe
| De ghnáth 3–6 mí |
Breithmheas
| ag teastáil |
Iasachtaí Airgid Thirim
Incháilitheacht Iasachtaí
Saoránaigh SAM | Cónaitheoirí Buana (Cárta Glas) | Cónaitheoirí Neamhbhuana | Náisiúnaigh Eachtracha / Infheisteoirí Eachtracha |
|---|---|---|---|
Gan fhíorú ioncaim phearsanta
| Téarmaí céanna le saoránaigh SAM
| Víosa bailí ag teastáil
| Níl aon ioncam SAM ag teastáil |
Scór creidmheasa íosta: 620+
| Glactar le ITIN ag roinnt iasachtóirí
| D’fhéadfadh cúlchistí níos airde a bheith i bhfeidhm
| Glactar le tuarascálacha creidmheasa eachtracha |
Ceadaítear maoine maoinithe gan teorainn
| Cuntas bainc bailí sna Stáit Aontaithe ag teastáil
| Cáilíocht dírithe ar DSCR
| Cothromas 25–30% ag teastáil (de ghnáth bíonn uasteorainn 70–75% ar an LTV) |
Airgead tirim amach bunaithe ar luach measúnaithe | Úinéireacht LLC ceadaithe
| Moltar go láidir cuntas bainc SAM
| |
Glactar le húinéireacht phearsanta nó úinéireacht LLC | Is gnách iasacht a fháil trí US LLC
| ||
Cineálacha Maoine Incháilithe
- Maoine cíosa teaghlaigh aonair
- Maoine cónaithe 2–4 aonad
- Árasáin agus tithe sraithe
- Cíosanna gearrthéarmacha (Airbnb / VRBO – ag brath ar an margadh)
- Maoine ilúsáide (cás ar chás)
- Maoine tráchtála beaga iarmhéide
- Athmhaoiniú iasachtaí DSCR punainne
Samplaí Cáilíochta DSCR (Athmhaoiniú Airgid Thirim)
Cíos Míosúil | PITIA | DSCR | Toradh |
|---|---|---|---|
$3,000
| $3,200
| 0.94
| ✅ Incháilithe
|
$3,000
| $3,000
| 1.00
| ✅ Incháilithe
|
$3,000
| $4,000
| 0.75
| ✅ Incháilithe
|
$3,000
| $4,500
| 0.67
| ❌ Ní Incháilithe
|
Iasachtaí Airgid Thirim
Riachtanais Athmhaoinithe Airgid Thirim Iasachtóra
Riachtanas | Caighdeán |
|---|---|
Íosmhéid Cineál Iasachta DSCR
| 0.75
|
Íosmhéid Iasachta
| $75,000
|
Uasmhéid LTV
| 80%
|
Scór Íosta Creidmheasa
| 620
|
Teorainn Airgead Tirim Amach
| Bunaithe ar luach measúnaithe
|
cúlchistí
| 3–12 mhí (ag brath ar an iasacht agus ar an iasachtaí)
|
Iasacht Eintitis
| LLCanna ceadaithe
|
Náisiúnaigh Eachtracha
| Is ea
|
Ús-amháin
| Cás ar chás
|
Iasachtaí Airgid Thirim
Cén Fáth a nÚsáideann Infheisteoirí Athmhaoiniú Airgid Thirim
Rochtain ar chothromas gafa gan díol
Athchúrsáil caipitil in infheistíochtaí nua
Comhdhlúthaigh fiachas ard-úis
Maoinigh athchóirithe nó tógáil nua
Scálaigh punanna eastáit réadaigh níos tapúla
Lárionad Faisnéise
Ceisteanna Coitianta
Sea. Ceadaíonn go leor iasachtóirí DSCR chomh híseal le 0.75, ag brath ar an LTV agus na cúlchistí.
Níl. Tá cáilíocht bunaithe ar shreabhadh airgid maoine, ní ar fhoirmeacha W-2 ná ar thuairisceáin chánach.
Is é $ 75,000 íosmhéid na hiasachta.
Suas le 80% den LTV do shaoránaigh SAM; bíonn uasteorainn 70–75% ar infheisteoirí coigríche de ghnáth.
Sea. Is féidir le náisiúnaigh choigríche athmhaoiniú agus cothromas a airgeadú amach gan ioncam SAM.