Cuireann bearnaí measúnaithe iontas ar go leor ceannaitheoirí tí—tarlaíonn sé i gceann amháin as gach deich margadh. Nuair a bhíonn an luach measúnaithe faoi bhun phraghas an díola, is féidir leis do phróiseas ceannaigh a cheistiú agus do phleananna maoinithe a chroitheadh. Trí thuiscint a fháil ar a bhfuil ina chúis le bearna measúnaithe agus trí bheith ar an eolas faoi conas déileáil léi, is féidir leat do cheannach tí a choinneáil ar an mbóthar ceart agus d’infheistíocht a chosaint. I gcás infheisteoirí coigríche atá ag iarraidh nascleanúint a dhéanamh ar mhargadh eastáit réadaigh na SA, cuireann Nadlan Capital Group treoir shaineolach agus réitigh mhaoinithe ar fáil.
Tuiscint a fháil ar an mBearna Measúnaithe
Déanaimis scrúdú ar a bhfuil i gceist le bearna measúnaithe i ndáiríre duitse mar cheannaitheoir tí.
Bearna Measúnaithe a Shainiú
Tarlaíonn bearna luachála nuair a bhíonn luach luachála tí níos lú ná an praghas ceannaigh comhaontaithe. Samhlaigh seo: tá do theach aisling liostaithe ar $300,000. Déanann tú tairiscint, glactar leis, ach ansin ní thagann an luacháil isteach ach ar $280,000. An difríocht $20,000 sin? Sin í an bhearna luachála.
Cén fáth go bhfuil sé seo tábhachtach? Mar úsáideann iasachtóirí morgáiste an luach measúnaithe chun a chinneadh cé mhéad a thabharfaidh siad ar iasacht duit. Má tá bearna ann, b’fhéidir go mbeadh ort airgead breise a fháil nó go gcaillfeá an margadh.
Smaoinigh air mar seo: is é an measúnú seiceáil réaltachta an iasachtóra ar fhíorfhiúchas an tí. Nuair nach n-oireann sé don phraghas, sin an uair a éiríonn rudaí casta.
Tionchar ar Phróiseas Ceannaigh Tí
Is féidir le bearna i measúnú cur isteach ar do phleananna maidir le teach a cheannach. Seo an tionchar a d’fhéadfadh a bheith aige ort:
-
Bacainní maoinithe: B’fhéidir nach gceadóidh d’iasachtóir an méid iomlán iasachta atá uait.
-
Ath-idirbheartaíocht: B’fhéidir go mbeidh ort dul ar ais chuig an díoltóir agus iarracht a dhéanamh an praghas a ísliú.
-
Costais as do phóca féin: B’fhéidir go mbeadh ort an difríocht a íoc in airgead tirim.
-
Briseadh na margaí: I gcásanna áirithe, d'fhéadfadh an bhearna a bheith chomh mór sin go dteipeann ar an margadh.
Ach ná bíodh scaoll ort go fóill. Tá bealaí ann chun déileáil leis an gcnapán seo sa bhóthar. Is é an rud is tábhachtaí ná a bheith ullamh agus eolas a bheith agat ar do roghanna sula dtéann tú sa chás seo.
Bunriachtanais an Phróisis Measúnaithe
Is féidir le tuiscint a fháil ar an gcaoi a n-oibríonn meastóireachtaí cabhrú leat bearnaí féideartha a réiteach.
Céimeanna sa Phróiseas Measúnaithe
Is mó ná breathnú go gasta timpeall an tí an próiseas measúnaithe. Seo a tharlaíonn de ghnáth:
-
Ordaíonn an t-iasachtóir measúnú ó ghairmí ceadúnaithe.
-
Tugann an measúnóir cuairt ar an maoin, ag glacadh nótaí agus ag glacadh grianghraf.
-
Déanann siad taighde ar dhíolacháin le déanaí ar thithe comhchosúla sa cheantar.
-
Déanann an measúnóir comparáid idir do theach agus na “comparáidí” seo chun a luach a chinneadh.
-
Cruthaítear tuarascáil mhionsonraithe agus seoltar chuig an iasachtóir í.
De ghnáth, tógann an próiseas seo cúpla lá go seachtain. Tá sé críochnúil, ach níl sé foirfe. Sin an áit a bhféadfadh bearnaí teacht isteach go sléibhe.
Cuimhnigh, is é jab an mheasúnóra tuairim neamhchlaonta a thabhairt ar luach an tí. Níl siad ann chun do mhargadh a dhéanamh nó a bhriseadh, ach chun na fíricí a thuairisciú mar a fheiceann siad iad.
Ról agus Teorainneacha an Mheasúnóra
Tá ról ríthábhachtach ag measúnóirí, ach níl a fhios acu go léir. Seo an méid ba chóir duit a choinneáil i gcuimhne:
Is gairmithe oilte iad measúnóirí, ach is daoine iad. D’fhéadfadh siad gnéithe uathúla a fhágann go bhfuil do theach speisialta a chailleadh. Ní féidir leo athruithe sa mhargadh amach anseo a thuar ná luach mothúchánach a mheas ach an oiread.
Is iad sonraí díolacháin le déanaí agus riocht infheicthe maoine a bpríomhuirlisí. Ciallaíonn sé seo nach bhféadfadh siad treochtaí cothrom le dáta i margaí atá ag athrú go mear a ghabháil. Tá sé cosúil le hiarracht a dhéanamh tiomáint ag baint úsáide as do scáthán cúil amháin - faigheann tú roinnt eolais, ach ní an pictiúr iomlán.
Sin é an fáth go mbíonn luachálacha íseal uaireanta, fiú i margadh te. Ní toisc go bhfuil an measúnóir mícheart, ach toisc go bhfuil siad ag obair le sonraí teoranta i dtírdhreach atá ag athrú.
Cúiseanna Bearnaí Measúnaithe
Anois go bhfuil a fhios agat conas a oibríonn meastóireachtaí, féachfaimid ar an gcúis a dtarlaíonn bearnaí.
Coinníollacha Margaidh agus Cogaí Tairisceana
I margaí te, is minic a dhíoltar tithe ar phraghas níos airde ná a luach measúnaithe. Seo an fáth:
-
Fardal íseal: Nuair a bhíonn níos mó ceannaitheoirí ná tithe ann, brúitear praghsanna suas.
-
Cogaí tairisceana: Is féidir le tairiscintí iolracha praghsanna a thiomáint os cionn a bhfuil le fios ag díolacháin inchomparáide.
-
Ardú tapa: D’fhéadfadh luachanna tithe a bheith ag ardú níos tapúla ná mar is féidir le measúnóirí a rianú.
Mar shampla, i gcomharsanacht ina ndíoltar tithe ar $250,000 de ghnáth, d’fhéadfadh cogadh tairisceana praghas a bhrú go $275,000. Ach mura dtacaíonn díolacháin le déanaí leis an léim seo, is dócha go mbeidh bearna luachála ann.
Cuimhnigh, féachann measúnóirí ar dhíolacháin san am atá thart, ní ar acmhainneacht amach anseo. Is féidir leis an moill seo bearnaí a chruthú i margaí atá ag athrú go tapa.
Cinntí Ceannaigh Mhothúchánacha
Uaireanta, ní hamháin faoin margadh atá sé – is fútsa atá sé. Is féidir le tosca mothúchánacha bearnaí measúnaithe a bheith mar thoradh orthu:
-
Ag titim i ngrá le teach: B’fhéidir go dtairgfeá níos mó ná mar is fiú é mar go bhfuil sé uait i ndáiríre.
-
Eagla go gcaillfidh tú amach: I margaí iomaíocha, d’fhéadfá ró-thairiscint a dhéanamh chun an mhaoin a fháil.
-
Gnéithe uathúla: B’fhéidir go mbeadh luach níos airde agat ar ghnéithe áirithe de theach ná mar a dhéanann an margadh.
Is féidir leis na cinntí mothúchánacha seo a bheith ina gcúis le praghsanna a thairiscint nach dtacaíonn luachálacha leo. Is nádúrtha go mbeadh tú ar bís faoi theach, ach déan iarracht cothromaíocht a bhaint amach idir do chuid mothúchán agus réaltachtaí an mhargaidh.
Smaoinigh air ar an mbealach seo: Ní íocfá $50 as borgaire $5 díreach toisc go bhfuil ocras mór ort. Baineann an prionsabal céanna le ceannach tí - lig don loighic treoir a thabhairt do do thairiscintí.
Réitigh Chonarthacha le haghaidh Bearnaí Measúnaithe
Ná bíodh imní ort – tá bealaí ann chun tú féin a chosaint ar bhearnaí measúnaithe sula dtarlaíonn siad.
Clásal Clúdaigh Bearna Measúnaithe
Is cosúil le polasaí árachais do do thairiscint é clásal clúdaigh bearna measúnaithe. Seo mar a oibríonn sé:
-
Aontaíonn tú méid áirithe a íoc os cionn an luacha mheasúnaithe, suas go dtí an praghas ceannaigh.
-
Taispeánann sé seo don díoltóir go bhfuil tú dáiríre agus gur féidir leat an margadh a dhúnadh fiú má tá an luacháil íseal.
-
Tugann sé teorainn shoiléir duit ar an méid breise atá tú sásta a íoc.
Mar shampla, d’fhéadfá clásal a chur san áireamh ag rá go gclúdóidh tú suas le $10,000 de bhearna luachála. Ciallaíonn sé seo má luachálann an teach ar $290,000 ar thairiscint $300,000, go bhfuil tú tiomanta an difríocht $10,000 sin a chúiteamh.
Féadann an clásal seo do thairiscint a dhéanamh níos iomaíche i margaí te. Ach bí cúramach - ná haontaigh ach leis an méid is féidir leat a íoc.
Teagmhasacht Bearna Measúnaithe
Is é teagmhas bearna measúnaithe do bhealach éalaithe. Oibríonn sé mar seo:
-
Cuirtear clásal san áireamh a ligeann duit tarraingt siar má thagann an measúnú isteach íseal.
-
Is féidir leat siúl amach gan d’éarlais airgid dáiríre a chailleadh.
-
Tugann sé an chumhacht duit ath-idirbheartaíocht a dhéanamh más mian leat fanacht sa mhargadh.
Cosnaíonn an teagmhas seo tú ó bheith iallach ort teach róphraghasach a cheannach. Tá sé an-úsáideach i margaí neamhchinnte nó nuair a bhíonn tú ag síneadh do bhuiséid.
Cuimhnigh, b’fhéidir nach mbeadh díoltóirí chomh sásta le tairiscintí leis an teagmhas seo. Ach is uirlis chumhachtach í chun do leasanna mar cheannaitheoir a chosaint.
Ceisteanna Coitianta maidir le Bearna Measúnaithe
Déanaimis aghaidh ar roinnt ceisteanna coitianta faoi bhearnaí measúnaithe.
Tábhacht Chlúdach Bearna Measúnaithe
Is féidir le clúdach bearna measúnaithe athrú mór a dhéanamh ar mhargaí iomaíocha. Seo an fáth go bhfuil sé tábhachtach:
-
Neartaíonn sé do thairiscint: Is fearr le díoltóirí ceannaitheoirí ar féidir leo a dhúnadh fiú le measúnú íseal.
-
Tugann sé smacht duit: Socraíonn tú an teorainn ar an méid breise atá tú sásta a íoc.
-
Féadann sé cabhrú leat cogaí tairisceana a bhuachan: I gcásanna ilthairisceana, is féidir leis an gclásal seo tú a chur ar leithligh.
Ach ní bhíonn sé riachtanach i gcónaí. I margaí ceannaitheoirí nó nuair a bhíonn tairiscint choimeádach á déanamh agat, b'fhéidir nach mbeidh an clúdach seo ag teastáil uait.
Smaoinigh air mar uirlis i do threalamh ceannaigh tí. Bain úsáid as nuair a éilíonn an cás é, ach ná bíodh brú ort é a chur san áireamh i ngach tairiscint.
Samplaí de Chlásail Bhearna Measúnaithe
Seo roinnt samplaí fíorshaoil de chlásail bhearna measúnaithe:
-
"Aontaíonn an ceannaitheoir suas le $15,000 a íoc os cionn an luacha mheasúnaithe, gan dul thar phraghas an cheannaigh."
-
"Má tá an luacháil faoi bhun an phraghais cheannaigh, clúdóidh an ceannaitheoir an difríocht suas le 5% den phraghas ceannaigh."
-
"Íocfaidh an ceannaitheoir $5,000 thar an luach measúnaithe. Má sháraíonn an bhearna $5,000, féadfaidh ceachtar páirtí an conradh a chealú."
Tugann na clásail seo solúbthacht duit. Is féidir leat iad a oiriúnú do do leibhéal compord agus do bhuiséad.
Cuimhnigh, níl iontu seo ach samplaí. Oibrigh i gcónaí le gairmí eastáit réadaigh nó le dlíodóir chun clásail a dhréachtú a oireann do do chás ar leith.
Mar fhocal scoir, is féidir leat strus agus airgead a shábháil agus tú ag ceannach tí má thuigeann tú bearnaí i measúnú agus conas déileáil leo. Cibé acu ceannaitheoir den chéad uair thú nó infheisteoir a bhfuil taithí agat, is í an eochair chun go n-éireoidh go réidh le hidirbheart a dhéanamh a bheith ullamh don fhéidearthacht seo.
Más treoir shaineolach atá uait maidir le nascleanúint a dhéanamh ar mhargadh eastáit réadaigh na Stát Aontaithe, go háirithe mar infheisteoir eachtrach, tá Nadlan Capital Group anseo chun cabhrú leat . Leis an raon clár iasachta agus comhairle shaineolach atá againn, is féidir linn cabhrú leat dúshláin cosúil le bearnaí measúnaithe a shárú agus do spriocanna eastáit réadaigh a bhaint amach. Cuir isteach anois chun tús a chur le do thuras chuig infheistíocht rathúil maoine sna Stáit Aontaithe.