Grúpa Caipitil Nadlan - Maoiniú d'Infheisteoirí Eachtracha i Margadh SAM
Cad a chuireann isteach ar do Rátaí?
An tIasachtóir Roghnaithe
Agus na céadta iasachtóirí inár mbunachar sonraí, speisialtóireacht gach iasachtóir i gcineál iasachta difriúil agus tá sé iomaíoch le cláir iasachta éagsúla.
Cóimheas Clúdach Seirbhíse Fiachais (DSCR)
Tá ról suntasach ag an DSCR féin. Is fearr le hiasachtóirí DSCRanna níos airde toisc go léiríonn siad cumas níos láidre na maoine a oibleagáidí fiacha a chlúdach. D’fhéadfadh ráta úis níos fabhraí a bheith mar thoradh ar DSCR níos airde.
Inacmhainneacht an Iasachtaí
Tá scór creidmheasa agus stair chreidmheasa an iasachtaí ríthábhachtach. Is gnách go mbíonn ráta úis níos ísle mar thoradh ar scór creidmheasa níos airde, mar go léiríonn sé riosca creidmheasa níos ísle don iasachtóir.
Cóimheas Iasachta le Luach (LTV).
Léiríonn an cóimheas LTV méid na hiasachta mar chéatadán de luach breithmheasa na maoine. D’fhéadfadh rátaí úis níos fabhraí a bheith mar thoradh ar chóimheas LTV níos ísle (cothromas níos airde), toisc go laghdaíonn sé riosca an iasachtóra.
Coinníollacha Margaidh
Tá ról ag coinníollacha foriomlána an mhargaidh agus treochtaí rátaí úis. Má bhíonn na rátaí úis sa mhargadh níos leithne íseal, d’fhéadfadh go mbainfeadh iasachtaithe leas as rátaí níos fabhraí. Os a choinne sin, d’fhéadfadh costais iasachta níos airde a bheith mar thoradh ar rátaí úis ardaithe.
Téarma Iasachta
Is féidir le téarma na hiasachta (m.sh., 5 bliana, 10 mbliana, 20 bliain) tionchar a imirt ar an ráta úis. D’fhéadfadh rátaí beagán níos airde a bheith ag iasachtaí níos fadtéarmaí mar gheall ar an nochtadh riosca leathnaithe don iasachtóir.
Taithí agus Teist an Iasachtaí
Is féidir le taithí an iasachtaí ar bhainistiú maoine comhchosúla nó a theist in infheistíochtaí eastát réadach, tionchar a imirt ar dhearcadh an iasachtóra ar riosca agus, dá réir sin, ar an ráta úis.
Cúlra Iasachtaithe
Aon Taifid Choiriúla nó Féimheacht.
Leachtacht Iasachtaí i gCuntas Bainc SAM
Dá mhéad cistí atá ar fáil le taispeáint don iasachtóir, is amhlaidh is mó muiníne a bheidh ag an iasachtóir sa mhargadh. De ghnáth, is maith leis an iasachtóir 12 mhí de Chánacha, Árachas, Íocaíochtaí Úis, agus Cúlchistí Cothabhála a fheiceáil.
Coinníollacha Eacnamaíochta agus Tionscail
Féadfaidh coinníollacha eacnamaíocha agus staid thionscal an eastáit réadaigh tionchar a imirt ar rátaí úis. In aimsir neamhchinnteachta eacnamaíoch, féadfaidh iasachtóirí rátaí a choigeartú chun riosca méadaithe a chur san áireamh.
Cineál agus Suíomh Maoine
Féadfaidh an cineál maoine agus a shuíomh tionchar a imirt ar an ráta úis. Féadfaidh iasachtóirí breathnú ar chineálacha nó ar shuíomhanna maoine áirithe mar nithe is rioscaí, rud a imríonn tionchar ar phraghsáil na hiasachta.
Comórtas Margaidh
Is féidir leis an leibhéal iomaíochta i measc iasachtóirí rátaí difear. Féadfaidh iasachtaithe rátaí níos iomaíche a fháil nuair a bhíonn iasachtóirí iolracha ag cur isteach ar a ngnó.
Rátaí Cíosa Margaidh
Féadfaidh na rátaí cíosa atá i réim sa mhargadh ina bhfuil an mhaoin suite tionchar a imirt ar an DSCR agus, dá réir sin, ar an ráta úis. Cuireann rátaí cíosa níos airde le DSCR níos láidre.
Fachtóirí Eacnamaíochta Domhanda
Féadfaidh fachtóirí eacnamaíocha domhanda, amhail rátaí malairte airgeadra agus teagmhais gheopholaitiúla, dul i bhfeidhm ar rátaí úis d’iasachtaithe idirnáisiúnta.