Grúpa Caipitil Nadlan - Maoiniú d'Infheisteoirí Eachtracha i Margadh SAM
Cad é BRRRR?
Ceannaigh, Athshlánú, Cíos, Athmhaoiniú, Déan
Is acrainm é BRRRR a sheasann do Ceannaigh, Athshlánú, Cíos, Athmhaoiniú agus Athdhéanta. Is straitéis infheistíochta eastáit réadaigh é a bhfuil sraith céimeanna i gceist léi chun maoin a fháil, a fheabhsú agus a ghiaráil chun saibhreas a chruthú go fadtéarmach. Tá an-tóir ar an straitéis i measc infheisteoirí eastát réadach atá ag iarraidh punann de mhaoine a ghineann ioncam a thógáil. Seo miondealú ar gach céim sa straitéis BRRRR agus conas a bhíonn ról ag morgáistí:
Ceannaigh
Tosaíonn infheisteoirí trí réadmhaoin atá faoi bhrú nó faoi luach a aithint agus a cheannach. D’fhéadfadh gur réadmhaoin a bhfuil gá le hathchóiriú, foreclosure, nó réadmhaoin faoi luach an mhargaidh a bheadh i gceist leis seo.
Rehab
Tar éis dóibh an mhaoin a fháil, déanann infheisteoirí athchóirithe agus feabhsuithe riachtanacha chun a luach a mhéadú. Is é an sprioc atá ann ná tarraingteacht na réadmhaoine agus acmhainn ioncam cíosa a fheabhsú.
Cíos
Nuair a bheidh na hathchóirithe curtha i gcrích, ligtear an mhaoin ar cíos do thionóntaí. Cuidíonn ioncam cíosa le costais leanúnacha a chlúdach, lena n-áirítear íocaíochtaí morgáiste, cánacha maoine agus costais chothabhála.
Refinance
Tar éis an mhaoin a athshlánú agus a ligean ar cíos, féachann infheisteoirí leis na costais cheannaigh agus athchóirithe tosaigh a athmhaoiniú le morgáiste nua. Tá an athmhaoiniú bunaithe ar luach méadaithe breithmheasa na maoine, atá mar thoradh ar na feabhsuithe a rinneadh.
Íocann an morgáiste nua a fhaightear trí athmhaoiniú na hiasachtaí bunaidh maidir le ceannach agus athchóiriú. Tá sé mar aidhm ag infheisteoirí morgáiste a fháil a chlúdaíonn cuid shuntasach dá n-infheistíocht iomlán sa mhaoin.
⦿ Go hidéalach, bíonn téarmaí níos fabhraí ag an morgáiste athmhaoinithe, amhail ráta úis níos ísle, rud a fhéadann sreabhadh airgid a fheabhsú.
Déan
Leis na fáltais ón athmhaoiniú, is féidir le hinfheisteoirí an próiseas a athdhéanamh trí chistí a úsáid chun maoin eile a fháil agus a athchóiriú. Ligeann sé seo d’infheisteoirí a gcaipiteal a athchúrsáil agus punann de mhaoine a ghineann ioncam a thógáil le himeacht ama.
Príomhphointí maidir le Morgáistí agus BRRRR
Morgáiste Tosaigh
Baineann an chéad chéim le morgáiste tosaigh a fháil chun an réadmhaoin a cheannach. Clúdaíonn an morgáiste seo an costas fála, agus is minic a lorgaíonn infheisteoirí roghanna maoinithe le téarmaí fabhracha.
Maoiniú Athshlánaithe
Ag brath ar mhéid na n-athchóirithe, féadfaidh infheisteoirí roghanna maoinithe breise a úsáid, amhail iasachtaí tógála nó cistí pearsanta, chun na costais athshlánaithe a chlúdach.
Morgáiste Athmhaoinithe
Baineann an chéim athmhaoinithe le morgáiste nua a fháil bunaithe ar luach feabhsaithe na maoine. Íocann an morgáiste nua seo an morgáiste tosaigh agus aon mhaoiniú breise a úsáidtear le haghaidh athchóirithe.
Cóimheas Iasachta le Luach (LTV).
Braitheann rath na straitéise BRRRR go minic ar chóimheas fabhrach iasachta-go-luach a bhaint amach le linn an athmhaoinithe. Is gnách go mbíonn cóimheasa uasta LTV ag iasachtóirí, agus bíonn sé mar aidhm ag infheisteoirí athmhaoiniú a dhéanamh ar chóimheas a ligeann dóibh rochtain a fháil ar chuid shuntasach dá gcaipiteal infheistithe.
Breithnithe Sreabhadh Airgid
Ba cheart d’infheisteoirí anailís chúramach a dhéanamh ar shreabhadh airgid ionchasach na maoine tar éis athmhaoinithe chun a chinntiú go gclúdaíonn ioncam cíosa íocaíochtaí morgáiste agus costais eile.
Ag Úsáid Mórdhíol mar Uirlis le BRRRR
D’fhéadfadh gur cur chuige straitéiseach é comhoibriú le mórdhíoltóir eastáit réadaigh agus an modh BRRRR á chur i bhfeidhm chun réadmhaoine faoi luach an mhargaidh a aimsiú a dteastaíonn athshlánú uathu. Seo treoir céim ar chéim ar conas oibriú le mórdhíoltóir chun an straitéis BRRRRR a fheidhmiú:
Tóg Caidrimh le Mórdhíoltóirí
Déan líonra le mórdhíoltóirí eastát réadach áitiúla nó bí páirteach i ngrúpaí infheistíochta eastáit réadaigh chun teagmháil a dhéanamh le daoine aonair a bhfuil speisialtóireacht acu i réadmhaoin atá i bponc a aimsiú.
Do Chritéir BRRRR a chur in iúl go soiléir
Cuir do chritéir maidir le margaí BRRRR in iúl go soiléir don mhórdhíoltóir. Áirítear leis seo an suíomh atá ag teastáil, an cineál maoine, an praghas ceannaigh, na costais athchóirithe measta, agus an luach iardheisiúcháin féideartha (ARV).
Gaol agus Comhaontú a bhunú
Tóg caidreamh leis an mórdhíoltóir bunaithe ar iontaoibh agus trédhearcacht. Smaoinigh ar an gcaidreamh a fhoirmiú le comhaontú scríofa a leagann amach do chritéir, freagrachtaí an mhórdhíoltóra, agus socruithe cúitimh.
Faigh Treoraí Maoine Mórdhíoltóra
Cuirfidh mórdhíoltóirí treoracha ar fáil duit maidir le hairíonna féideartha a chomhlíonann do chritéir BRRRRR. Is minic gur maoine suaite iad seo ar féidir iad a fháil ar phraghas faoi bhun an mhargaidh.
Measúnú Airíonna
Déan dícheall cuí críochnúil ar gach maoin a sholáthraíonn an mórdhíoltóir. Déan measúnú ar riocht na maoine, ar riachtanais athchóirithe, agus ar ARV féideartha. Fíoraigh go bhfuil na huimhreacha ag teacht le do spriocanna infheistíochta BRRRR.
Déan idirbheartaíocht leis an Mórdhíol
Déan idirbheartaíocht leis an mórdhíoltóir chun an réadmhaoin a dhaingniú ar phraghas a cheadaíonn straitéis bhrabúsach BRRRRR. Pléigh táille an mhórdhíoltóra agus cinntigh go gcomhlíonann an margadh iomlán do chuspóirí airgeadais.
Déan Athshlánú agus Athchóiriú
Nuair a bheidh an mhaoin faighte agat, lean ar aghaidh leis an athshlánúchán agus leis an athchóiriú. Oibriú le conraitheoirí lena chinntiú go gcuireann na feabhsuithe luach leis an réadmhaoin.
Bainistigh an Mhaoin mar Chíos
Tar éis na hathchóirithe a bheith críochnaithe, aistrigh an mhaoin go dtí cíos. Gineann sé seo ioncam ó chíos, rud a chabhraíonn le costais leanúnacha a chlúdach agus feabhas a chur ar fheidhmíocht airgeadais iomlán na maoine.
Bainistigh an Mhaoin mar Chíos
Oibriú le hiasachtóir chun tús a chur leis an bpróiseas athmhaoinithe. Cuir doiciméadú ar fáil ar luach feabhsaithe na maoine, ar ioncam cíosa, agus ar do phróifíl airgeadais iomlán.
Athmhaoiniú chun Cothromas a Bhaint Amach
Le hathmhaoiniú rathúil, ba cheart go mbeifeá in ann cuid shuntasach de do chaipiteal infheistithe a tharraingt amach, go hidéalach ag baint amach cóimheas iasachta-go-luach (LTV) a ailíníonn le do spriocanna.
Déan an Próiseas arís
Leanúint ar aghaidh ag obair leis an mórdhíoltóir chun deiseanna breise BRRRR a aithint agus a fháil. De réir mar a dhéanann tú do chaipiteal a athchúrsáil trí athmhaoiniú, féadfaidh tú an próiseas a dhéanamh arís chun punann maoine a ghineann ioncam a thógáil.
Scála agus Éagsúlú
onsider do phunann BRRRR a scálú agus a éagsúlú thar réadmhaoine agus comharsanachtaí éagsúla. Is féidir leis seo cabhrú le riosca a scaipeadh agus cobhsaíocht fhoriomlán do phunann infheistíochta eastát réadach a fheabhsú.
Sampla BRRRR Ag Ár nDaltaí Mórdhíola
Ár Mac Léinn Mórdhíola Lonnaithe Duplex
Aonaid Cíosa:
2. Ar Cíos go hiomlán.
Ollchíos:
$1000 in aghaidh an Aonaid.
Athchóiriú Riachtanach:
Uimh
Méid Ceannaigh an Chonartha:
$ 75,000.
Praghas Conartha Deiridh tar éis Iniúchta:
$70,000
Toradh Comhlán le Luach Margaidh:
($2000 X 12) / $150,000 = 16%
Toradh Comhlán le Praghas Conartha:
($2000 X 12) / $70,000 = 34%
Bhí 2 Straitéis i gcuimhne ag ár Mac Léinn
Straitéis A
Straitéis A: Mórdhíol an Chonartha
Trí ár Líonra Infheisteoirí, aimsigh an Mac Léinn Ceannaitheoir ar $96,000.
⦿ Brabús an Cheannaitheora: = $150,000 - $96,000 = $54,000
⦿ Brabús an Mhic Léinn: $150,000 - $70,000 = $26,000
Straitéis B
Straitéis B: BRRRR - An Straitéis Roghnaithe & Roghnaithe
⦿ Cheannaigh an Mac Léinn an Mhaoin ar $70,000
Tar éis 6 mhí de thréimhse séasúir, athmhaoiníodh an mhaoin ar luach margaidh $150,000 le LTV 80%.
⦿ Brabús an Mhic Léinn: ($150,000 * 0.8 = $120,000) - $70,000 = $50,000
⦿ Brabús breise de $50,000 - $26,000 = $24,000
⦿ Faigheann an mac léinn an mhaoin a choinneáil agus bíonn sreabhadh airgid $1,000 aige/aici i ndiaidh síntí.